2024个人售房合同协议书

合同编号：__________个人售房合同协议书甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。2.房屋规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权证号：_______。3.甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方按时交付房屋和办理权属转移登记的情况。二、房屋成交价格及支付方式1.经双方协商一致，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于办理房屋过户手续时支付给甲方。4.乙方支付房款后，甲方应按约定时间将房屋交付给乙方。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。2.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权/不动产权证办理至乙方名下。四、房屋质量及保修1.甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起_______年内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。2.甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋使用安全。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买受人）：_______签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，应支付违约金。（3）双方应积极配合办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。（4）房屋交付后，甲方应承担必要的维修和保养责任，确保房屋使用安全。（5）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权利义务关系的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.不动产权证：是指不动产权属证书，是证明不动产权利人对其不动产享有权利的书面法律文件。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。6.过户手续：是指将不动产权利从一方转移到另一方的手续，包括申请、审查、登记等环节。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此确认已充分了解并同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订后，甲方应确保房屋内租客按照现有租赁合同约定继续履行租赁义务，直至租赁合同到期。如租客在合同签订后提前解约，甲方应承担相应违约责任。3.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如在办理房屋过户手续过程中，发生双方未能预见的额外费用，如税费调整等，甲方应承担此类费用。双方应在过户完成后，根据实际发生费用进行结算。4.应用场合：房屋交付时存在瑕疵。补充条款：甲方保证在房屋交付时，房屋及附属设施应符合正常使用条件。如交付时存在瑕疵，甲方应在约定的时间内进行修复，确保房屋的正常使用。附件列表：1.房屋所有权证