产业基地经营性物业管理技巧

产业基地经营性物业管理技巧合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同范围第二章物业基本情况2.1物业位置2.2物业规模2.3物业用途2.4物业设施第三章物业管理内容3.1物业维护3.2物业清洁3.3物业安全3.4绿化管理3.5设备设施管理第四章服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准4.3服务流程4.4服务监督第五章合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续约第六章费用与支付6.1物业服务费6.2维修基金6.3其他费用6.4支付方式第七章合同的履行7.1物业公司的义务7.2业主的义务7.3合同的变更7.4合同的解除第八章违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二章权利与义务的转让12.1权利转让12.2义务转让12.3转让程序第十三章法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四章其他条款14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的修订14.4合同的终止后事宜合同编号：产业基地经营性物业管理技巧合同第一章总则1.1合同主体甲方：产业基地经营管理有限公司乙方：物业管理公司1.2合同目的为了规范产业基地内经营性物业的管理，提供优质服务，保障双方的合法权益，实现共赢发展。1.3合同原则公平、公正、公开、诚实守信1.4合同范围本合同适用于产业基地内所有经营性物业的管理。第二章物业基本情况2.1物业位置位于产业基地，东临路，南临路，西临路，北临路。2.2物业规模物业总面积约为平方米，包括写字楼、商业裙楼、地下停车场等。2.3物业用途主要用于办公、商业、餐饮、娱乐等经营活动。2.4物业设施包括中央空调、电梯、消防系统、安防系统、照明、给排水等设施。第三章物业管理内容3.1物业维护乙方负责对物业进行日常维护，确保设施设备正常运行。3.2物业清洁乙方负责物业的清洁工作，保持物业整洁卫生。3.3物业安全乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业安全无隐患。3.4绿化管理乙方负责物业的绿化工作，保持绿化区域环境优美。3.5设备设施管理乙方负责物业内设备设施的日常管理和维修工作。第四章服务质量与标准4.1服务质量乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业服务。4.2服务标准乙方应遵守国家法律法规，遵循行业规范，确保服务质量。4.3服务流程乙方应建立健全服务流程，提高服务效率，保证服务质量。4.4服务监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。第五章合同期限5.1合同起始日期本合同自双方签字之日起生效。5.2合同终止日期本合同有效期为____年，自合同起始日期起计算。5.3合同续约双方同意合同到期后，如无异议，可自动续约____年。第六章费用与支付6.1物业服务费乙方应按甲方规定收取物业服务费。6.2维修基金乙方应合理使用维修基金，专款专用。6.3其他费用双方约定的其他费用。6.4支付方式甲方通过银行转账方式支付给乙方。第八章违约责任8.1物业公司的违约责任如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。8.2业主的违约责任如果甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并支付滞纳金。8.3违约赔偿因一方违约导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼如双方约定仲裁无效或仲裁结果不满意，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。11.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二章权利与义务的转让12.1权利转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利转让给第三方。12.2义务转让未经对方同意，任何一方不得将合同义务转让给第三方。12.3转让程序如需要转让，应提前书面通知对方，并经对方同意。第十三章法律法规13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十四章其他条款14.1合同的保管双方各自保管好合同正本，不得随意泄露给第三方。14.2合同的复制双方有权复制合同副本，但需注明“副本”字样。14.3合同的修订合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的终止后事宜合同终止后，双方应按照合同约定履行后续事宜。【合同签署页】甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊要求条款甲方要求乙方在合同期内完成特定的物业改善项目，包括但不限于设施升级、环境优化等。乙方应在规定时间内提交项目进度报告，并确保项目按质按量完成。2.甲方指定供应商条款甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供部分服务或物资。乙方应在甲方要求的时间内，按照甲方提供的供应商名单进行采购，并保证物资质量符合甲方要求。3.甲方审计权条款甲方有权对乙方提供的服务进行定期或不定期审计，以确保服务质量符合合同约定。乙方应配合甲方的审计工作，提供相关资料和信息。4.甲方优先购买权条款如乙方拟对外出售物业内的商业空间，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方不少于____天的考虑时间。5.甲方品牌保护条款乙方应确保物业内的经营活动不得损害甲方的品牌形象。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方服务承诺条款乙方承诺在合同期内提供持续、稳定、优质的服务，确保甲方及物业内的经营活动不受影响。2.乙方人员培训条款乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量和服务态度。甲方有权对乙方的人员培训情况进行监督和评价。3.乙方保险条款乙方应购买并维持物业保险，包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等保险。保险单应提交甲方备案。4.乙方紧急预案条款乙方应制定并执行针对突发事件的应急处理预案，包括但不限于自然灾害、安全事故等。甲方有权要求乙方提供预案的副本，并确保预案的实施。5.乙方信息披露条款乙方应向甲方披露与物业相关的所有重要信息，包括但不限于物业状况、经营数据、合同履行情况等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构进行合同的监督和调解，以确保合同的公平、公正执行。2.第三方中介费用条款中介机构的费用由甲方和乙方按约定比例承担。若发生争议，双方同意由第三方中介机构进行调解，调解结果具有法律效力。3.第三方中介调解条款当甲方和乙方在合同履行过程中发生争议时，双方同意提交给第三方中介机构进行调解。调解不成的，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.第三方中介报告条款第三方中介机构应定期向甲方和乙方提交合同履行情况报告，包括但不限于合同履行进度、服务质量评价等。5.第三方中介保密条款第三方中介机构应对在合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容清单3.物业服务费收费标准4.维修基金使用管理办法5.物业设施设备维护保养计划6.物业绿化管理规划7.物业安全管理制度8.物业合同履行监督报告9.物业服务质量评估报告10.合同变更、解除和终止协议11.保密协议12.权利与义务转让协议13.争议调解协议14.保险公司提供的物业保险单副本15.第三方中介机构提供的合同履行报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。2.甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并支付滞纳金。3.双方未经对方同意，不得将合同权利或义务转让给第三方。4.乙方未按照合同约定使用甲方指定的供应商，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。5.乙方未按照甲方要求完成特定物业改善项目，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。6.乙方未购买或维持物业保险，甲方有权要求乙方购买保险，并支付相应的保险费用。7.乙方未向甲方披露重要信息，甲方有权要求乙方披露，并支付违约金。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方未履行合同约定义务，应支付给对方的一种经济赔偿。2.滞纳金：违约方未按约定时间支付费用，应支付给对方的一种经济赔偿。3.保密信息：合同履行过程中，双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密等。4.维修基金：用于物业设施设备维修、保养和更新的资金。5.第三方中介机构：协助甲方和乙方履行合同的独立第三方机构。6.争议调解：通过第三方中介机构对合同争议进行调解，以达成一致解决方案。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合甲方要求。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并支付滞纳金。3.问题：乙方未按照合同约定使用甲方指定的供应商。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。4.问题：乙方未按照甲方要求完成特定物业改善项目。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并