二手房屋买2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：姓名（们）：____________身份证号码（们）：____________地址：________________联系电话：____________买方：姓名（们）：____________身份证号码（们）：____________地址：________________联系电话：____________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代、使用情况等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____万元，买方应于____年__月__日前，向卖方支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户产生的相关税费按照国家相关法律法规的规定由双方承担。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________________________买方（盖章或签字）：________________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保卖方为房屋的合法所有权人，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.双方应详细核实房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代、使用情况等信息。3.买方应在规定时间内支付定金及剩余房款，避免逾期产生违约金。4.双方应按照约定时间完成房屋所有权的转移及过户手续。5.合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.注意保管好合同副本，以备后续查询或法律诉讼使用。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋产权纠纷：如发现卖方非房屋合法所有权人，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.过户手续问题：如因卖方原因导致过户手续未能如期完成，买方有权要求卖方支付违约金。4.房屋交付问题：如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。5.不可抗力因素：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即前任业主已将房屋所有权转移给他人，现在再次出售的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，具有预付款和保证合同履行的作用。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程，包括产权转移登记等手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约补偿金，一般为本合同第二条所述房款的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：双方系亲属或朋友关系，对彼此的信任度较高，但在交易过程中仍需明确权责，避免日后产生纠纷。补充条款：双方承诺本合同的签订系真实意思表示，不存在任何欺诈、误导等行为。2.买方为首次购房者：买方缺乏购房经验，可能对购房流程及注意事项不够了解。补充条款：卖方应向买方详细解释购房流程及相关税费，确保买方充分了解合同内容。3.房屋存在瑕疵：房屋本身存在一些瑕疵或潜在问题，如漏水、墙面裂缝等。补充条款：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括已知瑕疵及潜在问题。买方在签订合同时，有权要求卖方对房屋进行维修或降低房价。4.买卖双方分隔两地：双方不在同一城市，不便于面对面协商及办理过户手续。补充条款：双方同意采用邮寄、电子邮件等方式进行合同签订及文件交换。如有需要，双方可委托第三方代为办理过户手续。5.买方需要贷款购房：买方需要通过银行贷款购买房屋，可能存在贷款审批不通过的风险。补充条款：买方应向卖方提供贷款审批进度及结果的信息，如贷款审批未通过，买方有权解除合同。卖方应在合同中明确贷款不通过时的