二手房买卖协议书怎么写

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担。第四条税费4.1双方同意，该房屋交易过程中产生的税费由_______方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋产权：在签订合同前，应确保甲方为该房屋的合法所有权人，且房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.明确房屋价格：双方应明确房屋的交易价格，并约定支付方式及时间。3.交付及过户时间：甲方应按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。4.税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。5.违约责任：约定违反协议的违约金数额及赔偿方式。6.争议解决：约定发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.卖方（甲方）：指出售房屋的所有权人。3.买方（乙方）：指购买房屋的一方。4.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。5.抵押：指债务人将其财产权利设定为担保物，以确保债务的履行。6.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的赔偿、给付义务。7.法律纠纷：指因法律关系产生的争议。8.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.友好协商：指双方在平等、公平、诚实守信的原则下，通过沟通、协商解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：若甲方因特殊原因急需出售房屋，双方可协商确定一个优先购买权条款。例如，甲方应在合同中明确表示，若在一定期限内未能找到其他买家，乙方有权优先购买该房屋。2.赠品或家具家电：若甲方同意将家具、家电等物品赠送给乙方，应在合同中列明赠送的物品清单，以便双方明确权益。3.房屋维修保养：为确保乙方购买后的房屋质量，甲方应在合同中承诺在过户后一定期限内负责维修保养房屋，如有需要，乙方有权要求甲方进行维修。4.户籍迁移：若房屋涉及户籍迁移问题，甲方应在合同中承诺协助乙方办理相关户籍迁移手续，并承担相关费用。5.物业费用结算：为确保乙方购买后不承担不必要的物业费用，合同中应明确甲方应在过户前将物业费、水电费等费用结算清楚。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋产权清晰证明文件。3.甲方身份证明文件及复印件。4.乙方身份证明文件及复印件。5.房屋现状照片