标准房产交易合同

合同编号：__________标准房产交易合同甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出卖的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权类型为_______，土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。1.3房产现状为_______（请描述房产现状，如：空置、出租等）。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理，并将贷款手续费及相关税费承担至甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应保证房产过户至乙方名下，过户所产生的税费由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.2如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的_______%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自身份真实、有效，具备购房资格。（2）房产信息需真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。（3）房款支付及交付时间应严格按照本合同约定执行，如需调整，应书面协商一致。（4）过户税费由乙方承担，双方应积极配合办理过户手续。（5）甲方应保证房产过户至乙方名下，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担违约责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米的房产。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买房产的价格，以人民币表示。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同约定的百分比。4.延迟交付违约金：指甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付的违约赔偿金。5.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的违约赔偿金。6.过户：指将房产所有权及相关权利、义务从甲方名下转移至乙方名下的行为。7.过户税费：指在房产过户过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。8.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方因履行合同产生的争议，通过协商或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲戚关系，双方同意在本合同签订后，如乙方需提前还款，甲方应给予乙方一定的优惠。2.应用场合：房产涉及出租补充条款：甲方保证房产在过户前出租给乙方，租金为每月人民币_______元，租期至过户完成之日止。过户完成后，乙方有权要求甲方支付自过户之日起至租期结束之日的租金。3.应用场合：房产存在抵押补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，解除房产的抵押状态，并将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。如甲方未能按约定时间解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲方承诺房产所在区域具备优质教育资源，如房产过户至乙方名下后，乙方子女无法就读该区域内的学校，甲方应负责协调解决乙方子女的就学问