二手房购房协议书公益用途

二手房购房协议书公益用途合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益和义务1.4合同的生效、变更和终止第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看第三章购房资格与资金3.1购房人的资格要求3.2购房资金的来源与支付方式3.3定金与首付款3.4贷款申请与审批第四章购房价格与支付4.1购房价格的确定4.2房价款的支付时间与方式4.3房价款的调整与退还第五章房屋交付与使用5.1房屋交付时间与方式5.2房屋使用与维护5.3房屋交付前的维修与整改第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3保修期限与保修范围第七章交易手续与税费7.1交易手续的办理7.2交易税费的承担7.3房屋过户与登记第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决的方式与途径第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章双方声明与承诺10.1购房人的声明与承诺10.2出售人的声明与承诺第十一章附加条款11.1房屋的公益用途11.2房屋的公益性质与限制第十二章房屋的转让与继承12.1房屋的转让条件与程序12.2房屋的继承与分割第十三章合同的附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋权属证明附件第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件与时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2合同中的词语如“甲方”、“乙方”等，除非上下文明确指出，否则均按照本合同开头所列的甲方、乙方名称和性质进行理解和解释。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益和义务1.3.1甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的房屋，并按照约定时间支付房价款。1.3.2乙方有权按照本合同约定出售房屋，并按照约定时间交付房屋。1.4合同的生效、变更和终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4.3本合同终止的条件和程序按照法律规定和本合同约定执行。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________，土地使用权证号为_________。2.2房屋权属证明2.2.1乙方应向甲方出示房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2乙方应保证上述权属证明文件的真实性、有效性和完整性。2.3房屋实地查看2.3.1甲方有权在合同约定的时间内对房屋进行实地查看。2.3.2乙方应配合甲方进行房屋查看，并如实介绍房屋的现状和存在的问题。第三章购房资格与资金3.1购房人的资格要求3.1.1甲方应具备中华人民共和国的国籍或合法居留资格。3.1.2甲方应符合当地购房政策规定的购买条件。3.2购房资金的来源与支付方式3.2.1甲方应保证购房资金的合法来源，并按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.2.2房价款的支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等方式。3.3定金与首付款3.3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币____元（大写：____________________元整）。3.3.2甲方应按照合同约定的时间支付首付款，首付款金额为房价款的____%。3.4贷款申请与审批3.4.1甲方如需申请贷款，应按照合同约定的时间和方式向贷款机构提交申请。3.4.2甲方应保证贷款申请材料的真实性、完整性和合法性。第四章购房价格与支付4.1购房价格的确定4.1.1房屋的交易价格为人民币____元（大写：____________________元整）。4.1.2房价款包括房屋价款、契税、交易手续费等所有相关费用。4.2房价款的支付时间与方式4.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房价款。4.3房价款的调整与退还4.3.1在合同约定的条件下，房价款可以按照本合同约定的方式进行调整。4.3.2在合同约定的条件下，甲方可以要求退还已支付的房价款。第五章房屋交付与使用5.1房屋交付时间与方式5.1.1乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方。5.1.2房屋交付采用直接交付的方式，乙方将房屋钥匙交付给甲方即视为交付完成。5.2房屋使用与维护5.2.1甲方自房屋交付之日起拥有房屋的使用权，并应按照法律法规和当地规定合理使用房屋。5.3房屋交付前的维修与整改5.3.1乙方应在本合同约定的交付时间前完成房屋的维修与整改工作。5.3.2乙方应保证房屋的维修与整改符合国家和地方的相关标准与规定。第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.1.1甲方未按照本合同约定时间支付房价款，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.1.2乙方未按照本合同约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.1.3双方的其他违约行为按照本合同约定和法律规定承担相应的违约责任。8.2争议解决的方式与途径8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1有本合同约定的解除条件出现时，双方可以协商解除合同。9.2.2合同解除需双方签字盖章确认，并按照本合同约定和法律规定处理后续事项。第十章双方声明与承诺10.1购房人的声明与承诺10.1.1甲方声明其具备购房资格，并承诺按照本合同约定支付房价款。10.1.2甲方承诺购买房屋用于合法目的，并遵守相关法律法规。10.2出售人的声明与承诺10.2.1乙方声明其是房屋的合法所有者，并有权出售该房屋。10.2.2乙方承诺按照本合同约定交付房屋，并保证房屋的真实性和合法性。第十一章附加条款11.1房屋的公益用途11.1.1甲方购买房屋用于公益用途，包括但不限于教育、科研、文化等。11.1.2乙方知晓甲方购买房屋用于公益用途，并同意甲方按照公益用途使用房屋。11.2房屋的公益性质与限制11.2.1房屋的公益性质不得改变，除非经双方协商一致并依法办理相关手续。11.2.2甲方在使用房屋进行公益活动时，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。第十二章房屋的转让与继承12.1房屋的转让条件与程序12.1.1甲方如需转让房屋，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。12.1.2房屋的转让应按照本合同约定的条件和程序进行。12.2房屋的继承与分割12.2.1房屋在合同有效期内如发生继承，继承人应继续履行本合同。12.2.2房屋在合同有效期内如发生分割，分割后的权利义务按照本合同约定处理。第十三章合同的附件13.1房屋买卖合同附件13.1.1附件包括房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等相关权属证明文件。13.1.2附件还包括本合同的补充协议、修正案等。第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于____年____月____日由甲乙双方签署。14.1.2合同签署地点为________________________。14.2合同的生效条件与时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不代表甲方已履行购房义务，甲方仍需按照本合同约定履行付款等义务。甲方（购房人）：________________________乙方（出售人）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权选择房屋的交付时间，但需提前至少____个工作日通知乙方。1.2甲方未按约定时间支付房价款，除支付违约金外，还需承担因此给乙方造成的损失。1.3甲方在购房过程中如需解除合同，应提前至少____个工作日通知乙方，并支付违约金。1.4甲方在房屋交付后，应按约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证房屋的实际情况与合同约定的信息一致，如存在差异，应承担相应的违约责任。2.2乙方应在合同约定的时间内完成房屋的维修与整改工作，如未能按时完成，应支付违约金。2.3乙方在房屋交付后，应协助甲方办理房屋过户手续，并承担因此产生的相关费用。2.4乙方如需转让房屋，应提前至少____个工作日通知甲方，并经甲方同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如存在误导或虚假信息，应承担相应的法律责任。3.2第三方中介在促成合同签订后，应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.3第三方中介应协助双方办理合同签订后的相关手续，包括房屋过户、贷款申请等。3.4第三方中介如未按约定履行其职责，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.土地使用权证3.房屋买卖合同附件4.补充协议5.修正案6.房屋维修与整改记录7.房屋过户手续相关文件8.贷款申请相关文件9.中介费支付凭证10.其他与合同履行相关的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价款2.乙方未按约定时间交付房屋3.甲方未按约定用途使用房屋4.乙方提供的房屋信息与实际情况不符5.第三方中介未按约定履行其职责6.合同双方的其他违约行为三、法律名词及解释：1.购房人：指符合法律法规规定，具有购房资格并购买房屋的自然人或其他组织。2.出售人：指持有房屋所有权，有权出售房屋的自然人或其他组织。3.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务，协助双方达成交易的第三方机构。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房价款解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付房价款，如逾期支付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金，并协助甲方办理房屋过户手续。3.问题：甲方未按约定用途使用房屋解决办法：甲方应按照合同约定的用途使用房屋，如擅自改变用途，应承担相应的违约责任。4.问题：乙方提供的房屋信息与实际情况不符解决办法：乙方应保证房屋信息的真实性和准确性，