物业共有权益管理基金合同

合同编号：_______物业共有权益管理基金合同甲方（物业所有权人）：_______乙方（物业管理方）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业的共有权益委托乙方管理一事，达成如下协议：第一条共有权益管理范围1.2乙方按照本合同的约定，对物业的共有权益进行管理，维护物业的正常运行和使用。第二条管理基金来源及用途2.2基金的具体提取比例和金额，由甲乙双方根据物业的实际状况和维护需要协商确定，并可根据实际情况进行调整。2.3基金的使用范围包括：（1）物业的日常维修养护；（2）物业的大修、改造和更新；（3）物业共有部位的维修和保养；（4）物业共有设施的运行和维护；（5）其他经甲乙双方协商确定的用途。第三条管理基金的管理和使用3.1乙方应设立专门的管理基金账户，对基金进行专项管理，保证基金的专款专用。3.2乙方应定期向甲方报告基金的管理和使用情况，接受甲方的监督。3.3乙方在使用基金时，应严格按照本合同的约定进行，确保基金的合理、有效使用。3.4乙方不得挪用、私分、拖欠基金，不得损害甲方的合法权益。第四条管理费的支付4.1甲方应按照本合同的约定，按时足额向乙方支付管理费。4.2管理费的具体金额和支付方式，由甲乙双方协商确定，并可根据实际情况进行调整。4.3甲方逾期支付管理费的，应按照逾期部分每日_______的比例支付违约金。第五条合同的解除和终止5.1在合同期限内，甲乙双方协商一致可以解除本合同。5.2在合同期限内，如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。5.3本合同期满后，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自行终止。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方如未按本合同约定管理和使用基金，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。6.3甲方如未按本合同约定支付管理费，乙方有权要求甲方支付，并按本合同约定收取违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方为物业所有权人，应确保其对物业的拥有权和管理权无争议，否则可能导致合同无效。2.乙方作为物业管理方，应具备相应的资质和能力，以确保物业的合理管理。3.管理基金的提取比例和金额，以及使用范围和支付方式，需甲乙双方充分协商确定，并以书面形式明确约定，避免日后发生纠纷。4.乙方应严格按照合同约定管理和使用基金，确保专款专用，不得挪用、私分、拖欠。5.甲方应按时足额支付管理费，否则可能面临违约责任。6.合同的解除和终止条件应在合同中明确约定，以防止一方滥用权利。7.违约责任应在合同中明确约定，以便在违约行为发生时，有权要求违约方承担相应的责任。8.争议解决方式应在合同中明确约定，以便在发生争议时，选择合适的解决途径。解决办法：1.双方签订合同时，应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。2.在履行合同过程中，双方应严格按照合同约定行事，如有变更，应协商一致并书面确认。3.如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式进行解决。4.在合同履行过程中，如一方发现对方可能存在违约行为，应及时提出异议，并依据合同约定追究违约责任。5.双方应定期对合同的履行情况进行检查，确保合同的顺利履行。关键词语的法律名词解释：1.物业：指甲方名下的房地产及其附属设施和设备。2.共有权益：指物业所有权人按照其所有权份额共同享有的权益。3.管理基金：指用于物业共有权益管理和维修养护的资金。4.合同编号：指本合同的唯一标识号码。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.物业共有权益管理基金合同适用于高档住宅小区、商务楼宇、商场、工厂等物业的管理。2.当物业进行大修、改造和更新时，需要额外资金支持，此时管理基金的作用尤为重要。3.物业共有部位的维修和保养，如屋顶、外墙、公共设施等，需要定期投入资金进行维护。4.物业共有设施的运行和维护，如电梯、消防系统、绿化等，需要持续的资金支持。5.特殊情况如自然灾害、意外事故等导致物业损坏，需要及时修复和重建，管理基金可提供资金保障。合同补充条款：1.在合同中明确物业共有权益管理基金的提取比例和金额的调整机制，以及调整的条件和程序。2.增加物业共有部位和设施的具体维修保养项目列表，以及对应的资金预算。3.明确特殊情况下的资金使用程序和审批流程，确保资金的合理使用。4.增加合同的终止和解除条件，以及相应的违约责任规定。5.明确争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。附