房屋认购协议书效力

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米。1.3房屋现状：____（空置/出租/占用等）。第二条房屋价格及支付方式2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为对乙方购买意愿的诚意保障。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的付款方式和付款时间支付。具体付款方式为：____（银行转账/现金支付/等其他方式）。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字生效。3.2房屋过户手续及相关费用按照国家相关法律法规及政策规定办理。过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条双方的权利义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋不存在抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋权利限制纠纷，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。4.4乙方应合理使用房屋，并按照约定时间办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.2本协议解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的定金，并按照约定支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方必须是房屋的合法所有权人，具备出售资格。2.房屋基本情况应详细描述，包括位置、结构、面积等。3.房价及支付方式应明确，包括定金、房款支付时间及方式。4.交付及过户时间应约定明确，过户费用由乙方承担。5.双方的权利义务应明确，包括所有权纠纷、权利限制纠纷的处理。6.违约责任应明确，包括违约金的比例。7.争议解决方式应明确，向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订《房屋认购协议书》，明确双方的权利义务。2.甲方按照约定时间交付房屋，乙方按照约定时间支付房款。3.双方共同办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。4.若发生纠纷，双方协商解决；协商不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指对房屋拥有合法所有权的个人或单位。2.定金：指乙方为了证明购买意愿，向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理的权利。特殊应用场合：1.双方为亲朋好友关系，希望增加一些情感保障。2.房屋存在共有权人，需要共有权人同意出售。3.房屋购买用于子女教育，希望确保学校名额等教育资源。4.房屋处于预售阶段，需要特别约定交房时间及风险承担。5.乙方为外籍人士，需要特别约定户籍迁移及身份证明等事项。补充条款：1.鉴于双方为亲朋好友关系，甲方承诺本协议签订后，如无特殊情况，不主动提出解除协议，以保障乙方的购房权益。2.房屋共有权人已明确表示同意出售，并授权甲方办理出售事宜。共有权人的同意书作为本协议的附件。3.甲方承诺，如房屋购买成功，将确保乙方子女享有本地区优质教育资源，包括学位、学校选择等。4.鉴于房屋处于预售阶段，甲方承诺在协议签订后____个月内交付房屋。如因特殊情况导致延迟交付，甲方将按照同期贷款利率支付乙方违约金。5.乙方为外籍人士