上海市预售住宅协议书格式

合同编号：__________上海市预售住宅协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条预售房屋基本信息1.1预售房屋位于_______（项目名称），房屋结构及用途：_______。1.2预售房屋的幢号、单元、层数、房号及建筑面积为：_______。1.3预售房屋的预测绘报告编号为：_______，预测绘报告备案号：_______。第二条预售房屋价格及支付方式2.1预售房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），上述房价包含房屋建安成本、附属设施费用、物业费用等。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预付款：乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为预付款。（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余款项：乙方应按照甲方提供的贷款方式，申请住房贷款支付剩余房价款。如乙方未申请贷款或贷款未获批准，乙方应自贷款审批通知日起_______日内，一次性付清剩余房价款。2.3甲方应按照乙方支付的房价款，向乙方开具合法有效的发票。第三条预售房屋交付及质量保证3.1甲方应按照《_______（项目名称）预售房屋建设合同》约定的交付时间，将符合国家和上海市有关住宅质量规范和标准的预售房屋交付给乙方。3.2甲方对预售房屋的质量承担_______年的质量保修责任，保修期自房屋交付之日起计算。3.3甲方应保证预售房屋的规划、设计、施工、监理等环节符合国家法律法规及上海市相关要求，确保房屋质量。第四条产权过户及登记4.1甲方应按照本协议约定，协助乙方办理预售房屋的产权过户及登记手续。4.2乙方应按照上海市住房制度改革政策及相关规定，办理预售房屋的产权过户及登记手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定交付预售房屋的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按本协议约定支付房价款的，应按照未支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。5.3一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有预售住宅项目的合法权利，并按照约定向乙方交付符合质量标准的房屋。2.乙方应按照约定支付房价款，并协助甲方办理产权过户及登记手续。3.双方应按照约定履行本协议，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.双方应按照约定解决争议，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未按约定交付房屋的情况，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的比例根据已支付房价款确定。2.对于乙方未按约定支付房价款的情况，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的比例根据未支付部分房价款确定。3.对于一方违反本协议其他约定的情况，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.预售住宅项目：指房地产开发商在取得土地使用权后，在建设过程中，将尚未建成的住宅房屋出售给买受人，买受人按照约定支付房价款，并在房屋建成后获得所有权的行为。2.预售房屋：指在建设过程中，尚未建成的房屋。3.房价款：指买受人按照约定向出卖人支付的房屋购买款项，包括预付款、首付款和剩余款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。6.登记：指将房屋所有权、抵押权等权利事项记载在房屋权属登记簿上的行为。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.情侣共同购买婚房：双方作为买受人，在合同中明确各自的权益和义务，如财产分割、共同还款等。2.投资者购买多套住宅：投资者购买多套住宅用于投资，合同中可以增加投资者权益保护条款，如出租、转让等。3.外籍人士购买住宅：外籍人士购买住宅，合同中应明确其身份证明、签证情况等，以及可能涉及的税务问题。4.首次购房者：首次购房者在合同中可以增加一些特别保障，如购房优惠政策、贷款咨询等。5.购房赠与子女：父母购买住宅赠与子女，合同中应明确赠与条款，以及子女的身份证明等。附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.房屋预测绘报告及备案号3.甲方营业执照副本复印件4.乙方身份证明复印件5.贷款合同及相关文件6.房屋交付标准及质量保证书7.物业服务合同复印件8.购房优惠政策证明文件9.房屋转让或出租合同复印件（投资者购买多套住宅时）10.外籍人士身份证明及签证复印件注意事项：2.附件列表