高档写字楼租赁协议参考

第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议：第一条租赁物1.1甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于__________的高档写字楼的部分空间出租给乙方使用，具体位置及面积详见附件一《租赁物清单》。1.2甲方保证租赁物权属清晰，不存在任何争议或瑕疵，并保证在租赁期间，租赁物不存在任何权利瑕疵，不影响乙方的正常使用。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金支付日期为每月__________日。3.2乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付首期租金，以后每月租金应在支付日前__________个工作日支付。3.3乙方如逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的__________%计算。第四条保证金4.1乙方应于本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付保证金人民币__________元（大写：__________元整）。4.2保证金作为租赁期间乙方履行本协议的担保，租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方。第五条使用及维护5.1乙方应按照租赁物的用途合理使用租赁物，并遵守国家有关法律法规及甲方的管理制度。5.2乙方应妥善维护租赁物，如有损坏，应及时通知甲方进行修复，并承担相应的维修费用。第六条转租及分租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。6.2如甲方同意乙方转租或分租，乙方应与转租方或分租方签订书面协议，并确保转租方或分租方遵守本协议的约定。第七条违约责任7.1如甲方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金，违约金按月租金的__________%计算。7.2如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金，违约金按月租金的__________%计算。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件一：《租赁物清单》附件二：其他相关附件（如有）1.高档写字楼转租或分租在此特殊应用场景下，乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将租赁物转租或分租给第三方。如需转租或分租，乙方应与转租方或分租方签订书面协议，并确保转租方或分租方遵守本协议的约定。同时，乙方需确保转租或分租行为不违反国家有关法律法规及甲方的管理制度。注意事项及解决办法：乙方需在转租或分租前与甲方进行充分沟通，确保甲方同意该行为；乙方应与转租方或分租方签订书面协议，明确各方权利义务，确保租赁物的合法使用；乙方应监督转租方或分租方的行为，确保其遵守本协议的约定，避免违约行为。2.高档写字楼租赁期间维修在此特殊应用场景下，乙方应妥善维护租赁物，如有损坏，应及时通知甲方进行修复，并承担相应的维修费用。注意事项及解决办法：乙方在租赁期间应定期对租赁物进行检查，发现损坏及时通知甲方；乙方在维修过程中应选择有资质的维修单位，确保维修质量；乙方应保存维修相关票据，以便在需要时向甲方提供证据。3.高档写字楼租赁期满续约在此特殊应用场景下，租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。注意事项及解决办法：乙方应提前与甲方沟通续约意向，了解甲方是否同意续约；乙方在续约过程中，应与甲方协商租金、租赁期限等条款，确保双方权益；乙方应确保续约协议的签订符合法律法规及甲方的管理制度。4.高档写字楼租赁期间租金调整在此特殊应用场景下，如因市场行情变化或政策调整等原因，甲方有权对租金进行调整。调整后的租金应书面通知乙方，乙方应在接到通知后__________个工作日内表示同意或提出异议。注意事项及解决办法：甲方在调整租金前，应充分了解市场行情及政策变化，确保调整的合理性；甲方应书面通知乙方租金调整事宜，并给予乙方合理的考虑时间；乙方在接到通知后，如对租金调整有异议，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。5.高档写字楼租赁期间解除协议在此特殊应用场景下，如因不可抗力或其他原因，双方需解除本协议，应书面通知对方，并按照协议约定办理相关手续。注意事项及解决办法：甲方或乙方在解除协议前，应充分评估解除协议的必要性及可能产生的后果；双方在解除协议过程中，应友好协商，妥善处理相关事宜，确保双方权益；双方在解除协议后，应按照协议约定办理相关手续，如退还保证金、支付未付租金等。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方有权在租赁期间对租赁物进行合理维护和修缮，但不得影响乙方的正常使用。说明：甲方作为租赁物的所有权人，有权对其进行必要的维护和修缮，以确保租赁物的安全和功能。然而，甲方的维护和修缮行为应在不影响乙方正常使用的前提下进行，避免给乙方带来不便。（2）条款：甲方有权对租赁物进行必要的检查和评估，但应提前通知乙方，并尽量选择在乙方非工作时间进行。说明：甲方作为租赁物的所有权人，有权对租赁物进行检查和评估，以了解租赁物的状况。然而，甲方在进行检查和评估时，应提前通知乙方，并尽量选择在乙方非工作时间进行，以减少对乙方正常工作的影响。（3）条款：甲方有权在租赁期间对租赁物进行升级改造，但需与乙方协商一致，并承担相应的费用。说明：甲方作为租赁物的所有权人，有权对租赁物进行升级改造，以提升租赁物的品质和价值。然而，甲方在进行升级改造时，应与乙方协商一致，并承担相应的费用，以确保乙方权益不受损害。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理的装饰和改动，但需提前通知甲方，并经甲方书面同意。说明：乙方作为租赁物的使用者，有权对租赁物进行合理的装饰和改动，以适应自身需求。然而，乙方在进行装饰和改动时，应提前通知甲方，并经甲方书面同意，以确保不违反甲方的权益和规定。（2）条款：乙方有权在租赁期间引进第三方服务，但需提前通知甲方，并确保第三方服务不违反甲方的管理制度。说明：乙方作为租赁物的使用者，有权引进第三方服务，以满足自身需求。然而，乙方在进行引进第三方服务时，应提前通知甲方，并确保第三方服务不违反甲方的管理制度，以维护租赁物的安全和秩序。（3）条款：乙方有权在租赁期间进行租赁物的转租或分租，但需提前通知甲方，并经甲方书面同意。说明：乙方作为租赁物的使用者，有权进行租赁物的转租或分租，以解决自身业务需求。然而，乙方在进行转租或分租时，应提前通知甲方，并经甲方书面同意，以确保不违反甲方的权益和规定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应确保甲乙双方的权益得到充分保障，并在合同签订前进行充分沟通和协商。说明：中介方作为甲乙双方的桥梁，应确保双方权益得到充分保障，并在合同签订前进行充分沟通和协商，以避免后续纠纷和争议。（2）条款：中介方应协助甲乙双方解决合