土地交易合同书

土地交易合同书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于___________（土地位置）的___________（土地面积）平方米的土地使用权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买该土地使用权，并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1甲方同意将其拥有的位于___________（土地位置）的___________（土地面积）平方米的土地使用权转让给乙方。1.2乙方同意购买并取得上述土地使用权，并支付甲方相应的价款。第二条土地使用权的价款及支付方式2.1双方确认，上述土地使用权的价款为人民币___________元整（大写：__________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付上述土地使用权的价款。第三条土地使用权的过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述土地使用权过户至乙方名下。3.2土地使用权过户完成后，甲方应将土地交付给乙方使用。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，如一方发生重大变更，可能导致合同无法履行，需变更或解除本合同的，应提前____个工作日通知对方，并经双方协商一致。4.2除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____%。5.2甲方未按约定时间过户土地使用权或交付土地的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权出让合同3.土地评估报告4.付款凭证5.过户证明6.土地使用权证书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间过户土地使用权或交付土地，视为违约。2.乙方未按约定时间支付土地使用权价款，视为违约。3.甲方提供的土地使用权存在争议或权利瑕疵，视为违约。4.乙方未按约定使用土地，违反合同约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由法律规定可以由公民、法人或者其他组织使用并支付使用费的权利。2.过户：指将土地使用权依法从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：提前了解并准备相关过户手续，按照流程逐步操作。2.土地使用权存在权利瑕疵，解决办法：要求甲方提供土地权属证明，确保土地使用权合法有效。3.乙方支付价款延迟，解决办法：提前与乙方沟通，明确支付时间节点，如有需要可寻求法律途径。4.土地实际使用