二手房屋买卖协议书样式

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于_______市（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为_______，甲方已依法取得相关手续。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），自本协议签订之日起_______日内支付完毕。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将水、电、燃气、供暖等各项费用结清。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，甲方应承担相应的法律责任。4.2交付后，因房屋本身结构问题导致的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.3交付后，因乙方使用不当导致的房屋损坏，甲方不承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）给乙方。5.2乙方未按本协议约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）给甲方。5.3一方违约，导致本协议无法履行，应承担相应的法律责任。第六条其他约定6.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。6.3本协议签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保房屋产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷，且已依法取得相关手续。（2）交易价格：明确交易价格，双方协商一致，并按时支付定金。（3）交付及过户：约定明确的交付时间，协助办理房屋过户手续，并结清相关费用。（4）房屋质量及维修：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，承担相应法律责任。交付后，因房屋本身结构问题导致的质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。（5）违约责任：约定明确的违约金支付标准及违约责任。2.解决办法：（1）合同争议解决：双方可约定提交至_______仲裁委员会仲裁，或者依法向人民法院起诉。（2）合同履行地：本合同履行地为_______市（县）。（3）合同变更、解除和终止：除双方另有约定外，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。如确需变更、解除或终止，应协商一致，并签订书面协议。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权归甲方所有，不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款，具有担保作用。3.过户手续：指将房屋所有权转移至乙方的法定程序。4.违约金：指一方违反本合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.质量问题：指房屋本身结构问题导致的缺陷或损坏。6.维修责任：指因房屋质量问题导致的维修责任。7.违约责任：指一方违反本合同约定，应承担的法律责任。8.仲裁：指双方约定将合同争议提交至仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。9.人民法院：指具备审判权的司法机关，依法解决合同争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：因卖方为外籍人士或港澳台同胞，可能存在法律适用及propertytransfertax等差异，双方应明确相关税费的承担方式及标准。2.特殊情况：买方为未成年人补充条款：买方为未成年人，应由其监护人代为签订合同，并承担相应的法律责任。监护人应提供有效身份证明及监护关系证明。3.特殊情况：房屋存在租约补充条款：该房屋现有租约，买方购房后应继续履行租约，直至租约到期。买方不得以购房为由要求提前解除租约。4.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：该房屋为共有财产，甲方应提供共有财产共有人的同意出售证明。未经共有人同意，甲方不得擅自出售该房屋。5.特殊情况：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：该房屋买卖涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承证明及遗产分配协议。如无合法继承证明或遗产分配协议，甲方应承担相应法律责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权人同意出售证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.监护人身份证明原件及复印件（如买方为未成年人）5.房屋租赁合同复印件（如有租约）6.房屋质量检测报告原件及复印件7.房屋过户所需税费计算书原件及复印件