物业管理技能大赛理论考试题库大全-上（单选题）

PAGEPAGE1物业管理技能大赛理论考试题库大全-上（单选题汇总）一、单选题1.为建设单位提供设备的设置、选型及服务方面的改进意见是（）早期介入的内容。A、可行性研究B、规划设计阶段C、建设阶段D、销售阶段答案：B2.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审的投标申请人。A、3B、5C、7D、10答案：B3.由省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门颁发和管理的是（）。A、一级物业服务企业的资质证书B、二级物业服务企业资质证书C、三级物业服务企业资质证书D、暂定物业服务企业资质证书答案：B4.设备更新的核心工作是（）。A、考虑未来发生的现金流量B、物质资产的价值C、确定设备的经济寿命D、取决于有形的磨损的速度答案：C5.物业管理招标投标属于（）的采购与提供。A、房屋管理B、服务项目C、物业工程D、工程管理答案：B6.某租户签了一份租约，基础租金为20万元/月，百分比租金确定的百分比为4％，已知前三个月销售收入分别为500万元、550万元和400万元，则该租户第一季度应缴纳的租金为（）。A、60B、62C、50D、55答案：B7.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（）。A、社会一般报酬率B、社会最低报酬率C、最低期望报酬率D、最高期望报酬率答案：A8.物业的承接查验是指（）对新接管的物业项目的共用部位共用设施设备进行的承接查验。A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D、业主委员会答案：C9.在地面与墙脚交接处，通常按地面做法进行处理，即作为地面的延伸部分。这部分称踢脚线，也有的称踢脚板。其高度一般为（）。A、10——50mmB、50——100mmC、100——150mmD、150——200mm答案：C10.第2题中，属于统计总体的是（）。A、管理企业的级别B、注册资金数量C、全部物业服务企业D、管理企业所有制状况答案：C11.边际技术替代率可以用（）上任一点切线的斜率来表示。A、等产量曲线B、等收益线C、等成本线D、生产可能性曲线答案：A12.以下类型的房地产属于可以转让的是（）A、达不到法定转让条件的B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C、按揭未还清贷款的D、共有房地产，未经其他共有人书回同意的答案：C13.确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。A、《物业管理条例》B、物业服务合同C、前期物业服务合同D、物业服务合同答案：D14.业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。A、房产开发商B、业主大会C、建设单位D、业主委员会答案：D15.根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式，具体分析不同投资方式的适用空间，以及彼此之间的动态协调关系，这属于房地产市场结构中的（）。A、总量结构B、区域结构C、供求结构D、投资结构答案：D16.（）从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。A、房地产资产管理B、房地产设施管理C、房地产设备管理D、房地产物业管理答案：A17.（）是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。A、专业型物业服务企业B、管理型物业服务企业C、服务型物业服务企业D、综合型物业服务企业答案：D18.城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局等因素，属于房地产市场运行的（）。A、社会环境B、政治环境C、经济环境D、金融环境答案：C19.对建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用的物业服务企业可以（）A、必须承接B、承接后建设单位再进行整改C、拒绝承接D、承接后督促建设单位处理答案：C20.物业服务企业需要不同的经营策略，就中高档项目而言，经营策略主要包括（）。A、树立品牌形象，参与市场竞争B、必要的经济回报C、与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟D、以上均是答案：D21.古代著名思想家孔子把人的个性分为的类型包括（）。A、庸人、士人、君子、贤人和圣人B、俗人、雅人、君子、贤人和圣人C、俗人、士人、贤人、圣人和超人D、凡人、雅人、君子、贤人和圣人答案：A22.档案检索的一般步骤和方法是（）。A、明确检索范围或根据索引的指引，分析应用需求，查找到需要的档案文件B、明确检索范围或根据索引的指引，查找到需要的档案文件，分析应用需求C、查找到需要的档案文件，明确检索范围或根据索引的指引，分析应用需求D、分析应用需求，明确检索范围或根据索引的指引，查找到需要的档案文件答案：D23.建筑制图一般规定，定位轴线一般应编号，编号应注写在轴线端部的圆内，圆应用细实线绘制，直径为（）mm。A、2——4B、4——6C、6——8D、8——10答案：D24.不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。A、共有权B、处分权C、所有权D、经营权答案：C25.“远亲不如近邻”体现影响人际交往的（）。A、临近因素B、相似因素C、互补性因素D、互动频率因素答案：A26.装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。A、施工单位B、装修人C、监理公司D、物业服务企业答案：B27.同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。A、共有权B、处分权C、所有权D、经营权答案：A28.坡屋顶常见的高跨比为（）％。A、44201B、1／4C、1／3D、43832答案：B29.下列不属于前期物业管理期间物业服务企业从事的活动和提供的服务的是（）。A、物业正常使用期间所需要的常规性服务内容B、业主入住C、工程质量保修处理D、配合设备安装，确保安装质量答案：D30.房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益（）其运营成本的持续时间。A、小于B、大于C、不等于D、不大于答案：B31.在房屋上设立地役权的（）A、当事人应该申请地役权登记B、当事人可以申请地役权登记C、当事人不用申请地役权登记D、当事人应该申请变更登记答案：B32.决定一个人个性发展方向的是（）。A、先天遗传B、后天培养C、后天环境D、先天遗传和培养答案：C33.固定资产残值率按（）计算。A、1%～3%B、3%～5%C、2%～5%D、1%～5%答案：B34.撤回承诺的通知应当在（）。A、承诺通知到达要约人之前B、与承诺通知同时到达要约人C、承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人D、承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人或在受要约人作出承诺前答案：C35.住房抵押贷款证券化是指把（）所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A、金融机构B、证券机构C、信托机构D、中介机构答案：A36.居民预期未来住房抵押贷款利率可能下调、收入上升或在某一区域由于土地资源的限制不可能有充足的商品住宅供A、增加B、减少C、不变D、不一定答案：A37.前期物业服务合同是（）与物业服务企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。A、购房人B、物业建设单位C、业主委员会代表业主D、业主大会答案：B38.应用物业管理绩效评价综合分析判断法，根据评议指标所考核的内容，要由不少于（）名评议人员进行评议。A、3B、5C、8D、10答案：B39.房屋租赁合同产生效力是在（）。A、租赁双方谈妥所有条件之后B、租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后C、租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后D、租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后答案：C40.对物业绿化管理内容的描述不正确的是（）。A、物业绿化管理的内容包括对绿化植物及园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修缮等B、绿化管理是为了达到改善、美化环境、保持环境生态系统良好循环的效果C、绿化的日常管理不包括园林建筑及园林小品维护、绿化标识制作、园林观赏鱼喂养D、绿化的日常管理包括浇水、修剪、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等答案：C41.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（）。A、建设单位B、业主委员会C、业主大会D、新选聘的物业服务企业答案：B42.市场租金对租赁物业来说，市场租金下跌，业主利益受损，租金上涨，业主因此获利，这是（）。A、纯粹风险B、社会风险C、特殊风险D、投机风险答案：D43.按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，那么直管公房所有权人的代表是（）。A、房地产行政主管部门B、国家C、国家授权的国有企事业单位D、各级地方人民政府答案：A44.临时管理规约由（）制定。A、物业服务企业B、建设单位C、业主大会D、业主委员会答案：B45.多用于金属板屋面的坡度是（）。A、10％~20％B、20％~40％C、40％~60％D、60％以上答案：A46.下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。A、观念上比较落后B、服务的对象不明确C、物业设施管理的技术含量不高D、设施管理的人才比较充足答案：D47.个人储蓄的动机和国家积累的目的都是（）。A、牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费B、牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资C、牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资D、牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费答案：D48.液体质量流量的单位是（）。A、N／sB、㎏/sC、m3／sD、kN／s答案：B49.在履行期到来后，债务人无正当理由而拒绝履行债务为（）。A、不能履行B、延迟履行C、拒绝履行D、不完全履行答案：C50.公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A、15B、30C、20D、45答案：C51.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区.县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、10B、15C、20D、30答案：D52.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的通知要求退房的书面答复必须在收到通知（）日内作出。A、10B、15C、30D、45答案：B53.坡屋顶常见的坡度为（）％。A、30B、40C、50D、60答案：C54.我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（）制度而逐渐发展起来的。A、商品化B、私有化C、城市化D、普遍化答案：A55.智能楼宇中生活给水系统通常采用的形式中，不包括（）。A、采用恒压（或变压）供水B、采用高位水箱、低位水池给水系统C、超高层建筑供水系统D、单独设置蓄水池的供水系统答案：D56.目前一些大型现代商业物业的现场管理在管理组织形式上通常采取“门里门外”的做法，即门里小物业，门外大物业，对该做法叙述不正确的是（）。A、小物业是商业经营单位所属的后勤和总务部门中单独设立一些岗位，其人员负责商业经营面积区域内的物业保洁、工程小修、内部保安工作B、大物业是在商业经营面积区域外的工作由专业物业公司承担C、这种做法的优势是责任明确，商业经营者不必为物业管理过多操心，小物业配合商业经营活动会更加便捷D、该方法有利于协调和处理突发事件答案：D57.物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A、设计单位B、建设单位C、施工单位D、物业服务企业答案：B58.物业服务企业在领取营业执照之日起（）天内，备齐有关资料向当地的房地产主管部门申请资质。A、10B、20C、30D、60答案：C59.投保人对同一保险标底、同一保险利益、同一保险事故同时向两个以上保险人订立保险合同，其保险金额之和超过保险价值的保险称为（）。A、原保险B、再保险C、重复保险D、共同保险答案：C60.（）是主体所需合法利益的外在表现的载体，它直接反映了人们社会关系中最核心的利益关系。A、物业管理法律关系的主体B、物业管理法律关系的客体C、物业管理法律关系的内容D、物业管理法律事实答案：B61.技术专家的需要结构是（）。A、高成就需要、低权力需要和亲和需要B、高权力需要、低亲和需要和中成就需要C、高成就需要、低亲和需要和中权力需要D、高亲和需要、低权力需要和成就需要答案：C62.文化冲突的中心是（）。A、行为B、环境C、心理D、价值观答案：D63.在业主和使用人约定物业管理服务费由使用人负责交纳的，业主负责的责任为（）。A、免责责任B、催交责任C、代交责任D、连带缴纳责任答案：D64.负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本起草的是（）。A、业主委员会主任B、物业服务企业C、业主委员会D、业主代表答案：C65.下列关于合同服务的说法中，不正确的是（）。A、合同服务是强制性的B、合同服务是原则性的C、合同服务是无偿服务D、合同服务是业主服务需求期望值内的答案：C66.风险管理的目标一般有（）。A、损前目标B、损中目标C、损后目标D、损前目标和损后目标答案：D67.无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员后的会议均应当有过（）委员出席。A、43834B、43833C、43832D、43864答案：C68.《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A、业主B、商户C、物业使用人D、物业经营答案：A69.租户的一些特征会影响在本物业内的哪个具体位置安置更合适，其中不包括（）。A、经营商品或服务的类型B、经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任C、租户与承租的面积大小D、租户对物业的特殊要求答案：B70.以下不属于房地产市场交易特点的是（）。A、交易是房地产产权的流转及其再界定B、房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序C、交易信息充分，交易双方充分竞价D、市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务答案：C71.维修组对水泵机组的控制柜进行全面养护的周期规定为（）。A、三个月一次B、半年一次C、一年一次D、一年三次答案：B72.行政管理活动的根本原则是（）。A、例外管理B、依法管理C、服从上级D、方便群众答案：B73.负责审核物业服务企业广告宣传是否符合法律规定的部门是（）。A、规划行政管理部门B、建设行政管理部门C、工商行政管理部门D、公安行政管理部门答案：C74.在房地产开发与投资领域，零售商业物业又称为（）。A、商业地产B、商铺C、写字楼D、购物中心答案：A75.房屋的结构部分不包括（）。A、基础B、承重构件C、屋面D、暖通答案：D76.一般民用建筑门的高度不宜小于（）mm。A、1800B、2000C、2100D、2200答案：C77.物业公司在直接面对业主的文书中，大量地使用到的是（）类的应用文书。A、礼仪文书B、条据类应用文书C、告启类应用文书D、事务文书答案：C78.物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。A、2~3B、1~2C、3~4D、4~5答案：A79.在一定时期内因迁入和迁出因素的消长，导致人口数量增加或减少的是（）。A、人口自然增长B、人口净增长C、人口负增长D、人口机械增长答案：D80.为了满足使用要求，楼板层的通常组成部分包括（）。A、面层、楼板、顶棚B、面层、垫层、基层C、面层、基层、附加层D、面层、垫层、附加层答案：A81.在实际工程中大量采用的“早期发现”探测器是（）火灾探测器。A、感烟B、感温C、感光D、复合式答案：A82.根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A、房屋的所有权人B、房屋的使用权人C、物业的所有权人D、房屋的所有权人和使用权人答案：A83.对查验对象外观的检查，一般采取目视、触模等方法进行的是（）。A、试验查验B、检测查验C、使用查验D、观感查验答案：D84.投资者进行房地产投资的主要目的是（）。A、获得荣誉B、使其财富最大化C、降低投资风险D、抵抑通货膨胀答案：B85.现有一套建筑面积为100平方米，单价为3000元／㎡的住房，如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5%，那么其实际单价为（）元／㎡。A、3000B、2928C、2850D、2630答案：C86.制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度是（）的职责。A、物业服务企业B、行政主管部门C、业主大会D、建设单位答案：C87.物业承接查验的内容是（）。A、物业竣工验收B、物业的施工资料移交C、物业现场验收D、物业管理资料移交和物业现场验收。答案：D88.以下说法中，错误的是（）。A、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深B、房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大C、对于比较大的城市，常常还要按照城市内的某一个具体区域划分D、按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方法答案：A89.根据边际收益递减规律，作为理性的厂商，其决策选择的阶段应该是（）。A、MP>APB、MPC、MP≦AP，MP≧OD、MP≧AP，MP≦0答案：C90.以下关于变现风险的描述正确的是（）。A、是指急于将商品兑换为现金时的风险B、是指急于将现金兑换为商品时的风险C、是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险D、是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险答案：D91.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（）。A、予以调解B、予以撤销C、赔偿损失D、消除危险答案：B92.物业承接查验期的档案收集索取对象是（）。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、设计单位答案：A93.（）是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。A、别墅B、公寓C、旅馆D、酒店答案：B94.灯光诱杀主要用于白蚁（）诱杀。A、幼虫时B、回巢时C、分飞时D、产卵时答案：C95.在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议，这个会议称为（）。A、投标人会议B、技术评审会议C、标前会议D、协调会议答案：C96.心理学家华生说：一个生下来以后，我培养他什么样他就是个什么样，我培养他成法官，他就是法官，我教他成小偷，那他就是小偷。这说明个性的形成是由：（）A、先天决定的B、环境决定的C、由先天和环境共同决定的D、由自己决定的答案：B97.用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是（）。A、内部收益率≥0B、内部收益率C、内部收益率≥折现率D、内部收益率答案：C98.财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为（）。A、NPYB、NPVC、MPYD、MPV答案：B99.按照调查的组织形式不同，可以将统计调查分为（）。A、全面调查和非全面调查B、统计报表和专门调查C、直接调查、凭证式调查、询问式调查D、统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查答案：B100.由于边际收益递减规律的作用，存在边际技术替代率递减规律，反映在曲线上则表现为（）。A、等产量曲线凹向原点B、等产量曲线凸向原点C、生产可能性曲线凹向原点D、生产可能性曲线凸向原点答案：B101.制冷系统的正确的停止顺序是（）。A、冷却水电动阀一冷却水泵→冷却塔风机、电动阀一冷却水电动阀→冷却水泵→冷冻水泵冷水机组B、冷却水电动阀一冷却水泵→冷却塔风机、电动阀一冷却水电动阀→冷却水泵→冷冻水泵冷水系统C、冷却塔风机、电动阀→冷却水电动阀一冷冻水泵一冷却水电动阀→冷却水泵→冷冻机电阀D、冷水机组→冷冻水泵→冷冻水电动阀→冷却水泵一冷却机电动阀一冷却塔风机、电动阀答案：D102.与建设单位、市政公用事业单位、专业公司等单位的沟通交流准备的核心是（）。A、法律法规准备B、培训准图示C、合同准备D、建议准备答案：C103.房地产抵押合同自（）之日起生效。A、贷款合同生效B、抵押合同签订C、抵押登记D、抵押公证答案：B104.关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A、组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B、投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C、组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低D、房地产业是最早应用组合投资管理的行业答案：D105.《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号发布）第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行（）或者政府定价。”A、市场成交价B、市场调节价C、政府指导价D、政府计划价答案：C106.在买卖合同中，属于买受人义务的是（）。A、交付标的物B、转移标的物的所有权C、检验义务D、瑕疵担保义务答案：C107.下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（）。A、成立招标领导小组B、开标与标书评阅C、发出中标通知书D、与中标单位签订物业服务合同答案：D108.实行一级成本核算的物业服务企业，（）中可不设间接费用，直接将间接费用全部计入管理费用中。A、公司经费B、工会经费C、营业成本D、存货盘亏答案：C109.超级市场的营业额很高，但其毛利率水平很低，男女时装店的营业额较小，但其毛利水平很高，则收取百分比租金时（）。A、前者的百分比高于后者B、两者一样C、后者高于前者D、不能确定答案：C110.运用成本法估价一般分为4个步骤，包括：①求取积算价格；②测算重新购建价格；③搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；④测算折旧。以下正确排序是（）。A、③→②→④→①B、③→①→④→②C、③→④→②→①D、③→④→①→②答案：A111.近年来新兴的一种火灾探测器是（）火灾探测器。A、感烟B、感温C、气体D、复合式答案：D112.房地产中介服务包括（）。A、房地产咨询业B、房地产物业管理业C、房地产销售业D、房地产投资开发业答案：A113.全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。A、深圳B、上海C、常州D、唐山答案：A114.在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时，物业的承接查验也可以和（）同步进行。A、业主入伙、入住B、施工单位交接C、业主装修管理D、建设工程的竣工验收答案：D115.物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）。A、社会最高成本B、企业个别成本C、社会先进成本D、社会平均成本答案：D116.首次业主大会会议的法定召集人是（）。A、业主大会筹备组B、居民委员会C、业主委员会D、物业服务企业答案：A117.商品住宅的保修期自（）之日起计算。A、订立合同B、交付C、入住D、竣工验收答案：B118.对绿篱及造型植物检查重点不包括（）。A、有无寄壁或杂生植物、杂草B、有无枯黄枝及折断枝C、施肥及水分状况D、松土除草答案：D119.房屋高度对自然通风效果的影响结果是（）。A、房屋越高，自然通风效果越好B、房屋越高，自然通风效果越差C、房屋高低对自然通风效果没有影响D、房屋高低对自然通风的效果没法比较答案：A120.物业服务企业资质等级分为（）。A、甲、乙、丙级B、一、二、三级C、初、中、高级D、市、省、国家级答案：B121.零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（）。A、市政公用和公建配套设施完备的程度B、周围土地利用情况和环境C、零售商业物业辐射区域分析的结果D、交通运输是否便利答案：C122.关于成本控制的分类，下列不是按控制机制分类的是（）。A、事先控制B、前馈性控制C、防护性控制D、反馈性控制答案：A123.新设立的物业服务企业应当向（）所在地直辖市、设区的市的人民政府房屋主管部门申请资质。A、工商注册B、所管物业C、法人代表D、银行基本账户答案：A124.写字楼物业治安要定期检查办公楼的安全设施，监控室要（）小时有人监控。A、8B、12C、16D、24答案：D125.投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的，属于（）。A、投标人之间串通投标B、投标人以非法手段骗取中标C、投标人以行贿的手段谋取中标D、投标人与招标人之间串通招标投标答案：B126.社会组织与公众建立良好关系的惟一手段是通过（）。A、双向的信息传播B、行政命令C、经济制裁D、物质引诱答案：A127.注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发（）。A、物业管理师注册证B、物业管理师职业资格证C、物业管理师执业资格证D、物业管理师证答案：A128.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。A、过去是否正在直接产生经济收益B、目前是否正在直接产生经济收益C、本质上是否具有直接产生经济收益的能力D、能否提供有效的经营以产生经济收益答案：C129.商业零售物业中要充分考虑的相关因素不包括（）。A、所处地区的流动人口和常住人口的数量B、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求C、购物中心的服务半径及附近其他购物中心D、大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求答案：D130.为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》第四十一条明确确定物业服务费用的（）。A、标准B、基本原则C、定价依据D、收费时间答案：B131.物业服务企业对所要达到目标的具体安排称为（）。A、物业管理决策B、物业管理计划C、物业管理组织D、物业管理控制答案：B132.选聘物业服务企业采用公开招标方式的，应通过公共媒体发布招标公告，并要求（）。A、在中国住宅与房地产信息网上发布招标公告B、在中国物业管理协会网上发布招标公告C、在中国住宅与房地产信息网上或中国物业管理协会网上发布招标公告D、同时在中国住宅与房地产信息网上和中国物业管理协会网上发布招标公告答案：D133.在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是（）。A、业主B、物业使用人C、物业承租人D、建设单位答案：A134.材料的导热系数越小，表示其绝热性能（）。A、越差B、越好C、没变化D、难确定答案：B135.按照保险保障范围的不同，可将财产保险分为（）。A、定值保险和不定值保险B、物质财产保险、经济利益保险和责任保险C、财产损失保险、信用保证保险和责任保险D、自愿保险和强制保险答案：C136.一般而言，公用事业类型物业管理服务的重点及难点主要体现在（）。A、消防、污染控制及货物、人员的出入管理B、维护形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理C、基础性的物业管理服务内容层面D、确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理答案：D137.下列选项中，不是营业成本的是（）。A、直接人工费B、直接材料费C、管理费用D、间接费用答案：C138.具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是（）。A、业主大会筹备组B、业主大会秘书处C、业主委员会D、业主小组答案：C139.物业服务企业员工考核的方法通常采用（）。A、指标考核法B、打分考核法C、综合考核法D、定性考核法和定量考核法答案：D140.按照搜集资料方式的不同，可以将统计调查分为（）。A、全面调查和非全面调查B、统计报表和专门调查C、直接调查、凭证式调查、询问式调查D、统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查答案：C141.为了方便检索利用，归档整理后的案卷需要（）。A、集中存放B、序时存放C、分类存放D、分部门存放答案：C142.消防器材的配置应考虑的因素是（）A、物业火灾的危险性B、居住的户数C、小区的交通情况D、水源的分布情况答案：A143.投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在（）中载明。A、招标公告B、招标文件C、招标邀请书D、招标答疑会议答案：B144.西方文化模式主要源于（）。A、古罗马B、古希腊C、古巴比伦D、古埃及答案：B145.业主需要装饰装修房屋的，应事先（）物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。A、通知B、咨询C、告知D、明示答案：C146.群体互动的主导效应是（）。A、社会闲散效应B、社会促进效应C、社会的群体效能D、社会的官方效应答案：B147.下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是（）。A、业主相互之间的关系B、物业服务企业和业主之间的关系C、开发企业与业主之间的关系D、施工企业与业主之间的关系答案：D148.我国将火灾保险保险费率分为工业险、仓储险和普通险三类分类费率，是按照（）划分的。A、建筑物占有性质B、建筑物安全等级C、建筑物防火等级D、建筑物的结构类型答案：A149.在投保人对投保标的进行了重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的保险原则是（）。A、诚信原则B、可保利益原则C、近因原则D、比例分摊原则答案：D150.将社会组织分为互利组织、盈利组织、非盈利组织和公益组织的分类原则是（）。A、目标原则B、结构原则C、功能原则D、控制原则答案：A151.下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。A、企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理B、对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献C、企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动D、企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值答案：B152.房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的（）。A、专业性B、市场性C、适应性D、各异性答案：A153.中水原水类型中，（）的特点是有机物和悬浮物浓度相对比较低。A、冷却水B、沐浴，洗衣排水C、厨房排水D、厕所排水答案：B154.“远亲不如近邻”体现影响人际交往的（）A、临近因素B、相似因素C、互补性因素D、互动频率因素答案：A155.社会学是一门高度（）的社会科学。A、全球化B、地方化C、生活化D、世俗化答案：C156.管理是一定生产关系的体现，是为一定的生产关系服务的，是管理的（）。A、生产属性B、社会属性C、经济属性D、自然属性答案：B157.下列选项中，对建筑石灰的特性和技术要求叙述不正确的是（）。A、硬化时体积收缩大B、硬化快C、耐水性差D、硬化后强度低答案：B158.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件之日止，最短不得少于（）日。A、15B、20C、30D、45答案：B159.物业管理绩效评价资产运营状况修正指标不包括（）。A、应收账款周转率B、主营业务利润率C、不良资产比率D、资产损失比率答案：B160.在企业财务活动中，资金运动的起点是（）环节。A、资金运用B、资金分配C、资金筹集D、资金收回答案：C161.静止流体中某一点上净压力强度为（）。A、静态压强B、静压强C、稳态压强D、固定压强答案：B162.从社会化发生的领域来看，可以把社会化的内容概括为（）。A、正向社会化、反向社会化和倾向社会化B、学习基本生活技能、掌握基本社会规范、确立生活目标、内化价值观念、培养社会角色C、政治社会化、道德社会化、两性角色社会化D、大众社会化、群体社会化、组织社会化、企业社会化答案：C163.一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。A、451.6元B、800元C、500元D、480元答案：A164.高层建筑应设置独立的消火栓给水系统，引入管不少于（）条。A、2B、3C、4D、5答案：A165.《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（）。A、商业物业B、工业物业C、特殊物业D、住宅物业答案：D166.组合投资管理工作主要包括制定投资方针和政策，投资分析，构建投资组合，投资组合的调整，投资组合绩效分析5个步骤。关于这5个步骤的先后次序，下列排序中正确的是（）。A、制定投资方针和政策，投资分析，构建投资组合，投资组合调整，投资组合绩效分析B、制定投资方针和政策，构建投资组合，投资分析，投资组合调整，投资组合绩效分析C、投资分析，制定投资方针和政策，构建投资组合，投资组合绩效分析，投资组合调整D、投资分析，制定投资方针和政策，构建投资组合，投资组合调整，投资组合绩效分析答案：A167.认为管理就是决策的管理学家是（）。A、法约尔B、泰罗C、韦伯D、赫伯特.西蒙答案：D168.某业主向甲保险公司投保100万元的财产保险，同时向乙保险公司投保60万元的财产保险，在保险期限内，由于保险事故发生造成损失金额为40万元，按照比例分摊原则，甲乙双方分别分担的赔偿额为（）万元。A、15，25B、20，20C、25，15D、30，10答案：C169.住房抵押贷款证券化兴起于（），经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。A、20世纪40年代B、20世纪50年代C、20世纪60年代D、20世纪70年代答案：D170.前期物业服务合同在（）之日终止A、首次业主大会会议召开B、业主大会成立C、50％业主入住D、物业服务合同生效答案：D171.根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的（）工作。A、社会治安B、安全防范C、秩序维护D、车辆保管答案：B172.把文化表述为“文化表现为复合的整体，其中包括知识、信仰、艺术、道德、风格以及人人为社会成员必备的能力和习惯”的人是（）A、马洛斯B、弗洛伊德C、泰勒D、马克斯答案：C173.传输企业财务信息的重要工具和载体的是（）。A、资产负债报告B、企业财务报告C、企业利润报告D、现金流量报告答案：B174.以下对紧急事件的性质说法不正确的是（）。A、紧急事件具有偶然性B、紧急事件具有随机性C、紧急事件具有规律性D、紧急事件具有复杂性答案：C175.我国社会组织分类的依据是（）。A、组织的性质和功能B、组织目标和受益者C、组织对成员的控制方式D、社会组织成员之间关系的性质答案：A176.火灾报警器分为区域火灾报警控制器和集中火灾报警控制器两类，是根据（）。A、功能适应范围B、使用的媒体性质C、火灾发生阶段D、火灾报警级别答案：A177.对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（）同意的情况下才可实施。A、业主委员会B、业主大会C、建设单位D、物业服务企业答案：A178.应用文书要求表达要规范是指说话写作要符合（）。A、地方语言规范B、说话习惯C、语法规范D、行文规范答案：C179.空气环境的好坏是以空气的温度，湿度，清洁度和气流速度来衡量的，其中（）是表示空气的新鲜程度和洁净程度的指标。A、温度B、湿度C、清洁度D、气流速度答案：C180.在框架结构中不承受竖向外来荷载，自重由框架承受，仅起分隔作用的墙为（）。A、自承重墙B、隔墙C、框架填充墙D、横墙答案：C181.以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是（）。A、房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收B、城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收C、房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税D、城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支答案：D182.作为市场经济核心的（）对市场起着主要的调节作用。A、调控机制B、管理机制C、价格机制D、交易机制答案：C183.三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币（）万元。A、10B、30C、50D、100答案：C184.物业管理绩效评价发展能力状况修正指标不包括（）。A、总资产增长率B、3年利润平均增长率C、经营亏损挂账比率D、3年资本平均增长率答案：C185.设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为（）。A、设备报废的时间B、设备使用的时间C、设备使用费用支出最小的时间D、初始购置设备费用支出的时间答案：D186.城市房屋白蚁防治中，根据蚁路、空气孔、分飞孔及兵蚁、工蚁的分布等判断找出蚁巢后将其挖除的办法称之为（）。A、药杀法B、挖巢法C、诱杀法D、生物防治法答案：B187.下列不是土地使用权出让成交价格的是（）。A、招标成交价B、拍卖成交价C、挂牌成交价D、转让成交价答案：D188.在租约签订前，租赁管理的主要工作有（）。A、租金的确定B、收取租金C、租金调整D、租金结算答案：A189.房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后30内向符合条件的企业核发（）。A、四级资质证书B、临时资质证书C、过渡期资质证书D、暂定资质证书答案：D190.物业管理供配电、电梯、锅炉等特殊工种按照国家和地方的有关规定经（）组织统一考核后持证上岗。A、房地产建设单位B、政府主管部门C、物业服务企业D、物业协会答案：B191.《物业管理条理》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（）责令限期改正。A、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B、市级以上地方人民政府房地产行政主管部门C、省级人民政府房地产行政主管部门D、地方人民政府房地产行政主管部门答案：A192.对物业服务合同表述错误的是（）。A、无名合同B、委托合同C、有偿合同D、要式合同答案：B193.零售商业物业运作的相关理论主要集中在（）。A、中心地理论B、同类零售商聚集理论C、需求外部效应理论D、以上全是答案：D194.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A、Ａ.业主大会B、人民法院C、业主委员会D、业主大会临时会议答案：B195.临时管理规约正式订立的时间是（）。A、物业销售前B、物业销售阶段C、物业入住阶段D、首次业主大会召开答案：A196.按组织对公众的喜恶程度，可将公众分为（）。A、内部公众和外部公众B、首要公众、次要公众和边缘公众C、行动公众、知晓公众、潜在公众和非公众D、受欢迎公众、被追求的公众和不受欢迎的公众答案：D197.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（）。A、酬金制收费形式B、佣金制收费形式C、代收、代交费用形式D、包干制收费形式答案：D198.城市房屋白蚁防治中，挖巢法最好在（）进行。A、春天B、夏天C、秋天D、冬天答案：D199.物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。A、32B、40C、64D、80答案：B200.生命周期成本的英文简写是（）。A、LCGB、LGCC、LGGD、LCC答案：D201.在第2题中，属于品种标志的是（）。A、物业服务企业的级别B、注册资金数量C、管理物业的数目D、物业服务企业所有制状况答案：D202.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足前期交存额（）的，应当及时续交。A、0.5B、0.3C、0.25D、0.2答案：B203.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A、10B、15C、30D、90答案：C204.某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（）万元。A、50.65B、51.65C、52.65D、53.65答案：D205.在建筑投影图上，不可看见部分用的线条是（）。A、虚线B、点划线C、剖切线D、索引线答案：A206.下列选项中，不是按照成本计算依据的不同来划分的是（）。A、估计成本B、实际成本C、计划成本D、定额成本答案：A207.物业管理师通常要努力进行市场宣传以使物业达到一个较为理想的租金水平，一般很少选择（）作为宣传主题。A、租金低廉B、物业特性C、物业质量D、环境优美答案：A208.按成本控制的时间不同，可分为（）。A、事先控制、事中控制、事后控制B、前馈性控制、防护性控制C、事态控制、事后控制D、防护性控制、反馈性控制答案：A209.业主房屋所有权转让时，该房屋分户帐中结余的住宅专项维修资金（）。A、按业主个人缴存比例退还给业主B、不予退还，随房屋所有权同时过户C、上交房地产行政主管部门D、由转让双方协商答案：B210.招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门备案。A、10B、15C、30D、60答案：B211.（）员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。A、辞职B、解职C、辞退D、资遣答案：A212.业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主。A、禁止行为B、注意事项C、规章制度D、禁止行为和注意事项答案：D213.物业管理师注册的审查机构为（）。A、住房和城乡建设部B、人事部C、中国物业管理协会D、省、自治区、直辖市的房地产主管部门答案：D214.装饰装修申报资料由（）提供。A、业主B、物业管理单位C、业主和施工单位D、业主和物业管理单位答案：C215.购物中心或商场出租零售场地时优先考虑（）A、租户的商业经验B、租户的财务状况C、租户对物业的特殊要求D、不同租户类型的混合答案：D216.有关前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，不正确的是（）。A、两个服务合同的主体不同，客体一致B、物业服务合同的有效期由双方协议商定C、前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前D、物业服务合同的签订时间在业主委员会成立两年内答案：D217.在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人签订（），约定物业装饰装修管理相关事项。A、《管理规约》B、《前期物业管理协议》C、《物业验收须知》D、《物业装饰装修管理服务协议》答案：D218.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）.A、公开招标、邀请招标和议标B、公开招标和议标C、邀请招标和议标D、公开招标和邀请招标答案：D219.进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满（）前召开大会会议。A、1个月B、2个月C、3个月D、45日答案：B220.根据消费者生活方式、个性、价值观念等因素来细分市场的标准为（）。A、地理标准B、人口标准C、行为标准D、心理标准答案：D221.写字楼租金一般是指租户租用每平方米（）需按月或按年支付的金额。A、可出租面积B、建筑面积C、出租单元内建筑面积D、使用面积答案：A222.物业管理在社会经济中的地位与作用中，不属于物业管理的重要作用的是（）。A、维护社区秩序B、缓解农村剩余劳动力向非农产业的的转移C、协助公安等有关部门侦破刑事犯罪D、防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故答案：C223.下列重组行为中，属于企业重组的是（）。A、购买配套物业，增强现有房地产整体功能B、对房地产进行更新、修茸，提高使用效益C、通过行使抵押权，把抵押房地产资产转化为企业股权，再通过股权持有、股权转让取得房地产收益D、和其他房地产项目进行调换，增强规模效益，增加价值答案：C224.二级资质物业服务企业要求注册资本金达到人民币（）万元。A、300B、200C、150D、100答案：A225.以下不属于非正常交易情况的是（）。A、业主出国急卖物业B、新婚夫妇急买新房C、关联交易D、买方和卖方激烈竞价答案：C226.某物业服务企业在前期阶段协调成立了业主、建筑商、建设单位和物业管理公司的四方工程质量协调机制，这种创新属于物业管理的（）。A、模式创新B、理念创新C、制度创新D、手段创新答案：C227.我国对不同的用户有不同的供电要求，一般分为（）个等级。A、三B、四C、五D、六答案：A228.下列对大型企业物业资产管理的说法中，不正确的是（）。A、一个好的物业资产清单，不只是为决策提供数据，还是一个战略规划的工具B、物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润C、在控制成本时，还需要考虑物业的其他机会成本D、可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合答案：B229.物业服务企业资质管理实行（）制度。A、备案审查B、分级审批C、集中审批D、分类分级审批答案：B230.合同要件是合同生效的（）。A、主要条件B、基本条件C、充要条件D、完全条件答案：B231.物业服务企业利用小区的共用区域进行的多种经营收入属于（）。A、主营业务收入B、副营业务收入C、其他业务收入D、次要业务收入答案：C232.在物业质量保修期间，业主产权专有部分的保修由（）负责。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、物业服务企业答案：A233.二级资质的物业服务企业具有中级职称的人员不少于（）人。A、30B、20C、10D、5答案：C234.确定业主大会定期会议期间事项的文件是（）。A、管理规约B、业主大会议事规则C、业主大会决议D、业主委员会决议答案：B235.梯段净高一般不应小于（）mm。A、1800B、2000C、2200D、2400答案：C236.物业管理师在以下群体中，凝聚力最大的是（）。A、全国物业管理师群体B、本市物业管理师群体C、本单位物业管理师群体D、全国物业管理从业人员群体答案：C237.美国shoppingmall一般建设在（）。A、郊区公路的旁边B、地铁旁C、公交车站旁D、城市中心商业区答案：A238.我国的工频标准是（）赫兹。A、40B、50C、60D、400答案：B239.有一期房还有1年才能投入使用，与其类似的现房价格为3300元／2m，出租的年末净收益为330元／了，假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为（）元／2m。A、3300B、3000C、2965D、2934答案：D240.物业经营管理又称为（）。A、物业设备管理B、物业资产管理C、物业设施管理D、物业服务管理答案：B241.室内消防给水环状管网的进水管和区域高压或临时高压给水系统的引入管不应少于（）根。A、2B、3C、4D、5答案：A242.在现实的社会生活中，社会心理环境对于每一个人的心理和行为的影响为（）。A、人际比较B、竞赛和竞争C、情感激励D、群体压力答案：D243.从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。A、获得预期收益的大小B、获得预期收益可能性的大小C、未获得预期收益的大小D、未获得预期收益可能性的大小答案：D244.物业经营管理服务的目标，是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。A、保证物业正常使用B、实现物业各期净收益最大化C、延长物业经济寿命D、维持物业的正常物业管理答案：B245.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并有买受人支付房价款的行为是（）。A、商品房预售B、商品房楼花出售C、商品房现售D、商品房转让答案：C246.属于《业主（住户）手册》的主要内容是（）①欢迎辞；②小区概况；③验收情况简要描述；④物业服务企业以及项目管理单位情况介绍；⑤小区内相关公共管理制度A、②③④⑤B、①③④⑤C、①②④⑤D、①②③⑤答案：C247.下列物权只能在动产上产生的是（）。A、共有权B、抵押权C、质权D、留置权答案：D248.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为（）。A、资本的时点价值B、资本的时间价值C、资金的时点价值D、资金的时间价值答案：D249.在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。A、租户与政府之间的关系B、租户的商业信誉和财务状况C、所需面积的大小D、需要提供的物业管理服务答案：A250.业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务是（）。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、以上答案都不正确答案：B251.特殊工业厂房适宜采用的估价方法（）。A、成本法B、假设开发法C、收益法D、市场法答案：A252.现代购物中心最早出现在（）。A、日本B、法国C、美国D、德国答案：C253.实行无差异目标市场营销策略的优点是（）。A、成本低B、营销稳定性好C、总销售量会增加D、能充分挖掘企业潜力答案：A254.《物业管理条例》规定业主选择物业服务企业的方式是（）。A、招聘B、选聘C、委派D、指定答案：B255.零售商业物业的策略与运行管理（）。A、是零售商业物业经营管理的核心内容B、是在物业投入运营之前所做的工作C、是可行性研究工作的一部分D、包含了现场管理答案：A256.物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。A、7B、10C、15D、30答案：D257.最早的购物中心（ShoppingCenter）出现在（）A、日本B、法国C、德国D、美国答案：D258.个性形成的基础是（）。A、先天遗传B、后天培养C、后天环境D、先天遗传和培养答案：A259.《物业管理条理》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由有关部门责令限期改正，处委托合同价（）的罚款。A、10％以上20％以下B、30％以上50％以下C、20％以上50％以下D、0.5答案：B260.照明装置主要指（）。A、灯具B、开关C、线路D、配电盘答案：A261.重视无功补偿，提高功率因数，不仅可以改善用电质量，而且可以（）。A、提高用电安全B、防止意外伤害C、有效节能，降低电费的支出D、进一步提高管理服务水平答案：C262.下列说法中，不属于风险所具有的特征是（）。A、狭隘性B、负面性C、不确定性D、可测性答案：A263.需求曲线是一条具有（）。A、负斜率的向左下方倾斜的曲线B、负斜率的向右下方倾斜的曲线C、正斜率的向左上方倾斜的曲线D、正斜率的向右上方倾斜的曲线答案：B264.《物权法》规定下列（）事项应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资B、制定和修改建筑物及其附属的设施的管理规约C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、制定和修改业主大会议事规则答案：A265.管理者的需要结构是（）。A、高成就需要、低权力需要和亲和需要B、高权力需要、低亲和需要和中成就需要C、高成就需要、低权力需要和中亲和需要D、高亲和需要、低权力需要和成就需要答案：B266.某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的（）。A、算数和B、代数和C、对数和D、平方和答案：B267.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/m2元，出租的年末净收益为550元/m2，假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为（）。A、4320B、4330C、4340D、4350答案：D268.《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（）。A、改建、重建建筑物及其附属设施B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、制定和修改业主大会议事规则答案：A269.某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益80万元；该宗物业的报酬率为85％，则该宗物业的收益价格为（）万元。A、615.2B、715.2C、815.2D、915.2答案：D270.一级物业服务企业资质证书由（）颁发和管理。A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、省、自治区人民政府建设主管部门和市人民政府房地产主管部门D、设区的市级人民政府房地产主管部门答案：A271.零售商业物业策略的核心内容是（）。A、制定租赁方案B、制定租赁管理C、运行管理D、运行方针答案：A272.管理规约正式订立的时间是（）。A、物业销售前B、物业销售阶段C、物业入住阶段D、首次业主大会召开答案：D273.基层物业管理主管机构包括（）。A、省建设厅B、直辖市房地局C、区、县房地产行政管理部门D、街道办事处、乡镇人民政府答案：C274.以下不属于物业服务企业的间接费用的是（）。A、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品费用B、固定资产折旧费及修理费C、差旅费、邮电通讯考、交通运输费D、财产保险费、劳动保护费、绿化维护费答案：A275.某物业管理公司管理的各种物业均采用统一的规范化管理程序和模式，并据此参与市场竞争，这种目标市场营销策略为（）。A、集中目标市场营销策略B、差异目标市场营销策略C、无差异目标市场营销策略D、集团化目标市场营销策略答案：C276.所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（）。A、不可移动性B、政策影响性C、适应性D、各异性答案：A277.物业管理招标评标委员会人数一般为（）人以上单数。A、3B、5C、7D、10答案：B278.《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、2/3以上业主答案：B279.物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了（）物业的权利。A、所有和使用B、所有和处分C、占有和使用D、占有和处分答案：C280.对于胆汁质和多血质的学生，（）会促进他们遵守纪律，改正错误、A、及时表扬B、严厉批评C、不予理睬D、一边表扬，一边批评答案：B281.下列不属于物业装饰装修管理内容的是（）A、物业装饰装修管理的要求B、物业装饰装修管理费用和垃圾清运的管理C、物业装饰装修管理的形式D、物业装饰装修范围和时间管理答案：C282.拍卖过程中，拍卖师击槌为（）。A、要约B、邀请要约C、反要约D、承诺答案：D283.单位容积湿空气中含有水蒸气的质量，称为空气的（）。A、绝对湿度B、含湿量C、相对湿度D、饱和空气答案：A284.保险公司不对投保人实行全额保险，而是规定某些最低数量的免赔额，是为了解决因为信息不对称而引起的（）问题，从而减少市场失灵现象。A、逆选择B、委托代理人问题C、败德行为D、负的外部性答案：C285.对物业服务企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，不包括的选项是（）。A、基本工资B、社会保险费C、加班费D、通信费答案：D286.硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料，一定量的混合材料和适量石膏，经过共同磨细而成。按其性能和用途不同，可分为通用水泥，专用水泥和特性水泥三大类。其下列不属于通用水泥的是（）硅酸盐水泥。A、复合B、白色C、粉煤灰D、普通答案：B287.对于企业三年利润平均增长率指标，若企业当年或三年前利润不都为正值，定由亏损变为盈利的，则单项修正系数为（）。A、0.8B、90.00%C、100.00%D、1.1答案：D288.造成生命财产损失的偶发事件称为（）。A、随机事件B、偶发事件C、风险事故D、危险单位答案：C289.下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。A、自动延期租赁B、定期租赁C、意愿租赁D、以上答案都不正确答案：B290.下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是（）。A、清洁卫生B、代收水电费C、秩序维护D、房屋维修养护答案：B291.下列可以反映业主对物业管理服务的满意度的是（）。A、快与慢之分B、全与缺之分C、有与无之分D、明与暗之分答案：A292.在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须（），以防有漏项，或有大的拆动项目漏报。A、办理并收缴装修管理费B、发放装修许可证书C、到现场对所附图纸进行核对D、要求装修施工单位配备灭火器答案：C293.当前物业管理服务一般存在专业化的物业管理服务和业主自管两种形式，下列表述正确的是（）。A、业主自管的服务需求与专业化物业管理服务的价格反方向变化B、业主自管的服务需求与专业化物业管理服务的价格同方向变化C、业主自管的服务需求与专业化物业管理服务的价格变化没有必然联系D、上述说法都不对答案：B294.租赁管理的核心内容是（）。A、租户选择B、租金确定与调整C、租赁管理中的市场营销D、租约谈判与签约管理答案：A295.最适合交通照明的电光源是（）。A、荧光灯B、荧光高压水银灯C、高压钠灯D、卤钨灯答案：C296.下列选项，不属于房屋登记机构不予登记情形的是（）：A、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；B、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；C、房屋被依法征用后归还权利人的；D、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；答案：C297.写字楼与租户选择的过程中考虑的因素不包括（）。A、潜在租户所经营业务的类型及声誉B、财务稳定性和长期盈利能力C、所需面积大小D、客户背景答案：D298.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（）。A、街道办事处B、社区居委会C、房地产行政主管部门D、全体业主答案：D299.承租人拖欠房租累计（）以上的，出租人可以解除租赁合同。A、3个月B、6个月C、9个月D、12个月答案：B300.以下关于可变比例生产函数的产量曲线的说法中，正确的是（）。A、边际产量等于平均产量之前，边际产量的斜率为正，边际产量递减B、边际产量等于平均产量之前，平均产量的斜率为正，平均产量递增C、边际产量等于平均产量之前，边际产量的斜率为正，边际产量递增D、边际产量等于平均产量之前，平均产量的斜率为正，平均产量递减答案：B301.下列关于业主大会制度，说法正确的是（）。A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策，业主大会执行的制度C、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会分离，业主大会决策、业主委员会执行的制度D、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会分离，业主委员会决策，业主大会执行的制度答案：A302.下列哪项是市级购物中心的典型特征（）A、建筑规模一般在1万～3万平方米之间B、服务人口在1万～5万人之间C、年营业额在1亿～5亿元人民币之间D、通常由一家或数家大型百货公司为主要租户答案：D303.下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。A、租赁双方必须具有民事行为能力B、当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之中止C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D、房屋租赁合同属于法定要式合同答案：B304.下列（）资料物业服务企业在物业服务合同终止进行承接查验的移交时，可以不必交给业主委员会。A、日常物业管理工作总结B、竣工验收资料C、物业使用说明文件D、物业质量保修文件答案：A305.某小区完好房屋建筑面积100000平方米，基本完好房屋建筑面积80000平方米，一般损坏房屋建筑面积3000平方米，严重损坏房屋1000平方米，危险房500平方米，该小区的房屋完好率为（）％。A、54.2B、55.56C、97.56D、99.19答案：C306.某物业服务企业申请一级资质，该企业管理了三种物业类型，多层住宅80万ｍ２,高层住宅10万ｍ２，办公楼至少为（）万ｍ２。A、10B、15C、20D、30答案：D307.甲知道客户乙喜欢下围棋，为了与乙进一步交往，甲用周末时间学习下棋，进步很快，利用下围棋得到了与客户乙进一步加深交往的机会。其利用的是影响人际吸引的（）因素。A、互补性B、相似性C、互动频率D、移情效应答案：B308.发生雨水倒灌车库事件，物业公司能否以不可抗力为由免责（）A、绝对不可以B、完全可以，雨水都倒灌车库了说明是不可抗力C、可以，但是要举证该损失因不可抗力引起D、不一定，主要看政府部门是否发布红色预警答案：C309.房地产投资经营过程的“两税一费”是指（）。A、企业所得税、城市维护建设税和教育费附加B、企业所得税、城市维护建设税和教育费C、营业税、城市维护建设税和教育费D、营业税、城市维护建设税和教育费附加答案：D310.公共关系的本质属性是（）。A、传播沟通B、沟通协调C、信息咨询D、信誉和形象答案：A311.下列不属于房屋登记机构需要实地查看的房屋登记的是（）：A、房屋所有权初始登记；B、房屋所有权变更登记；C、在建工程抵押权登记；D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；答案：B312.下列选项中，不属于从建筑立面图中可以看出的内容的是（）。A、建筑物立面的外观特征，形状及凹凸变化B、图名，图例C、外墙面装修材料，构造做法及施工要求D、底层平面图还应画出室外台阶，花台，散水，雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。答案：D313.满意度调查问卷的提问类型包括陈述性格式、（）、对比格式（针对期望值）、对比格式（针对竞争态势）。A、描述性格式B、比较性格式C、定性格式D、定量格式答案：C314.财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目（）的基本指标。A、安全性B、风险性C、盈利性D、周期性答案：C315.某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10％，则该写字楼投资项目的收益现值为（）。A、195.58B、165.58C、295.58D、265.58答案：A316.成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，以下不符合要求的物业是（）。A、学校、图书馆、体育场馆、公园B、医院、行政办公楼、高级写字楼C、化工厂、钢铁厂、发电厂、码头D、军队营房、机场、加油站（油田）、教堂答案：B317.下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（）。A、预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用B、预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查C、预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具D、预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排答案：D318.在内排水系统的组成中，（）为将立管的雨水引入检查井的一段埋地横管，管材一般采用铸铁管。A、连接管B、悬吊管C、立管D、排出管答案：D319.在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑的是（）。A、市场要素B、根据项目的实际情况和业主（或物业使用人）的需求，选择最适合项目运作和业主（或物业使用人）需求的物业管能力企业和服务C、制订符合项目需求的管理模式和运作方案D、结合项目特点与企业自身的条件组织投标活动答案：A320.入住时限是指（）所规定业主办理入住手续的时间期限A、《入住通知书》B、《物业管理条例》C、《前期物业服务协议》D、《业主合约》答案：A321.标前会议的主要目的是（）。A、协调投标人行动B、投标人现场踏勘C、解答投标人提出的各类问题D、协商招标中存在的问题答案：C322.下列（）又称折余价值。A、原始价值B、财面价值C、市场价值D、政府定价答案：B323.物业管理招标评标的过程应当是（）。A、公开的B、严格保密的C、是否公开视情况而定D、除了现场答辩部分外，是严格保密的答案：D324.以下有关物业服务合同的说法中，不正确的是：A、甲方是业主委员会代表所有业主B、乙方是物业服务企业C、合同的委托管理期限由业主制定D、物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止答案：C325.通气管内的压力应该尽可能（）。A、接近大气压力B、高于大气压力C、低于大气压力D、等于大气压力答案：A326.物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合A、1～3B、2～4C、3～5D、4～6答案：C327.下列物业管理过程中发生的费用中，属于营业成本的是（）。A、公司经费B、劳动保险费C、公司利息净支出D、物业管理人员的福利费答案：D328.从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有的特性是（），不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业服务区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护。A、公共性B、长期性C、综合性D、即时性答案：C329.对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是（）。A、维修设备B、更换新设备C、技术研发D、技术改造答案：B330.根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合相关规定，以下选项不正确的是（）A、以集体所有制企业的房地产作抵押的，必须经其企业职工（代表）大会通过并报其上级主管机关备案B、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产作抵押的，必须经董事会通过但企业章程另有规定的除外C、以有限责任公司、股份有限公司的房地产作抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D、有经营期限的企业以其所有的房地产设定作抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限，但企业章程另有规定的除外答案：D331.水箱的溢流管应高于设计最高水位（）mm。A、50B、60C、90D、100答案：A332.下列哪种情况下，房屋所有权发生变化但原租赁合同在合同期限内继续有效（）