土地房产交易合同

土地房产交易合同合同编号：__________卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方是位于__________的房地产权利人，对该房地产享有完全的所有权；2.买方愿意购买卖方所有的房地产，并同意按照本合同的约定支付价款；3.双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则进行交易，共同签订本合同。第一条房地产描述1.1房地产位于__________，土地使用权证号/房产证号：____________________，土地面积为__________平方米，房屋面积为__________平方米。1.2房地产现状：__________（请描述房地产的现状，如：完好、需要翻修等）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买上述房地产。2.2价款的支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.3买方未按约定时间支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价的__________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给买方。交付时，双方应共同签署《房地产交接单》。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺对本合同所涉及的房地产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。如有权利瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定支付价款，并按照约定时间接受房地产的交付。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，按照公平、公正、诚实信用的原则进行交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同解除或终止后，不影响双方依法追究对方的其他法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.土地使用权证/房产证2.房地产现状照片3.定金收据4.房地产交接单5.过户费用明细二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付价款2.卖方未按约定时间交付房地产3.房地产存在权利瑕疵4.双方未遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。2.违约金：违约方支付给守约方的一定金额的钱款，作为违约行为的惩罚。3.房地产交接单：记录房地产交付情况的文件，由双方签署。4.过户费用：将房地产所有权从卖方名下转移到买方名下的相关费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，要求退还定金。解决办法：卖方可以拒绝退还定金，并按照合同约定追究买方的违约责任。2.卖方未能在约定时间内交付房地产。解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定履行交付义务。3.房地产存在权利瑕疵。解决办法：