二手房按揭购房协议书2024年

合同编号：__________二手房按揭购房协议书卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房产描述1.1卖方同意将位于_______的房产出售给买方，房产证号：_______，面积：_______平方米。1.2买方确认，该房产的现状、质量及产权情况已了解清楚，并自愿购买该房产。第二条购房款及支付方式2.1本协议总购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方同意通过按揭方式支付购房款，具体按揭事宜双方同意参照中国银行金融机构的相关规定办理。2.3买方应在签署本协议之日起_______个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为总购房款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.4买方应在办理完按揭手续后，按照银行放款金额支付剩余购房款。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2房产过户手续及相关税费按照国家法律法规及政策规定办理，买方应承担过户过程中产生的一切费用。3.3房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应在房产过户手续办理完毕后，向买方交付房产及相关钥匙。4.3买方应按照本协议约定的付款方式及时支付购房款。4.4买方应在房产过户后，按照约定时间接收房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：买方在签订本协议前，应详细核查房产的现状、质量及产权情况，确保无任何问题。（2）购房款支付：买方应按照协议约定的时间和金额支付购房款，否则可能面临违约责任。（3）房产交付与过户：卖方应按照协议约定时间完成房产过户手续，并将房产交付给买方。买方应按照约定时间接收房产。（4）违约责任：任何一方违反协议约定，可能导致协议无法履行，需承担违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：本协议在履行过程中如发生争议，双方应进行友好协商解决。（2）法律途径：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.按揭：指买方在购买房产时，向金融机构申请贷款，将房产作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的方式。3.房产过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，需向对方支付的违约赔偿金额。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，买方应在办理房产过户手续时，提前了解并确保符合我国相关法律法规对外籍人士或港澳台人士购房的限制和要求。如因卖方身份特殊导致过户手续产生纠纷，双方应友好协商解决。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应在本协议签订后向买方提供房产相关知识的咨询和帮助，包括购房流程、贷款办理、税费支付等。卖方应确保买方充分了解并掌握购房过程中的相关事宜。3.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如房产存在共有权人，卖方应在签订本协议前取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意出售房产，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：房产为预售房补充条款：鉴于本房产为预售房，双方同意按照预售房的相关法律法规办理房产过户手续。买方应了解并遵守预售房的相关规定，包括购房资格、贷款办理、税费支付