广州二手住宅买卖合同样本

合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋所有权证号：____________________房屋结构：____________________建筑用途：住宅建筑面积：____平方米土地使用权证号：____________________土地使用权性质：____年____月____日至____年____月____日第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切权益。第三条付款方式及进度3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的家具、家电等附属设施，按照本合同附件《家具家电清单》进行交接。5.2买方同意在购房后继续履行原房屋租赁合同的义务，直至租赁合同到期。5.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，共同完成房屋交易手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2本合同的任何一方迟延履行债务或者有其他违约行为，使对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交广州市仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：家具家电清单注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订二手住宅买卖合同时，双方应当仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。如有任何疑问，应及时提出并寻求澄清。合同一旦签订生效后，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。2.产权清晰：买卖双方应确保所交易的房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有产权纠纷，应由卖方负责解决，并承担因此给买方造成的损失。3.房屋交付及过户：卖方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给买方。买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。4.付款方式及进度：买方应按照合同约定的时间和金额，向卖方支付房款。若买方未按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.违约责任：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.争议解决：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交广州市仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指买方在签订合同后，向卖方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括办理房屋所有权证和土地使用权证的变更手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同第二条所述交易价格的一定比例。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式，解决争议并恢复正常履行。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲友关系：补充条款：鉴于双方系亲友关系，本合同的签订旨在友好协商，公平交易。任何一方不得利用对方的关系，采取不正当手段，损害对方利益。双方应本着诚实守信的原则，履行合同约定的义务。2.买方为首次购房：补充条款：买方系首次购房，卖方应在本合同签订后，向买方提供必要的购房指导和帮助，包括办理贷款、过户等手续。卖方应耐心解答买方在购房过程中遇到的问题，确保买方顺利购房。3.房屋存在瑕疵：补充条款：该房屋存在如下瑕疵（请具体描述瑕疵情况）：________。卖方应在合同签订后____个月内，负责修复上述瑕疵，确保房屋符合合同约定的质量标准。如卖方未能在约定时间内修复瑕疵，买方有权要求降低房款或解除合同。4.房屋租赁合同未到期：补充条款：买方同意在购房后，继续履行原房屋租赁合同的义务，直至租赁