棚户区住宅交易协议

棚户区住宅交易协议合同编号：__________甲方（出售方）：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（购买方）：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于____________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。1.2甲方保证所述住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响买卖合同履行的瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定将住宅过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将住宅交付给乙方。交付时，双方共同对住宅进行验收，确认无误后签署《物业交接单》。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将所有房屋权属证明交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2若甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.棚户区住宅所有权证2.房屋产权清晰证明3.物业交接单4.房屋过户申请表5.身份证件原件及复印件6.营业执照副本及复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.逾期交付违约金计算公式10.逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，视为违约。2.甲方未按约定提供住宅产权证明，视为违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定接受住宅交付，视为违约。6.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.棚户区住宅：指位于城市规划区域内，具有安全隐患、环境污染等问题，需要进行改造的住宅区域。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.逾期交付：指甲方未按约定时间交付住宅的行为。6.逾期付款：指乙方未按约定时间支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付住宅：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.甲方未按约定提供住宅产权证明：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。5.乙方未按约定接受住宅交付：甲方有权要求乙方支付逾期接收违约金，并有权解除合同。6.遇到其他违约行为：双方可先尝试协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为棚户区住宅所有权人，愿意出售住宅。2.乙方为