二手房买卖协议

二手房买卖协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同解释权第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房买卖协议第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2合同签订依据1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.3.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于：2.1.2所在小区（大厦）：2.1.3物业公司名称：2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为：2.2.2房屋使用面积为：2.3房屋所有权证号2.3.1房屋所有权证号码为：2.4房屋使用情况2.4.1房屋目前使用情况为：第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；3.1.2卖方应配合买方完成过户手续；3.1.3卖方应在房屋交付后，将房屋内的户口全部迁出；3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的价格支付房款；3.2.2买方应配合卖方完成过户手续；3.2.3买方应在交付后按照约定时间接收房屋。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：4.2付款方式4.2.1买方支付房款方式为：4.2.2买方支付房款账户信息为：4.3付款时间4.3.1买方应于合同签订之日起：4.3.2向卖方支付第一笔房款，计人民币（大写）：第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：5.2过户手续5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续；5.2.2过户手续费用由双方协商承担；5.3过户费用5.3.1过户费用包括：5.3.2过户费用共计人民币（大写）：第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准；6.1.2卖方保证房屋不存在重大结构问题；6.2维修责任6.2.1交付后，房屋的正常维护和修理责任由买方承担；6.2.2交付前，房屋的正常维护和修理责任由卖方承担。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金：7.1.2卖方未按照约定履行过户手续的，应支付违约金：7.2买方违约责任7.2.1买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金：7.2.2买方未按照约定履行接收房屋的，应支付违约金：第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为：第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致；9.1.2合同变更应书面签署，并经双方签字盖章确认。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件为：9.2.2合同解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件为：10.1.2合同终止的书面通知应由双方签字盖章确认。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项；10.2.2合同终止后，双方应对对方的保密信息承担保密义务。第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同解释权11.2.1本合同的解释权归：第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易税费的承担方式为：12.1.2房屋交易税费的计算依据为：12.2房屋保险12.2.1房屋保险的投保方为：12.2.2房屋保险的保险金额为：第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在房屋交付后，将提供一年的房屋质量保修服务，对于非人为损坏的房屋质量问题，甲方负责免费维修或更换。2.甲方提前交房奖励若甲方提前交付房屋，且买方无异议，甲方将给予买方人民币（大写）的提前交房奖励。3.甲方违约金计算方式若甲方未能按照约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应支付给买方相当于房屋总价千分之二的违约金。4.甲方提供物业证明甲方应提供最近一年的物业费缴纳凭证，以证明房屋的物业费已缴纳完毕。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款时间调整买方应在合同签订之日起十个工作日内支付首付款，剩余房款应按照甲方指定的分期付款方式按时支付。2.乙方接收房屋后的维修责任买方在接收房屋后，对于因使用不当或自然磨损导致的房屋损坏，买方负责承担维修责任。3.乙方违约金计算方式若买方未能按照约定时间支付房款，每延迟一日，买方应支付给甲方相当于房屋总价千分之二的违约金。4.乙方提供身份证明买方应向甲方提供有效的身份证明复印件，以证明买方的购买资格。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用为房屋成交总价的百分之二，由买方支付。中介费用支付方式为：2.中介的职责中介应负责协助双方完成房屋买卖合同的签订、房屋过户手续以及房屋交付等事宜。3.中介违约责任若中介未能按照约定时间完成相关服务，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式为：4.中介保密义务中介应对双方提供的个人信息和房屋信息承担保密义务，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋交易税费清单4.房屋保险单复印件5.物业费缴纳凭证6.房屋质量保修服务承诺7.提前交房奖励协议8.房屋过户手续费用清单9.中介服务费用支付证明10.中介身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.甲方未能提供真实有效的房屋权属证明3.甲方未能履行房屋维修责任4.乙方未能按照约定时间支付房款5.乙方未能履行房屋接收义务6.中介未能按照约定时间完成服务7.中介泄露买卖双方个人信息及房屋信息三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。4.违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。5.物业费：小区物业公司为管理小区所需收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商具体交付时间。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定支付违约金，并协商具体付款时间。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方承担维修责任或支付违约金，并根据实际情况进行赔偿。4.问题：中介服务不达标解决办法：协商解决，如无法协商，可向中介行业协会投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方达成交易意向说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的各项条款。2