有关二手房买卖合同范文

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。1.3甲方保证对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式为：（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。（2）过户手续办理完毕后_______日内，乙方支付剩余房价款，双方进行房屋交接。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续包括但不限于：房产转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。3.3甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息及房屋相关信息，如因甲方信息不实导致过户失败，甲方应承担相应责任。第四条质量及保修4.1甲方保证出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房屋在交付后的_______个月内出现的质量问题负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋权属情况：在签订合同前，双方应核实房屋的所有权、使用权等相关证书，确保甲方对出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。（2）明确房屋质量标准：甲方应保证出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。（3）约定明确的交付及过户时间：甲方应在本合同签订之日起约定时间内，将房屋的所有权转移给乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。（4）规范违约责任：双方应明确约定违约金的比例，以便在违约情况下追究相应责任。2.解决办法：（1）友好协商：本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商，寻求解决方案。（2）司法途径：如协商不成，双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.司法途径：通过法院诉讼的方式解决合同纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出租的房屋内含有家具、家电等附属设施：补充条款：甲乙双方应明确家具、家电等附属设施的清单、品牌、型号及数量，并在合同中予以注明。交付时，甲方应保证上述设施处于正常使用状态。2.甲方出租的房屋正在进行装修：补充条款：甲方应提前通知乙方，并约定合理的装修完工时间。如遇延期，甲方应支付给乙方相应的租金补偿。交付时，甲方应保证装修质量符合国家相关标准。3.乙方租赁用途与房屋性质不符：补充条款：乙方应确保租赁用途符合房屋的性质。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方改正，并要求支付违约金。4.甲方无法按约定时间交付房屋：补充条款：如甲方因特殊原因无法按约定时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并支付给乙方相应的租金补偿。5.房屋出现质量问题：补充条款：如房屋在租赁期间出现质量问题，甲方应负责维修。如因维修导致乙方无法正常使用房屋，甲方应支付给乙方