上海个人住宅租赁示范合同

上海个人住宅租赁示范合同合同目录第一章租赁双方信息1.1出租人信息1.2承租人信息第二章租赁房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五章押金5.1押金金额5.2押金退还第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七章维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八章保险8.1房屋保险8.2租客保险第九章房屋转租9.1转租条件9.2转租手续第十章提前解约10.1解约条件10.2解约通知期限第十一章违约责任11.1出租人违约责任11.2承租人违约责任第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点第十三章其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3房屋交付与收回第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同修改与补充合同编号_________第一章租赁双方信息1.1出租人信息条款1出租人姓名或单位名称条款2出租人联系方式条款3出租人身份证或营业执照号码1.2承租人信息条款4承租人姓名条款5承租人联系方式条款6承租人身份证号码第二章租赁房屋信息2.1房屋基本信息条款7房屋地址条款8房屋面积条款9房屋户型2.2房屋附属设施条款10附属设施清单第三章租赁期限4.1租赁开始日期条款11租赁开始日期4.2租赁结束日期条款12租赁结束日期第五章租金及支付方式5.1租金金额条款13租金金额5.2租金支付时间条款14租金支付时间5.3租金支付方式条款15租金支付方式第六章押金6.1押金金额条款16押金金额6.2押金退还条款17押金退还条件及流程第七章房屋使用及维护7.1房屋使用规定条款18房屋使用规定7.2房屋维护责任条款19房屋维护责任分配第八章保险8.1房屋保险条款1保险购买及有效期限8.2租客保险条款2租客保险购买及有效期限第九章房屋转租9.1转租条件条款3允许转租的条件9.2转租手续条款4转租手续办理流程第十章提前解约10.1解约条件条款5允许提前解约的条件10.2解约通知期限条款6提前解约的通知期限第十一章违约责任11.1出租人违约责任条款7出租人违约责任规定11.2承租人违约责任条款8承租人违约责任规定第十二章争议解决12.1争议解决方式条款9争议解决方式选择12.2仲裁或诉讼地点条款10仲裁或诉讼地点选择第十三章其他约定13.1宠物管理条款11宠物管理相关规定13.2访客管理条款12访客管理相关规定13.3房屋交付与收回条款13房屋交付与收回规定第十四章附则14.1合同生效条件条款14合同生效条件规定14.2合同修改与补充条款15合同修改与补充程序甲方（出租人）：___________乙方（承租人）：___________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定用途条款条款1甲方要求乙方将租赁房屋用于特定用途，如办公、居住等。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.甲方经营权条款条款2甲方有权在租赁期间对房屋进行经营活动，如开设店铺、办公等。但需确保不影响乙方正常使用房屋。3.甲方维修责任条款条款3甲方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护，确保房屋安全、舒适。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复责任。4.甲方权益保护条款条款4甲方有权保护自己的权益，如房屋所有权、使用权等。乙方在租赁期间不得侵犯甲方的权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方租金支付条款条款5乙方应在每月的固定日期前支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.乙方使用规范条款条款6乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担修复责任。3.乙方转租限制条款条款7乙方不得在租赁期间将房屋转租给第三方。若乙方违反此条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.乙方提前解约条款条款8乙方在租赁期间有权提前解除合同，但需提前通知甲方。若乙方未按约定通知甲方，甲方有权要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款条款9第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成租赁合同的签订。中介费用由甲方支付。2.中介责任条款条款10第三方中介应对租赁过程中的信息泄露、误导等行为承担责任。若中介违反此条款，甲方有权要求中介承担赔偿责任。3.中介收费标准条款条款11第三方中介的收费标准应事先明确告知甲乙双方。若中介未按约定收费，甲方有权要求中介退还多余费用。4.中介协助解决争议条款条款12第三方中介应协助甲乙双方解决租赁过程中的争议。若中介未能履行协助义务，甲方有权要求中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同范本3.租金支付证明4.押金支付证明5.房屋维修记录6.房屋使用协议7.房屋转租协议8.保险单据9.租赁双方身份证明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋不符合约定的使用条件。2.乙方未按约定时间支付租金，或未按时履行合同约定的义务。3.乙方未经甲方同意转租房屋给第三方。4.甲方未按约定承担房屋维修责任，导致房屋损坏或影响使用。5.中介提供虚假信息，导致租赁双方产生损失。6.任意一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租人：房屋的所有者或有权出租房屋的人。2.承租人：租赁房屋并支付租金的人。3.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。4.押金：承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。5.违约金：违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额的钱。6.转租：承租人在租赁期间将租赁房屋转租给第三方。7.保险：为房屋及租客的利益而购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可要求违约方支付违约金。2.租金支付问题：核对租金金额和支付时间，如有疑问可要求中介或甲方提供相关证明。3.房屋维修责任争议：查看合同中的维修条款，联系中介或双方协商解决。4.转租问题：查看合同中的转租条款，未经甲方同意转租可视为违