上海市住宅项目预订合同样本

合同编号：__________上海市住宅项目预订合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市_______路_______号_______幢_______单元_______号1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋用途：_______1.5房屋产权：甲方保证该房屋具有完全产权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第二条预订及预订金2.1乙方预订该房屋，并向甲方支付预订金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2预订金支付方式：_______2.3预订金退还：如乙方在合同签订前要求解除合同，甲方应在收到解除通知后的_______日内退还预订金；如因甲方原因导致合同不能签订，甲方应在收到解除通知后的_______日内退还预订金。第三条合同签订3.1双方应在_______年_______月_______日前签订《上海市住宅预售合同》。3.2合同签订前，甲方应向乙方提供该房屋的预售许可证、土地使用权证、规划许可证等相关证件。第四条房价及支付方式4.1该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋总价、装修款、家具款等。4.2乙方应按照如下方式支付房价：（1）预订金：人民币_______元整（已支付）（2）首付款：人民币_______元整，于合同签订后_______日内支付（3）贷款款：人民币_______元整，乙方自行办理贷款事宜（4）尾款：人民币_______元整，于房屋交付时支付第五条交付及验收5.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。5.2交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋质量、面积等无误后签字生效。5.3如甲方不能按照约定时间交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。第六条质量及保修6.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不得有严重质量问题。6.2该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。6.3保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，并承担修复费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金计算方式：违约金为本合同成交价的_______%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应具备房地产开发商的合法资质，乙方应具备购房资格。2.房屋信息准确无误：甲方提供的房屋信息应真实、准确，包括但不限于房屋坐落、结构、面积、用途等。3.预订金及支付：乙方在预订房屋时应按照约定支付预订金，同时注意预订金的退还条件及时间。4.合同签订：双方应在约定的时间内签订正式的《上海市住宅预售合同》，并注意合同中的各项条款。5.房价及支付方式：乙方应按照合同约定的方式支付房价，包括首付款、贷款款和尾款。6.交付及验收：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并共同进行验收。7.质量及保修：甲方应保证房屋质量，并承担修复费用。8.违约责任：双方应严格履行合同条款，如一方违约，应承担违约责任。解决办法：1.友好协商：甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.预售合同：指开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订的关于在未来一定期限内交付房屋并转移房屋所有权的合同。4.预订金：指购房者为了表示购买意向，向开发商支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.交付：指开发商将商品房交付给购房者的行为。7.保修：指开发商在商品房交付后一定期限内，对房屋质量问题进行修复的责任。8.诉讼：指当事人因民事权益发生争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决的活动。特殊应用场合：1.未婚情侣共同购房：场合描述：小张和小李是一对未婚情侣，他们决定共同购买一套住宅。补充条款：双方应协商确定房屋产权比例，并在合同中予以明确。双方应同意在婚约解除时，按照约定的产权比例分配房屋价值。2.父母与子女共同购房：场合描述：李先生为了给儿子小李购买婚房，与小李共同购买了一套住宅。补充条款：李先生与小李应协商确定房屋产权比例，并在合同中予以明确。双方应同意在李先生百年之后，按照约定的产权比例分配房屋价值。3.公司购买住宅用于员工福利：场合描述：某公司决定购买一套住宅，作为员工福利分配给优秀员工小王。补充条款：公司应与小王签订附加协议，明确房屋分配原则、使用期限及后续处理方式。合同中应提及小王在离职时，需将房屋退还给公司。4.海外华人回国购房：场合描述：海外华人小李回国发展，决定购买一套住宅。补充条款：合同中应明确小李的购房资格，以及可能涉及的税收、外汇等政策问题。同时，双方应同意在合同签订后，及时办理相关手续，确保房屋交易合法合规。附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.规划许可证4.预售许可证5.房屋平面