广州市预售房款监管协议

合同编号：__________广州市预售房款监管协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、监管房源及房款1.3乙方应按照甲方提供的房款支付计划按时足额支付房款。支付房款的方式为_______（转账、现金等）。二、监管账户及资金使用2.1甲方应在本协议签署后_______日内，向乙方提供监管账户的开户银行、账号等信息。2.2乙方支付的房款全部进入监管账户，甲方不得提前支取或挪用。（1）支付该项目的开发建设成本；（2）支付该项目的税费；（3）支付乙方的购房款及代收代缴的款项；（4）支付该项目的人工、材料等费用；（5）支付该项目的贷款利息；（6）支付该项目的其他合理费用。2.4甲方应按照本协议约定的用途使用监管账户内的房款，不得擅自改变用途。三、监管期限及解除3.1本协议的监管期限为自乙方支付房款之日起至该项目取得《不动产权证书》之日止。3.2在监管期限内，如该项目因甲方原因无法按照约定时间办理不动产权登记的，甲方应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。3.3在监管期限内，如该项目因乙方原因无法按照约定时间办理不动产权登记的，乙方应按照已支付房款的_______%向甲方支付违约金。3.4监管期限届满，如乙方已按照约定支付房款，且该项目已取得《不动产权证书》的，本协议自动解除。四、违约责任4.1甲方未按照本协议约定使用监管账户内房款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未按约定用途使用的房款金额×_______%。4.2乙方未按照本协议约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付的房款金额×_______%。4.3甲乙双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：监管房源及房款支付计划注意事项：1.甲方应确保监管房源的房源信息真实、准确，不存在虚假宣传、误导乙方的情况。2.甲方应严格按照约定用途使用监管账户内的房款，不得提前支取或挪用。3.乙方应按照约定的时间、金额支付房款，否则将承担违约责任。4.双方应妥善保管好本协议及附件一，不得泄露房源及房款支付计划等敏感信息。5.如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于甲方未按约定用途使用监管账户内房款的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未按约定用途使用的房款金额×约定比例。2.对于乙方未按照约定时间支付房款的情况，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付的房款金额×约定比例。3.对于双方因履行本协议产生的其他争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售房款：指房地产开发商在取得预售许可证之前，向购房者收取的房款。2.监管账户：指为监管预售房款而设立的专用账户，用于接收、存储购房者支付的房款，并按照约定用途使用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。有管辖权的法院是指按照法律规定，对案件有审判权的法院。5.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决问题的方式。特殊应用场合：1.甲方为小型开发商，乙方为个人购房者。2.甲方为大型开发商，乙方为投资客。3.甲方项目因故延期交付，乙方要求继续履行合同。4.甲方项目存在质量问题，乙方要求赔偿。5.乙方因特殊情况需要提前解除合同。合同补充条款：1.甲方为小型开发商，乙方理解甲方经营压力，同意在项目取得预售许可证后，给予甲方一定的销售折扣。2.甲方为大型开发商，乙方作为投资客，要求甲方提供更多关于项目投资价值的资料和保障。3.甲方项目因故延期交付，乙方要求甲方支付延期交付的违约金，并且给予一定的价格优惠作为补偿。4.甲方项目存在质量问题，乙方要求甲方负责修复，并给予一定的赔偿。5.乙方因特殊情况需要提前解除合同，双方协商确定解除合同的条件和赔偿事宜。附件列表：