拆迁补偿合同注意事项

合同编号：__________拆迁补偿合同甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方位于_______的房屋进行拆迁，并给予乙方相应的补偿事宜，达成如下协议：一、拆迁范围及房屋情况1.1拆迁范围：_______（具体地址）。1.2乙方房屋情况：房屋所有权证号：_______房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米二、拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意按照_______元/平方米的价格，总计补偿乙方人民币_______元（大写：_________________________元整）。三、搬迁期限3.1乙方应于_______年_______月_______日前完成搬迁。3.2乙方如逾期未搬迁，应支付甲方因此产生的额外费用，具体费用按_______元/平方米计算。四、搬迁补助及奖励4.1甲方同意给予乙方搬迁补助费人民币_______元。4.2甲方同意给予乙方搬迁奖励金人民币_______元。五、其他补偿5.1甲方同意一次性支付乙方水、电、燃气、供暖等相关费用补偿金人民币_______元。5.2甲方同意一次性支付乙方_______年物业管理费补偿金人民币_______元。六、合同的履行6.1甲方应按照本合同约定履行补偿义务，确保乙方合法权益。6.2乙方应按照本合同约定履行搬迁义务，并配合甲方完成拆迁工作。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.3本合同失效后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，各自承担相应的法律责任。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意拆迁补偿合同的签订主体是否合法，即甲乙双方是否具有相应的权利能力和行为能力。2.注意拆迁补偿合同中的补偿方式、补偿金额、搬迁期限等核心条款是否明确、合法。3.注意合同中约定的搬迁补助及奖励是否符合法律法规规定，确保乙方合法权益。4.注意合同中其他补偿项目是否合理，如有争议，应尽量在合同中明确。5.注意双方在履行合同过程中应遵守的义务，如甲方应确保乙方合法权益，乙方应按约定搬迁等。6.注意合同中争议解决方式，如有纠纷，应首选友好协商解决，协商不成再提起诉讼。7.注意合同的生效、变更和解除条件，以及相关法律责任。8.注意合同的签订、履行、变更、解除等环节的证据保全，以防止纠纷发生。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指主体依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指主体依法独立实施法律行为的能力。3.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人的损失予以补偿。4.搬迁补助：指拆迁人为保障被拆迁人搬迁而支付的额外费用。5.搬迁奖励：指拆迁人为鼓励被拆迁人按时搬迁而给予的奖励。6.物权法：调整因物权的设立、变更、转让和消灭而产生的民事关系的法律规范总称。7.城市房地产管理法：调整房地产开发、交易和物业管理等环节的法律规范总称。8.国有土地上房屋征收与补偿条例：规定国有土地上房屋征收补偿行为的行政法规。9.友好协商：指双方在平等、自愿、公正的基础上，通过沟通、协商解决争议。10.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己合法权益，解决民事纠纷的司法途径。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊情况：乙方租赁的房屋内设有租客。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订后_______日内，乙方应将与租客的租赁合同终止，并将房屋交付给甲方。如乙方未能按时终止租赁合同，甲方有权按实际损失向乙方追偿。2.特殊情况：乙方房屋内含有不可移动的古董或艺术品。补充条款：甲乙双方同意，甲方应按照乙方向甲方提供的古董或艺术品清单，给予相应的补偿。乙方应在本合同签订后_______日内，将古董或艺术品交付给甲方。3.特殊情况：乙方房屋位于历史保护区。补充条款：甲乙双方同意，本合同签订后，如房屋所在地的文物保护部门对乙方房屋有特殊保护要求，甲方应遵循相关规定，给予乙方相应的额外补偿。4.特殊情况：乙方家庭成员中有特殊需求的人员，如重病患者、残疾人等。补充条款：甲乙双方同意，甲方应考虑到乙方家庭成员的特殊需求，在补偿金额中给予适当的经济帮助，以确保乙方家庭成员的生活质量。附件列表：1.乙方房屋所有权证复印件2.乙