步行街装修手册

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目录

第一章总则...........................................................2

第二章单元内部及公共设施的安装或改动须知..........................4

第三章图则审批及装修申请程序.......................................5

第四章各类按金及费用................................................9

第五章装修施工规则...................................................11

第六章有关保险.......................................................14

第七章声明...........................................................15

备注：请亲临管理公司填妥以下表格，办理有关申请手续。

序

序号表格名称号表格名称

1《装修申请表》8《装修许可证》

2《装修责任承诺书》9《动火审批表》

3《装修临时供水电申请表》10《装修费用一览表》

4《装修保证书》11《装修工程竣工验收表》

5《装修工作证申请表》12《晒印图则副本申请书》

6《装修委托书》13《招牌、玻璃门制作申请书》

《装修公司防火安全责任人承

7

诺书》

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第一章总则

一.《装修手册》的目的

本手册旨在向本步行街租户提供装修指引及一般基本资料，以协助

租户顺利进行室内设计及装修OXX步行街内所有租户须按照本手册的有

关规则进行装修，以维护步行街整体的利益。管理公司方面亦会按有关

《管理公约》的授权制定及不时修订本手册，并切实执行其内容。

二.步行街的结构及外貌

任何装修工程均不应影响本步行街的结构及外貌。所有装修设计图

则必须经由租户提交管理公司审批，为维护步行街整体的利益，管理公

司有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按本手册

第三章，将有关的装修图则交管理公司审核，以确保有关工程不违反《管

理公约》及本步行街其他的管理规则。

三.政府部门许可

即使租户在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内

容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关

部门申请批准其图则内容。

四.聘请顾问公司

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管理公司认为在有需要时会向租户提出聘请顾问公司监管装修工

程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。

五.各类按金与费用

在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏步行街内设施、

公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。返租租户还需

缴交复原按金，作为对装修更改项目的复原保证金。租户亦须同时缴付

审批图则费用，作为管理公司为租户提供装修工程服务的管理费用。有

关各类按金及费用细则请参阅本手册第四章。

六.咨询

如对装修事宜有任何查询，请与管理公司联络，管理公司将尽力予

以协助。

七.建议

为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租

户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保

其装修工程完全符合《管理公约》的要求；否则，租户可能延误有

关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。

八.备注

上述及以后所提及的租户应包括本步行街的租户或由租户授权之

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装修承建商。

第二章单元内部及公共设施的安装或改动须知

虽然位于铺位内，此乃公共改动须向管理公司申请并由管

一.冷水管

设备理公司指定专业施工单位施工

此乃各租户独自拥有的设

改动须向管理公司申请并由管

二.风机盘管备，但其改动不能影响中央

理公司指定专业施工单位施工

空调系统

室内部份的管道乃各租户独

改动须向管理公司申请并由管

三.鲜风及回风自拥有的设备，但其改动不

理公司指定专业施工单位施工

能影响中央空调系统

四.烟感或热感探头、改动须向管理公司申请并由管

此乃公共设施一部份理公司指定专业施工单位施工

喷淋头及给水管

五.地面（含地台）、

如有任何钻凿及改动，均须管理

任何结构均属公共设施之一

墙身（剪力墙）及公司及有关政府部门审批

结构

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第三章图则审批及装修申请程序

一.报批

租户在收到本手册后，必须尽快将一式二份不小于1:100面积比例的下列装

修图则，连同审批图则费用（参阅本手册第四章），提交管理公司审批。图则

审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定，以

避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证：

（一）该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。

（二）该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本步行街的保修合约。

（三）该项工程并无对其他租户造成影响。

二.图则

租户须向管理公司提供下列图则：

（-）平面图及详述

1.注明所有间格，列明柜台货架位置及材料安装方法。

2.重型器材，例如：保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。

3.地面材质和设计资料，例如建造升起的地台及用料资料。

4.如所有排水、防水、排气等设计，须列明其施工及接驳共用管道的

方法及所用材料。

（二）正面图

1.显示出入口位置资料。

2.显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。

（三）天花平面及消防设计图

1.拟装吊顶类型，布置及高度。

2.照明位置。

3.消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向。

4.消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。

5.中央广播原来的位置及更改后位置。

6.所有检查口位置及大小。

7.空调进出风口位置及大小。

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8.消防栓位置（若有）

（四）排风及冷气图（餐饮业者提供）

1.列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小。

2.餐饮业之厨房须列明烟罩的位置及其抽风量。（排烟系统要采用过

水式）

3.三废（如废水、废气、噪声）的处理必须符合国家有关环保规定。

（五）电气系统图：列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所用材

料的型号和规格。

（六）管理公司根据租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。

三.审图

管理公司在收到租户的装修图则后将立即进行审阅，审批时间

一般为三至五个工作日（不包括有关政府部门的审批时间），若有

任何违反《管理公约》的设计及工程，管理公司将会要求租户作出

整改，而租户可能需要重新提交已整改图则。租户在收到管理公司

的批复后，应连同批复的图纸送呈有关消防部门申办二次装修消防

批文。

四.估价

任何改动涉及公共地方例如管道或电线的接驳及装置，租户除

必须将有关图则送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承办商施

工。施工估价会连同已批核的图则一并交回租户，而租户必须于十

四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单

作废并重新报价。

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五.装修承办商的资质审核

装修工程承办商在办理进场装修手续时，需提交装修工程资质

证明（营业执照副本、施工资质证书正本〈东莞地区资质〉、上岗

证、税务登记证等），对不具装修工程资质的承办商，管理公司有

权拒绝其进场装修。

六.装修工程开始前须知

租户必须：

（一）已经收到管理公司批准的装修方案；

（二）交回估价单并于估价单上签署妥当及同意负担有关费用；

（三）缴交各类按金与费用（参考第四章）；

（四）交回消防部门批示的消防批文复印件一式三份；

（五）填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥工作证：

1.装修申请表格；

2.装修责任承诺书；

3.临时供水电申请表；

4.装修保证书；

5.装修工作证申请表；

6.装修委托书；

7.装修公司防火安全责任人承诺书。

（六）领取管理公司的批准开工函件及其他证件。

（七）已领取装修人员工作证。

（八）如租户在装修期间，需要有关本步行街设施的图则，可填妥“晒印图

则副本申请书”向管理公司申请晒印副本，申请书内须说明所需图则

内容及副本大小，而管理公司须于合理时间内向租户报明所能提供的

副本及申请者所须负责的晒图费及行政费。在接获申请后五个工作日

内管理公司须备好图则，申请者须到管理公司收取有关申请资料。在

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交付使用前提交的图则如因改动而导致申请者在其装修设计上有任何

改动，管理公司将不负任何责任。

七.装修工程期间须知

（一）如因开工日期及需要临时水电日期与所申报有别，租户须另行通知管

理公司。

（二）装修工程期间，租户必须将装修商铺玻璃墙内侧用白纸贴起，以维持

本广场外观的整洁。

（三）租户应督导装修承办商按照指定程序施工及向装修商阐明此装修规则

（参考本手册第五章）并确保其遵守规则。

（四）租户必须容许管理公司的职员随时进入装修地方检视工程进行情况。

（五）送货及清理废物

1.事先与管理公司安排运送材料时间。

2.须按管理公司预先安排的电梯及通道运送材料或废物，并按指定时

间进行。一切运送工具必需使用胶轮胎，铁轮或石轮运输工具绝对

禁止，并且租户要对其所引起的地面（含地台）、墙身、公共地方

及设备损坏负责赔偿。

（六）管理公司有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其他严重滋扰

他人的工程。

（七）商场开业前装修时间为8:00时〜18:00时，正式开业后为7:00〜17:00

时。强烈噪音的工程须事前通知管理公司，且只能于管理公司许可的

时间内进行。

（八）装修承办商须在装修商铺内管理公司所指定位置张贴经审批后的图纸

及装修许可证，以便于管理公司不时的检查。

（九）管理公司有权停止一切未经批准的工程。

八.装修完工须知

（一）停止临时水电供应必须在廿四小时前通知管理公司，如未能及时通知,

管理公司有权按章收费。

（二）装修完工后，租户须向管理公司报告完工日期，管理公司应在双方约

定时间内检查有关租户是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情

况，管理公司除可扣除按金作修复外，并有权追讨一切不足的金额。

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第四章各类按金及费用

九.按金

（一）装修按金

为确保租户在施工期间不损坏本步行街设备、公共地方及按照已批核

的装修图则进行施工，租户须在开始前按指定方法缴付保证金，装修

保证金按标准铺（30平方米）计收：每30平方米，租户交¥2000元,

装修承建商交¥3（）00元，不足30平方米按30平方米计算。并在向管

理公司申请装修时缴交。

装修完毕后，经管理公司检查如没有对本步行街结构、公共地方及设

施造成任何损害，则装修按金将于检查合格日起十五个工作日内免息

退还用户。如因为租户装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金

额将由装修按金中扣除：如此按金不足以抵销赔偿数目,管理公司有

权采取其他方法向租户继续追讨。

（二）复原按金

xx步行街商铺是经过标准装修交付使用，返租租户仅是以租赁的方式

取得了商铺的使用权，租户若因经营需要，需对商铺进行改动，可就

更改内容向物业公司申请。但返租租户要写下承诺书保证在退场时或

接到物业公司要求复原的通知时，对所更改的项目进行复原，并要在

更改前缴交更改项目复原按金。（复原按金根据更改项目当时复原所需

费用计算）

返租租户复原后，该项目复原押金将无息退还，若返租租户未在规定

时间内按原交铺装修标准复原，物业公司将进行复原，并用该项目复

原押金支付产生的复原费用。若该项复原押金不足以支付该项复原费

用，物业公司有权继续向该租户追讨。

（三）工作证按金及工本费

为方便本步行街在装修期间的管理，并使各租户的装修人员都能在有

秩序的状态下作业，管理公司将对所有装修人员实行发证制度。租户

应负责统一为其所有参与装修工程的人员办理工作证，并缴付工作证

工本费及按金。租户凭使用者的身份证复印件及照片办理工作证，并

由管理公司核对身份证原件。工作证工本费为每证¥10元，按金金额

为每证¥50元，装修完毕后将由租户负责人统一办理退证手续，管理

公司将按照租户交还工作证的实际数目退还按金。

十.费用

（-）审批图则费

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租户需缴付审批图则费作为管理公司提供的审批组则办理装修许可证

的服务费用，收费按有关面积而定，其计算方法为每平方米建筑面积

¥5元，而最低收费为¥150元，如须聘请专业顾问公司审批图则，

所引起的一切费用需由租户负责，审批图则费须在提交装修图则时一

并交予管理公司。

（二）装修垃圾处理费

为维护市容并保持本步行街公共地方清洁，管理公司将派员定期清理

由租户装修所产生的并已运至物业公司指定地点的装修垃圾，为此各

租户须按其所有单位面积大小缴付装修垃圾处理费。收费标准按标准

铺（30平方米）计收：每30平方米收300元，不足30平方米按30

平方米计算，拆墙另按墙体面积40元/平方米计收。（以上面积为建筑

面积）

（三）装修监管费

自《租赁合约》规定进场装修之日起计，凡超出规定装修期按¥50元/

天缴交装修监管费。

（四）临时供水电费

1.如租户装修期间需要用到水电资源，则须填写临时供水电申请表

（见附录三），并按规定缴付临时水电费。租户及装修公司绝对不

可自行接驳临时水电。

2.临时电费：自备装设计量电表及电缆，电费按¥1.5元/度计收。

3.临时供水收费为每日¥30元。最低临时供水费为七日的总消费并

须在使用前预缴。

4.单元在交付使用时己有水电供应，但施工用水必须由管理公司指定

供应，故如非特殊情况，临时水电是不必要的。

（五）力口时（超出规定装修时间）装修申请

租户需要加时装修，必须提前书面通知管理公司，并交纳加时管理服

务费每晚每平方米¥1元（含逾时水、电费，保安服务费）。加时

装修时间为：晚上22:00-次日8:00。

注：L本章中所指的面积为租户按《租赁合约》中所指的建筑面积。

2.物业管理公司保留权利在适当时候根据实际情况调整上述费用。

第五章装修施工规则

所有进行单元内部装修的租户及承办商必须遵照下列装修施工规则进行有关工

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一.提供足够的保护防御设施予楼宇内结构、装置等，避免装修期内有任何

的损毁，如对楼宇内的公共地方或公共设备有任何损毁或因缺乏保护防

御设施而导致损毁，如裂痕污渍等，租户需赔偿一切修缮费用。

二.装修期间不得占用本步行街内的公共地方，为保障本步行街内其他租户

的利益，若有任何人士受到直接或间接的损害，将由有关租户负责及赔

偿。

三.尽量提供足够防御措施减低装修期内引致的尘埃及噪音，令其他租户受

到的干扰及不便之史减至最低，而单元的入口门在装修期间必须关闭，

橱窗必须贴上足够白纸遮档，以保持本步行街外貌美观。

四.在装修期间，租户和承办商必须负责装修人员的人身安全，必要时，工

场应设有紧急医疗药品。

五.工场必须有足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警

时使用。

六.每日必须清理所有装修废料及垃圾，并存于管理公司指定的地点，以保

持其通道畅通及减低火警发生的可能性。

七.任何装修人员不得在工场留宿、居住及煮食。

八.装修时间为8:00时〜18:00时，若需逾时工作，必须事前向管理公司提

出书面申请，并在获批准后才能进行。如有产生特大噪音的工程，须事

前通知管理公司，且只能于管理公司许可的时间内进行。

九.不得占用通道走廊或其他公共地方进行装修工程。

十.所有租户皆不得拆迁、更改本步行街楼宇外墙及公共地方之设备，亦不

得改装任何排水及给水喉管。此外，不得加设任何招牌、帐蓬、铁笼等

或其它固定装置于本步行街外墙上。

十一.所有通道走廊、单元外或其他公共地方不得放置或储存任何建筑物料，

否则管理公司有权安排将其清走，所有搬运费用将由装修按金中扣除，

如搬运过程中，该笔物料数量减少或受损，管理公司无须负责。

十二.不可在本步行街的消防栓取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途，否

则一旦发现，管理公司有权按情节严重程度向违犯者罚款，没收其按金

及/或要求停工。

十三.装修人员必须穿着适当的衣服及不得赤足或赤膊出入工作范围，以防发

生意外及有碍观瞳。

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十四.所有装修人员在本步行街范围内必须佩戴管理公司发出的工作证，否则

严禁进入步行街范围。

十五.承办商须确保工程由合符资格的持上岗证上岗的人员承担，如管理公司

发现进行工程的人员不符合有关持证上岗要求，管理公司有权要求其停

止工程。

十六.所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料等，在进入装修现场时，必须

做好登记。上述器材若需要搬离本步行街，必须预先知会管理公司，并

接受管理公司的检查。承办商对其用具、设备及建筑材料等妥善保管，

租户及管理公司概不负责任何损失或遗失。

十七.装修人员如需在装修现场动火，必须事先到管理公司办理动火证方可动

火。

十八.在施工期间，须于门外张贴由管理公司发出的批准装修许可证，以便管

理公司人员检查。

十九.本步行街各层地面的最大承载力为，Qt公斤/平方米，任何摆放于本步

行街内的物件不得超越此限制。

二十.所有店铺/租户均不得安装面向公共走廊或对其他租户或顾客造成骚扰

或影响的音响设备或灯饰。

二十一.至于店铺内设房间与隔墙，应考虑装设空调回风及办理消防变更。

二十二.除得到管理处批准外，所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的品

种，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须经消防局验证的供

应商提供，并附发票或验证书证明。

二十三,如室内装修使用布质材料，包括地毯、窗帘等，需由消防局指定承判商

喷阻燃剂，并提供发票以供证明。

二十四.不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。

二十五.不能改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。

二十六.在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制及每一个电源箱或任何重要设