商品房优先购买权合同示范

合同编号：__________商品房优先购买权合同示范甲方（出卖人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所：_______联系方式：_______鉴于甲方拥有位于_______（项目名称）的_______套商品房的出售权，乙方对上述商品房具有优先购买权。为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3商品房编号：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋面积：_______平方米1.6房屋用途：_______第二条优先购买权行使条件2.1乙方拟购买的商品房为甲方依法拥有的出售权。2.2甲方拟对外出售商品房时，应提前通知乙方。2.3乙方行使优先购买权时，应在本合同约定的时间内向甲方支付购房定金。第三条优先购买权行使期限3.1甲方通知乙方拟出售商品房后，乙方应在_______日内行使优先购买权。3.2乙方逾期未行使优先购买权的，甲方有权对外另行出售该商品房。第四条购房定金4.1乙方行使优先购买权时，应向甲方支付购房定金，定金金额为人民币_______元整。4.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同。4.3双方签订正式购房合同后，定金计入房款。第五条购房价格及支付方式5.1乙方行使优先购买权后，双方协商确定商品房的购房价格为人民币_______元整。5.2乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付购房款。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同。第六条房屋交付及产权办理6.1双方签订正式购房合同后，甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。6.2甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，拒绝履行合同义务的，应双倍返还乙方已支付的定金。7.2乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已支付定金的损失。7.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且产权办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写清晰、准确，以便于合同的管理和追溯。（2）甲方信息：填写完整的出卖人信息，包括住所、联系方式等，确保甲方身份真实可靠。（3）乙方信息：填写完整的买受人信息，包括住所、联系方式等，确保乙方身份真实可靠。（4）商品房基本信息：详细填写项目名称、地址、编号、房屋结构、面积、用途等，确保信息准确无误。（5）优先购买权行使条件：明确双方在行使优先购买权时应遵守的条件，确保合同的履行。（6）优先购买权行使期限：约定乙方行使优先购买权的期限，避免逾期未行使导致合同失效。（7）购房定金：明确定金金额、支付方式和时间，确保双方在购房过程中的权益。（8）购房价格及支付方式：约定购房价格、支付方式和时间，确保双方在购房过程中的权益。（9）房屋交付及产权办理：明确房屋交付时间、产权办理手续及费用承担，确保双方权益。（10）违约责任：约定违约责任，确保双方在履行合同过程中的权益。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决，尽量达成一致意见。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，依法可以进行买卖、赠与、抵押等交易。2.优先购买权：指在特定条件下，买受人享有优先于其他人购买出卖人拟出售的商品房的权利。3.购房定金：指买受人为了保证履行购房合同，向出卖人支付的一定金额的金钱。4.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买商品房的全部价款。5.房屋交付：指出卖人按照合同约定，将商品房实际交付给买受人占有、使用。6.产权办理：指买受人依据合同约定，办理商品房的产权登记手续，取得房屋所有权证书。7.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或好友关系，希望增加情感保障。补充条款：鉴于甲乙双方存在亲属/好友关系，双方同意在合同履行过程中，应秉持互相信任、互相体谅的原则，共同维护双方的感情。如因合同履行产生争议，双方应寻求友好解决，充分沟通，避免影响彼此关系。2.场合：买方为外籍人士，需要办理签证等相关手续。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的签证等相关手续，并提供必要的帮助和支持。如因签证等原因导致购房过程中断，双方应友好协商，妥善解决。3.场合：购房过程中，房价出现波动，双方希望对价格进行锁定。补充条款：双方同意，如购房过程中房价出现波动，双方可根据实际情况，按照合同约定的价格进行调整，以保证公平合理。具体调整方式由双方另行协商确定。4.场合：买方希望对房屋进行改造，甲方同意提供相关便利。补充条款：甲方同意乙方在购房后对房屋进行改造，包括但不限于装修、加固等。乙方应在改造过程中遵守相关法律法规，确保施工安全。如因改造产生额外费用，由乙方承