预售房屋买卖合同深入解析

预售房屋买卖合同深入解析合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：营业执照号/身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：营业执照号/身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有预售房屋的合法权利，并愿意将其预售；乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________单元__________室。1.2房屋规划用途：住宅。1.3房屋面积：建筑总面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。1.4房屋产权性质：预售商品房。第二条房屋预售情况2.1甲方同意将其拥有的上述房屋预售给乙方，乙方同意购买。2.2甲方应按照本合同约定的条款和时间向乙方交付预售房屋。2.3甲方应保证预售房屋符合国家和地方有关房屋质量和安全标准。第三条房价及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房价款的方式如下：（1）预订房款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付预订房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首付款：乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房款：乙方应按照甲方提供的分期付款计划，按时支付剩余房款。第四条交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合预售房屋质量、面积等要求的房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋后__________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收期内提出，并书面告知甲方。甲方应在接到乙方书面异议后__________日内，根据法律法规及合同约定进行处理。4.3乙方未在验收期内提出异议的，视为甲方已按照本合同约定交付符合要求的房屋。第五条产权过户5.1双方应按照国家和地方有关法律法规，办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的__________%。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的__________%。6.3一方违约，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的__________%。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件或身份证复印件2.乙方营业执照复印件或身份证复印件3.房屋所有权证或预售许可证复印件4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.房屋交付确认书7.产权过户申请书8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋不符合约定的质量、面积等要求，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方在验收期内对房屋提出异议，经核实确有违约行为，甲方应按照约定处理。5.双方未按照法律法规办理产权过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在房屋建设过程中，开发商提前出售的房屋。2.预订房款：指乙方在签订合同时支付的房屋预售款项。3.首付款：指乙方按照约定时间支付的房屋总价款的一部分。4.产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。2.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如严重质量问题导致无法居住，乙方有权要求解除合同。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.产权过户问题：双方应按照法律法规办理过户手续，如因一方原因导致过户失败，责任方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之