年度二手房销售合同-合同范本

合同编号：__________二手房销售合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施及家具、家电等详见附件。第二条成交价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，计入总房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务机关认可的正式发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件交予乙方。3.2甲乙双方应自交付之日起_______日内，共同办理该房产的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权、使用权、收益权、处分权等权益一次性转让给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证对该房产的产权及使用权，保证该房产不存在任何法律纠纷和债务纠纷。4.2甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。4.3甲方应在合同约定的交付时间内，将该房产及附属设施完整无损地交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。5.2乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料。5.3乙方应在过户完成后，按照约定接收该房产。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读并理解本合同的各项条款，确保对合同内容无异议。2.甲方应确保对该房产的产权及使用权，无任何法律纠纷和债务纠纷。3.乙方应按照合同约定的时间支付房价款，配合甲方办理过户手续。4.双方应严格履行本合同的约定，遵守相关法律法规。5.双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时可供使用。解决办法：1.如双方在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在解决争议过程中，双方应遵守相关法律法规，确保合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施。2.产权证：证明甲方对该房产拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对该房产所占用的土地拥有使用权的法律文件。4.过户：将房产的所有权、使用权、收益权、处分权等权益从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：当一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：双方在争议解决过程中，以相互尊重、平等的态度进行沟通和协商。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产。2.买方是为孩子购买学区房，希望孩子能在新学期入学。3.买方是通过贷款购买房产，需要考虑贷款审批时间。4.房产存在一些小问题，如漏水、墙面裂缝等，需要明确维修责任。5.卖方要求短期内一次性支付大量房款，买方希望分期支付。6.房产过户过程中，可能涉及税费问题，需要明确税费承担方。7.双方是朋友或熟人关系，希望增加一些友好条款，以保持关系和谐。附件列表：1.房产产权证复印件。2.土地使用权证复印件。3