居民住宅交易合同

合同编号：__________居民住宅交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋的总建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，专有部分面积为_______平方米，共有部分面积为_______平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式和时间由甲乙双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋及附属设施的质量问题由甲方负责解决。4.2甲方承诺在房屋交付后_______个月内，对房屋及附属设施进行保修，保修期内发生的非人为损坏问题，由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的_______%。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×房款总额的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保身份真实、有效，并提供完整的个人资料。2.房屋情况应如实填写，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.房款支付、交付及过户等时间节点应严格遵守，逾期应承担违约责任。4.房屋质量问题应在交付后及时提出，逾期提出的，甲方有权拒绝维修或更换。5.本合同一经签订，甲乙双方应严格履行，如有争议，应友好协商解决。解决办法：1.争议协商：当合同履行过程中出现纠纷时，甲乙双方应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。4.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律凭证。5.违约金：是指当合同一方未履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。6.过户：是指将房地产权属转让给他人的法律行为。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。场景一：卖方为急于出国，希望尽快完成交易应用场合：甲方因个人原因急需出国，希望尽快完成房屋交易，以便及时获得房款。补充条款：甲乙双方同意在本合同签订后_______日内完成房屋交付及过户手续，以满足甲方出国的时间要求。如乙方未能在此期限内完成过户手续，应向甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×房款总额的_______%。场景二：买方为首次购房，希望得到更多关于房屋的信息应用场合：乙方作为首次购房者，对房屋及附属设施的状况较为关心，希望了解更多细节。补充条款：甲方应在签订合同前，向乙方提供房屋及附属设施的详细状况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方未能提供或提供虚假信息，甲方应承担相应法律责任。场景三：买卖双方为亲朋好友，希望以更为优惠的价格成交应用场合：甲乙双方为亲朋好友关系，希望在价格上给予一定的优惠。补充条款：甲乙双方同意在本合同签订后，按双方商定的优惠价格进行交易，具体金额由甲乙双方另行协商确定。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权