小产权公寓购买协议

合同编号：__________小产权公寓购买协议甲方（出售方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于_______的小产权公寓一套，房屋产权清晰，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照下列_______（一次性支付/分期支付）方式支付给甲方。分期支付的，每期支付日期为_______。第三条交付及过户3.1甲方应保证在办理过户手续过程中，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内部整洁，无遗留杂物；（3）过户手续办理完毕，房屋权属转移至乙方名下。3.3乙方应按照本协议约定的时间接收房屋，并配合甲方办理过户手续。第四条售后服务4.1甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。质保期内，房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方负责修复或更换。4.2甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方提供房屋的水、电、燃气等户号，并协助乙方办理相关开户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×成交价格。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋拥有合法的产权，且房屋未设定任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房款，否则可能面临违约金赔偿的风险。3.双方应按照协议约定的时间和条件完成房屋交付和过户手续。4.甲方应提供房屋的质保服务，并在房屋交付后一定时间内协助乙方办理相关开户手续。5.若双方在履行过程中发生纠纷，应优先采取友好协商的方式解决，协商不成可向法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方产权问题：如甲方无法证明其对房屋拥有合法产权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.对于乙方支付问题：如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.对于交付和过户问题：如甲方未能按时交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.对于质保和服务问题：如甲方未能提供质保服务或协助乙方办理开户手续，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.对于争议解决：如双方在履行过程中发生纠纷，可先尝试友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指对不动产拥有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：指债务人应当向债权人履行的特定义务。4.质保期：指产品或服务提供方对产品或服务质量承担保证责任的期限。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.境外人士购买：若乙方为境外人士，需额外约定房屋过户所需的境外人士身份证明和签证等相关手续，以及可能涉及的税务问题。补充条款：如乙方为境外人士，甲方应协助乙方办理房屋过户所需的境外人士身份证明和签证等相关手续，并承担相关税费。2.投资用途：若乙方购买房屋用于投资，可约定房屋出租事宜，包括租金、租期等。补充条款：乙方购买房屋用于投资，甲方同意将房屋出租给乙方，租金为每月人民币_______元整，租期为_______年，租金支付方式为每季度支付一次。3.遗产继承：若甲方为房屋的继承人，需明确遗产继承的相关手续和证明文件。补充条款：甲方为房屋的继承人，应向乙方提供合法的遗产继承证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续。4.共有房产：若房屋为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明。补充条款：房屋为共有财产，甲方应向乙方