农村屋地买卖协议书

合同编号：__________农村屋地买卖协议书合同双方：身份证号码：________________地址：____________________身份证号码：________________地址：____________________第一条房屋及土地基本情况1.1房屋及土地位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，宗地面积为_______平方米，房屋建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。1.2房屋及土地的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房屋及土地符合国家相关法律法规规定，具备交易条件。第二条房屋及土地转让价格2.1双方确认，甲方将房屋及土地转让给乙方的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3甲方在收到全部转让款后，应向乙方交付房屋及土地，并办理相关权属变更手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及土地交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋及土地的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋及土地过户手续，过户费用由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋及土地的权属地位，如因权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本协议约定支付转让款，并承担房屋及土地过户所需的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋及土地的，应按照延迟交付的天数，向乙方支付房屋及土地租金，租金为本协议转让款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋及土地权属必须清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.双方应充分了解并遵守国家相关法律法规，确保合同合法有效。4.合同约定的金额、时间、地点等条款应明确具体，避免含糊不清。5.双方应诚信履行合同义务，确保合同顺利履行。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，双方应充分准备证据，按照法律规定程序进行。4.法院判决生效后，双方应按照判决结果履行合同义务。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法视为具有完全民事行为能力的自然人，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。2.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：债务人因法律行为或者其他法律事实所承担的履行义务。4.权属纠纷：指因不动产、动产或其他财产权利的归属发生的争议。5.合同履行：当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。6.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的惩罚和赔偿。7.诉讼：当事人因合同争议向法院提起的民事诉讼。8.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.买卖双方为亲戚朋友关系，已有长期的信任基础。2.房屋及土地涉及祖产，有家族协议需要遵守。3.房屋及土地位于旅游开发区域，可能涉及后续开发权益。4.买方计划对房屋进行翻新改造，卖方需提供相关支持。5.卖方因特殊情况急需用钱，希望尽快完成交易。补充条款：1.鉴于双方为多年好友，特此约定，若乙方逾期支付转让款，甲方同意给予宽限期，期间不计算违约金。2.考虑到房屋及土地涉及祖产，双方同意在交易完成后，继续遵守家族协议，维护家族团结。3.鉴于房屋及土地位于旅游开发区域，买方有权根据国家法律法规和当地政策，申请相关开发权益。甲方应提供必要的帮助和支持。4.买方计划对房屋进行翻新改造，经甲方同意后，买方有权按照自己的想法进行设计施工。改造过程中，甲方应提供必要的配合。5.卖方因特殊情况急需用钱，双方同意加