住宅拆迁协议书

合同编号：__________住宅拆迁协议书甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方就乙方住宅拆迁补偿事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和对象1.1本协议约定的拆迁补偿范围为_______（拆迁项目名称），具体房屋及构筑物范围以甲方提供的拆迁红线图为准。1.2乙方持有的住宅房产证号为_______，房屋地址为_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意按照法律法规规定的标准，对乙方的住宅房屋实施拆迁补偿。2.2甲方采用货币补偿方式对乙方进行补偿，补偿金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方在签约之日起_______个工作日内，将补偿款支付给乙方。第三条搬迁期限和搬迁费用3.1乙方应自本协议签订之日起_______日内完成搬迁。3.2乙方搬迁所需费用由甲方承担，甲方一次性支付给乙方搬迁费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条房屋拆除及产权注销4.1甲方应在乙方搬迁完毕后_______日内，将乙方的住宅房屋拆除，并办理房屋产权注销手续。4.2甲方应在房屋拆除后_______日内，将注销的房产证原件交还给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条补偿金额的_______%。5.2如因甲方原因导致乙方无法按期搬迁，甲方应支付给乙方相应的逾期搬迁违约金，违约金为本协议第二条补偿金额的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其拆迁行为的合法性，拥有相关政府部门批准的拆迁许可和其他必要手续。2.乙方应核实其房产证所载明的信息，确保提供的资料真实、完整。3.双方应遵循诚实信用原则，履行各自的权利和义务。4.补偿金额和搬迁费用应根据法律法规和拆迁政策确定，如有变更，应协商一致。5.乙方应在规定期限内完成搬迁，如有特殊情况，应及时与甲方沟通协商。6.甲方应在规定期限内支付补偿款和搬迁费用，并负责拆除房屋、注销产权。7.本协议的有效性和履行受中华人民共和国法律保护，双方应遵守法律规定。解决办法：1.违约责任：任何一方违反协议，应承担违约责任，支付违约金。违约金为本协议第二条补偿金额的一定比例。2.争议解决：履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法取得拆迁许可，对他人房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被纳入拆迁范围，有权获得相应补偿的自然人、法人或其他组织。3.货币补偿：指拆迁人按照法律法规和拆迁政策，以货币形式对被拆迁人的损失进行补偿。4.搬迁费用：指拆迁人支付给被拆迁人的，用于弥补搬迁过程中产生的直接费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的惩罚性赔偿金。6.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。7.物权法：指调整因物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的行为规范的总称。特殊应用场合：1.家庭唯一住房：乙方唯一的居住场所是这所被拆迁的住宅，甲方应在补偿款中额外考虑乙方的特殊困难，提供适当的过渡期和额外补偿。补充条款：鉴于乙方唯一住房的特殊情况，甲方同意在补偿款中额外提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为过渡期生活补助，以帮助乙方顺利度过搬迁和重建家园的困难时期。2.租赁房屋：乙方租用的住宅房屋被纳入拆迁范围，甲方应保障乙方的合法权益，包括给予适当的搬迁时间和补偿。补充条款：鉴于乙方租赁的房屋已被纳入拆迁范围，甲方同意给予乙方_______个月的搬迁时间，并按照租赁合同的剩余期限支付乙方相应的租金损失。3.残疾人士居住：乙方是一名残疾人士，这所住宅是其专门为适应身体状况而建造的，甲方应考虑乙方的特殊需求进行补偿。补充条款：鉴于乙方是一名残疾人士，这所住宅是根据其特殊身体状况建造的，甲方同意在补偿款中额外提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为特殊需求补偿，以帮助乙方重建适合其居住的住所。4.重要文物建筑：乙方的住宅房屋是一座具有重要历史和文化价值的文化遗产，甲方应按照相关法律法规进行特殊保护。补充条款：鉴于乙方住宅房屋的重要文物建筑身份，甲方同意按照相关法律法规进行特殊保护，并在补偿款中额外提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为文物保护补偿，以维护该建筑的