房产中介销售代理合同范例

合同编号：__________房产中介销售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拟委托乙方销售的房产位于_______（省/市/县）_______（街道/路名）_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米，房屋性质：_______（住宅/商业/办公/其他）。1.2甲方保证对该房产享有合法的产权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响销售的合法权益问题。第二条代理销售事项2.1乙方作为甲方的独家销售代理，全权负责该房产的销售事务，包括但不限于：（1）制定销售策略和推广方案，进行市场调研和分析；（2）发布房产销售信息，组织看房活动；（3）接待客户，解答客户咨询，提供房产咨询服务；（4）协调双方在销售过程中的关系，确保销售顺利进行；（5）按照甲方的要求，配合办理房产交易手续。2.2乙方应在甲方指定的时间内完成销售任务，并将销售进度及时报告甲方。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售该房产，应向甲方支付代理费用，代理费用为房产成交总价的_______%。3.2甲方应在房产成交后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3代理费用支付方式：_______（现金/转账/支票）。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）提供真实、准确的房产信息，确保房产具备销售条件；（2）配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持；（3）按照约定时间支付代理费用；（4）遵守国家法律法规，不得要求乙方从事违法事项。4.2乙方的权利和义务：（1）诚实守信，公平交易，不得损害甲方合法权益；（2）全力推广销售，努力完成甲方规定的销售任务；（3）维护甲方和房产的声誉，不得发布虚假广告和信息；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法事项。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体合格：甲方应具备房产所有权，且无任何权属纠纷；乙方应具备房地产经纪资质，具备代理销售能力。（2）明确房产信息：房产的权属、面积、性质、位置等基本情况应真实、准确、完整。（3）合理设定代理费用：代理费用应根据房产价值及市场行情合理设定，确保双方利益。（4）合规签订合同：合同条款应符合国家法律法规，不得含有违法内容。2.解决办法：（1）签订前征求法律人士意见：在签订合同前，双方可请教专业律师，以确保合同的合法性、有效性。（2）合同争议协商：发生争议时，通过友好协商解决，以减少纠纷成本。（3）司法途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等环节的法律规定。3.独家代理：指委托人授予代理人在一定期限内、一定地域范围内，对特定商品或服务的唯一销售代理权。4.代理费用：代理人履行代理职责所收取的费用，通常为商品或服务成交总价的百分比。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。7.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过沟通、协商解决问题。8.司法途径：通过法律程序，依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应符合相关法律法规及政策规定。如涉及房产过户，甲方应提供有效身份证明和在我国的居留证明。2.房产为共有财产：补充条款：如房产为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明文件。若共有人不同意出售，甲方应承担相应法律责任。3.房产处于租赁状态：补充条款：如房产处于租赁状态，甲方应确保与租赁合同中的租赁期限、租金等条款相协调。如租赁合同到期，甲方应提前通知乙方并协助乙方与承租人沟通。4.房产交易过程中出现政策变动：补充条款：如房产交易过程中出现政策变动，影响房产交易，双方应根据政策规定协商调整合同内容。如政策变动导致无法继续履行合同，双方互不承担违约责任。5.房产存在抵押情况：补充条款：如房产存在抵押情况，甲方应提供抵押权人同意出售的证明文件。在房产交易过程中，甲方应负责解除抵押，确保房产交易顺利进行。附件列表：1