宿迁市住宅购买合同样式

合同编号：__________宿迁市住宅购买合同样式甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的该房屋，证号：_______，房屋结构：_______，建筑规模：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，规划用途：_______，土地使用权证号：_______，土地使用权性质：_______。1.2该房屋附属设施、设备状况：_______。第二条房屋价格2.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3甲方应自本合同签订之日起_______日内，将该房屋过户至乙方名下。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向宿迁市房地产管理部门申请办理该房屋的过户手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2该房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房屋总购买价格的_______%。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向宿迁市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订应严格遵守我国《合同法》、《房地产管理法》等法律法规的规定，确保合同的有效性。2.双方在签订合同时，应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于房屋的结构、面积、土地使用权性质等。3.乙方应在合同约定的时间内支付首付款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方应在合同约定的时间内将该房屋过户至乙方名下，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.如该房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。若质量问题导致乙方无法居住，甲方应承担相应的赔偿责任。6.双方应按照合同约定，积极配合办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。7.在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产的开发、销售、交易、登记等环节的法律规范。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.过户：将房地产权利人名称或共有情况变更的法律行为。5.质量问题：指房屋在建设过程中或者交付使用后，存在的不符合法律法规、工程建设标准、设计文件及合同约定的问题。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于涉及到外籍人士或港澳台同胞的购房政策，甲方需提供相关证明文件，确保买家符合购房条件。如买家不符合购房条件，导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。2.应用场合：房屋涉及抵押贷款补充条款：甲方应向乙方明确告知该房屋是否存在抵押贷款，如有，应详细说明贷款金额、还款方式及还款期限等信息。如房屋涉及抵押贷款，乙方应在过户前解除抵押，否则甲方有权解除合同。3.应用场合：房屋为共有财产补充条款：如该房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明。未经共有人的同意，甲方不得擅自出售该房屋。如甲方未能提供共有人的同意出售证明，乙方有权解除合同。4.应用场合：房屋交付时存在装修情况补充条款：甲方应保证该房屋在交付时装修状况符合合同约定。如装修质量存在问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如因装修原因导致乙方无法居住，甲方应承担相应的赔偿责任。5.应用场合：房屋过户过程中产生额外费用补充条款：如在过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，双方应协商承担。如协商不成，甲方应承担相应费用。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4