房屋过户协议书的结构要素

房屋过户协议书的结构要素合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______一、房屋基本信息1.房屋坐落：_______市（县）_______街道_______号。2.房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。3.房屋所有权证号：_______。4.土地使用权证号：_______。5.房屋现状：_______。二、过户事项1.甲方同意将该房屋过户给乙方，乙方愿意接受该房屋。2.过户费用按照国家相关政策规定由甲乙双方共同承担。具体费用双方协商解决。3.过户手续按照我国法律规定和相关部门的要求办理。甲乙双方应提供必要的证件和资料，配合办理过户手续。4.过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。三、付款及交付1.乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______元整）。2.甲方应在收到购房款后_______日内将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。3.过户完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合合同约定的条件。四、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。（2）房屋信息：核实房屋坐落、结构、面积等基本信息，确保房屋产权清晰，无权利瑕疵。（3）过户手续：按照我国法律规定和相关部门的要求办理过户手续，提供必要的证件和资料。（4）付款及交付：按照约定时间支付购房款，办理过户手续，并交付房屋。（5）违约责任：双方应严格按照协议约定的条款履行权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行协议过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）司法诉讼：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全独立实施民事法律行为的资格，如成年人。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.合同主体：指参与合同签订的各方当事人。4.房屋产权：指房屋所有权和土地使用权等权益。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方转移到另一方的手续。6.违约责任：指合同一方或双方未履行、不完全履行或违法履行合同义务所应承担的民事责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并互相提供所需的证件和资料。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方应向银行申请贷款，并将贷款合同作为本协议的附件。买方承诺在贷款批准后按约定时间支付购房款。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：房屋过户前，租客的租赁合同继续有效。买方承认并尊重租客的租赁权益，过户后买方应继续履行租赁合同。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中出现税费政策变动，导致过户费用增加，双方同意按照最新政策规定承担相应费用。5.应用场合：房屋过户后，卖方需继续使用该房屋。补充条款：买方同意在过户后，允许卖方在一定期限内（如六个月）继续使用该房屋，具体使用期限和方式由双方协商确定。附件列