二手房购买合同范本

合同编号：__________二手房购买合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方出售的房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的新旧程度、设施设备等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方向其出售的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。第三条交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，所提供的房屋信息真实、准确、完整。3.2双方同意，自本合同签订之日起_______日内，甲方应办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.3过户费用按照国家相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担。3.4房屋交付时间：_______年_______月_______日。自交付之日起，房屋的一切风险及费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金：_______元。4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金：_______元。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所出售房屋的所有权及土地使用权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方在签订合同前应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、使用年限、周边环境等。3.双方应按照约定时间履行合同，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.房屋交付时，甲乙双方应共同参与，确认房屋及设施设备无损坏或缺失。5.过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件。解决办法：1.双方在签订合同时，可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。2.如因甲方原因导致房屋过户手续未能按时办理，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致房款未能按时支付，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应及时沟通，本着公平、公正、诚信的原则协商解决。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权及土地使用权从一方名下转移到另一方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房产，双方可协商缩短过户时间。补充条款：双方同意将过户时间缩短至_______个月内完成。2.买方急用房：买方因家庭急需住房，希望尽快入住，双方可协商提前交付时间。补充条款：双方同意将房屋交付时间提前至_______个月内。3.房屋租赁：房屋在出售过程中仍有租客居住，买方需与租客协商解决入住问题。补充条款：买方应与租客协商，确保在交付房屋时能够顺利入住。4.房屋装修：买方希望对房屋进行装修，双方可协商装修事宜及装修期间的居住问题。补充条款：双方同意买方在交付房屋后进行装修，装修期间仍由买方居住。5.房屋赠与：房屋作为赠与财产，双方可协商赠与的具体事宜及后续的过户手续。补充条款：双方同意将房屋作为赠与财产，赠与事宜按照我国相关法律法规办理。附件列表：1.房屋所有权证