2024年土地使用权出让合同参考模板（二篇）

第3页共3页2024年土地使用权出让合同参考模板三、开发规划与要求3.3开发企业应依据实际情况，精心编制开发区域内的成片开发规划及可行性研究报告，内容须详尽涵盖：（一）开发建设总目标的明确阐述；（二）分期达成的开发建设目标；（三）实施开发的具体内容与详细要求；（四）开发完成后的土地利用规划方案。3.4若开发区域位于城市规划范畴之内，开发企业所拟定的成片开发规划务必严格遵循城市总体规划的指导原则，并依照相关法规报请城市规划主管部门审核批准。在获得批准后，应严格依照规划执行；如需对规划进行修订，必须首先征得原批准机关的同意。四、公用设施建设与管理4.1自本合同生效之日起，开发企业应在规定期限（具体天数根据实际情况确定）内，依据已批准的成片开发规划，负责兴建开发区域内的全部公用设施，并确保其达到中国当前设计与施工规范的最高标准。对于开发企业自行投资建设的自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施，开发企业享有自主经营权，亦可选择交由地方公用事业企业进行运营。若公用设施富余产能需向区域外供应，或需与区域外设施实现联网运行，开发企业应依照国家相关规定与地方公用事业企业签署合同，并依据合同条款执行运营。4.2如需从区域外引入水、电、热等资源，并提供相应接点与服务的，开发企业应与中国政府相关部门另行签署合同，并由地方公用事业企业负责具体运营工作。4.3开发区域的邮电通信事业应遵循邮电部门的统一规划、建设与经营原则。经省级（含自治区、直辖市）邮电主管部门批准后，开发企业可自行投资建设通信设施，亦可与邮电部门合资建设。建设完成后，应移交邮电部门进行运营，并根据双方签订的合同条款，对开发企业给予合理的经济补偿。4.4开发企业有权按照国家交通主管部门的统一规划，建设与经营专用港区和码头。若开发区域地块涉及海岸港湾或江河建港区段，相关岸线应由国家进行统一规划与管理。4.5在本合同有效期内或本合同提前解除之前，开发企业在开发区域内建设的全部公用设施均归其所有。4.6公用设施建设完成后，开发企业可依照中国法律，组建一个或多个以公用设施开发、经营为目的的合资、合作企业。在本合同期内，中国政府应积极响应这些企业的合理需求，并提供必要的支持与帮助。4.7开发企业应根据总体规划要求，在开发区域内为政府行政、司法管理部门无偿提供必要的公用设施，如办公用房等。4.8相邻各方应秉持合作原则，相互授予必要的相邻权及其他相关权利，以确保开发区域与相邻区域之间的交通畅通及开发建设的顺利进行。五、设计与施工管理5.1开发区域内的建筑设计、建筑用途等必须严格符合土地利用要求及成片开发规划。涉及交通、管线、消防、环保、人防、绿化等方面的设计方案，需报请中国政府相关主管部门审批通过后方可实施，并由地方政府派出机构负责具体管理。5.2开发企业应在签订本合同后的规定期限内（具体天数根据实际情况确定），按照已批准的规划设计图纸和施工设计图纸正式动工建设，并确保在指定日期前建成不少于规定面积的标准或专业厂房。六、项目引进与投资管理6.1开发企业负责积极吸引投资者到开发区域进行投资，并承诺自土地使用证颁发之日起的规定期限内（具体年限根据实际情况确定），完成区域内所有建设项目的招引与安排工作，确保在规定年限内所有建设项目全面竣工并投入生产运营。6.2在开发区域内兴建的建设项目，其建设方案必须严格符合总体规划的要求，并依据建设项目审批管理的相关规定报请中国政府有关部门审批通过后方可实施。国家鼓励在开发区域内举办先进技术企业和产品出口企业。对于以举办出口加工企业为主的开发区域，若需在进出口管理、海关管理等方面采取特殊管理措施的，应报请国务院批准后执行。6.3在开发区域内举办企业应符合国家关于投资产业政策的最新要求。严禁兴建污染环境或为中国政府所禁止或限制的建设项目与生产产品。七、监督检查机制7.1在土地使用期限内，市（县）土地管理局有权对开发区域红线范围内的土地使用情况进行定期与不定期的监督检查工作。7.2开发企业未经许可不得以任何理由占用红线范围以外的土地（包括但不限于堆放物品、器材等）。否则将依法按非法占地处理并追究相应责任。7.3开发企业在开发区域内进行建设活动时必须严格遵守规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设施工工作。7.4开发企业在开发区域内的公用设施和地上建筑物未经规划部门批准不得擅自拆除或改建、重建。对于违反规定的行为相关部门有权责令其恢复原状或拆除；拒不执行的将依法采取强制措施并由当事人承担所需费用。2024年土地使用权出让合同参考模板（二）即____平方米。本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围内未出让的土地使用权构成不可分割的整体，均属公有性质，相邻各方需秉持合作精神，根据实际需求为对方提供必要的便利条件。第四条，关于土地使用权出让的年限，明确为____年，自____之日起计算。第五条，明确指出_____房产使用范围内的土地，依据原批准文件被划定为_____用地。乙方必须严格遵守国家确定的用途、城市规划和建设要求来使用该土地。若乙方需改变土地用途，必须事先征得甲方同意，并需重新调整土地使用权出让金，签订新的土地使用权出让合同，同时完成相应的变更登记手续。第六条，乙方需依据本合同规定，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及在向第三方转让土地时产生的土地增值费（税）。第七条，关于土地使用权出让金的具体数额，明确为每平方米____元人民币，总额共计____人民币。合同签订后____日内，乙方需以现金支票或现金方式，向甲方支付占出让金总额____%的定金，共计____元人民币。此定金作为乙方履行合同的保证。合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内），乙方需付清剩余的土地使用权出让金。若乙方逾期未支付全部款项，甲方有权解除合同，并可要求乙方承担违约责任。（或：若乙方选择出租_____房产，每年需以租金的____%抵交出让金，直至抵交完全部出让金为止。或：乙方在抵押_____房产后____日内，需以抵押所获收益抵交付定金后的土地使用权出让金余额。若乙方逾期未支付全部款项，甲方同样有权解除合同，并可要求乙方承担违约责任。）第八条，乙方在全额支付土地使用权出让金后____日内，需办理土地使用权变更登记手续，并换取土地使用证，以正式取得土地使用权。第九条，乙方承诺自____年起，按规定逐年缴纳土地使用费。每年的缴纳时间为当年____月____日，土地使用费的标准为每平方米____元人民币。第十条，除非合同另有规定，乙方应在合同规定的付款日或之前，将应付的一切费用汇入甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行为_____银行_____分行，账户号为_____。若甲方银行账户信息发生变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方。因甲方未及时通知此类变更而导致的误期付款，乙方不承担任何违约责任。第十一条，乙方依据本合同取得的土地使用权，可依照国家相关规定进行转让、出租或抵押。当房产所有人出售（出租、抵押）_____部分房产时，应同时转让（出租、抵押）整栋房产使用土地中与该部分房产占_____房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条，在进行土地使用权转让（出租、抵押）时，必须签订正式的转让合同（租赁合同、抵押合同）或在房产买卖合同中明确设立土地使用权转让（出租、抵押）的相关条款。但所有行为均不得违反国家法律法规和本合同的规定，并需按照规定办理相应的转让（出租、抵押）登记手续。第十三条，土地使用权出让年限届满后，若土地使用者希望续期，需重新与甲方签订出让合同并支付土地使用权出让金，同时完成相关登记手续。若土地使用者不再申请续期，则本合同项下的土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的所有权将由国家无偿收回。此时土地使用者需交还土地使用证并按照规定办理注销登记手续。第十四条，任何一方未能履行本合同项下的义务均被视为违约。违约方在收到对方具体说明违约情况的通知后应在____日内纠正该违约行为。若____日内未予纠正则违约方应向对方赔偿因违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条，若乙方未能按时支付任何应付款项则从滞纳之日起每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。第十六条，本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十七条，因执行本合同发生的争议应由争议各方通过友好协商解决；协商不成时则按照以下（_____）项方式解决：（1）提请仲裁机构进行仲裁；（2）向