房屋过户买卖合同模板

合同编号：__________房屋过户买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房价及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房价支付至卖方指定的银行账户。第三条过户手续及时间3.1卖方应自本合同签订之日起_______日内，将该房屋的产权证办理至买方名下。3.2买方应自该房屋产权过户至其名下之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条交付及迁出4.1该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。4.2卖方应在交付该房屋前，将该房屋内的所有物品搬离，并确保该房屋处于空置状态。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定，按时将该房屋的产权证办理至买方名下，应向买方支付房价的_______%作为违约金。5.2如买方未能按照本合同的约定，按时支付房价，应向卖方支付房价的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）买方应按时支付房价，确保房价支付至卖方指定的银行账户。（3）卖方应按时办理该房屋的产权证至买方名下，确保过户手续顺利进行。（4）卖方应在交付该房屋前，将该房屋内的所有物品搬离，并确保该房屋处于空置状态。（5）双方应遵循中华人民共和国法律，履行本合同的各项约定。2.解决办法：（1）如卖方未能按照本合同的约定，按时将该房屋的产权证办理至买方名下，应向买方支付房价的_______%作为违约金。（2）如买方未能按照本合同的约定，按时支付房价，应向卖方支付房价的_______%作为违约金。（3）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律规定的原因而应对债权人承担的支付金钱、交付财物或履行其他义务的法律责任。4.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权、收益权和处置权等权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.仲裁：指由双方共同选定的仲裁机构，按照仲裁规则对合同争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关户籍迁出手续，包括但不限于签证、户籍注销等。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的相关咨询和协助，包括贷款申请、税费计算等，确保买方顺利完成购房手续。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承接租赁合同。补充条款：买卖双方应与租赁合同中的承租人协商，买方在过户后承接租赁合同，继续履行租赁合同的约定。4.应用场合：房屋内有特殊设备或家具，需在合同中明确归属。补充条款：房屋内特殊设备或家具的归属应在合同中明确列出，以免日后产生纠纷。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需卖方同意。补充条款：买方在购买房屋后，如需进行改造或装修，应事先征得卖方的同意，并可能需要承担相关费用。附件列表：1.房屋产权