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文档简介

个人房产买卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产所有权及使用权的证明第三章买方信息3.1买方基本信息3.2买方的购买能力证明第四章卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方对房产的处置权证明第五章房价与支付方式5.1房价的确定5.2支付方式与支付时间表第六章房产过户6.1过户手续的办理6.2过户费用的承担第七章交付与验收7.1交付时间与地点7.2房产交付的条件7.3验收及争议解决第八章附加条款8.1房屋装修及家具家电归属8.2物业费用的结算8.3违约责任8.4争议解决方式第九章双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一章保密条款11.1保密内容的界定11.2保密义务的履行第十二章合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除后的处理第十三章税收与费用13.1交易过程中涉及的税收与费用13.2税费的承担主体第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的续约与续费14.3合同的废止与替代合同编号:_______第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状2.3房产所有权及使用权的证明第三章买方信息3.1买方基本信息3.2买方的购买能力证明第四章卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方对房产的处置权证明第五章房价与支付方式5.1房价的确定5.2支付方式与支付时间表第六章房产过户6.1过户手续的办理6.2过户费用的承担第七章交付与验收7.1交付时间与地点7.2房产交付的条件7.3验收及争议解决第八章附加条款8.1房屋装修及家具家电归属8.2物业费用的结算8.3违约责任8.4争议解决方式第九章双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一章保密条款11.1保密内容的界定11.2保密义务的履行第十二章合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除后的处理第十三章税收与费用13.1交易过程中涉及的税收与费用13.2税费的承担主体第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的续约与续费14.3合同的废止与替代买方签字:______________________日期:______________________卖方签字:______________________日期:______________________中介方签字:______________________日期:______________________多方为主导时的,附件条款及说明11.1甲方为主导的额外条款一:房屋使用限制条款内容:甲方同意,在房屋交付给乙方后,不得以任何理由要求乙方停止使用或限制乙方对房屋的正常使用。说明:本条款旨在保障乙方在购房后对房屋的正常使用权,避免甲方在交付后对房屋使用进行不合理限制。11.2甲方为主导的额外条款二:装修改造条款内容:甲方承诺,在房屋交付给乙方后,如需进行装修改造,甲方应提供相关支持,包括但不限于提供设计建议、施工协调等。说明:本条款旨在确保乙方在购买房屋后,能够顺利进行装修改造,提升居住品质。12.1乙方为主导的额外条款一:交付时间延期条款内容:如因甲方原因导致房屋交付时间延期,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,具体金额按延迟交付的天数计算。说明:本条款旨在保护乙方在房屋交付时间上的权益,对甲方延迟交付行为进行约束。12.2乙方为主导的额外条款二:房屋质量问题条款内容:如房屋交付后出现质量问题,乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复,如甲方未能按时修复,乙方有权要求甲方支付违约金。说明:本条款旨在保障乙方在房屋质量方面的权益,确保房屋交付时符合质量要求。13.1第三方中介的额外条款一:中介费用条款内容:中介费用由甲方和乙方共同承担,双方应在合同签订后七个工作日内支付给中介方。说明:本条款明确了中介费用的承担主体和支付时间,避免在交易过程中产生纠纷。13.2第三方中介的额外条款二:中介服务范围条款内容:中介方负责协助办理房屋过户、贷款等相关手续,并提供咨询服务。说明:本条款明确了中介方的服务范围,确保中介方在房屋交易过程中提供全面、专业的服务。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房产所有权及使用权的证明文件2.买方基本信息证明文件3.卖方基本信息证明文件4.房屋过户手续相关文件5.支付方式的证明文件6.房屋装修及家具家电归属证明文件7.物业费用结算证明文件8.税收与费用支付证明文件9.合同变更与终止的相关文件10.保密协议文件11.争议解决方式的相关文件12.房屋质量检查报告13.中介服务合同及相关文件14.房屋交付验收报告二、违约行为及认定:1.甲方延迟交付房屋2.甲方未能履行装修改造支持义务3.乙方未能按时支付房价4.乙方未按约定使用房屋5.中介未能按时办理过户手续6.中介服务范围之外的纠纷7.房屋质量问题未及时修复8.双方未履行保密义务9.合同变更与终止条件未满足10.争议解决方式未能达成一致三、法律名词及解释:1.房产所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.使用权的证明:指房屋使用权的合法证明文件,如租赁合同、使用权证书等。3.买方基本信息:指购买房屋的自然人或者法人身份证明、联系方式等。4.卖方基本信息:指出售房屋的自然人或者法人身份证明、联系方式等。5.房价:指房屋的交易价格,包括房款、税费等。6.过户手续:指将房屋所有权、使用权等转移至另一方的手续。7.支付方式:指买方支付房价的方式,如现金、转账、贷款等。8.装修及家具家电归属:指房屋装修及家具家电的归属问题。9.物业费用:指房屋物业管理费用的结算。10.违约责任:指合同违约方应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋解决办法:按照合同约定,要求甲方支付延迟交付违约金,并协商具体的交付时间。2.问题:房屋质量问题未及时修复解决办法:要求甲方在规定时间内修复,如甲方未能按时修复,乙方有权要求违约金,并协商具体的修复方案。3.问题:合同变更与终止条件未满足解决办法:双方协商一致后,签订补充协议,明确变更或终止条件。4.问题:争议解决方式未能达成一致

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