不动产融资抵押合同模板

不动产融资抵押合同模板合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律的适用1.4合同的生效与终止第二章不动产融资抵押概述2.1不动产融资抵押的定义2.2不动产融资抵押的范围2.3不动产融资抵押的期限第三章不动产所有权确认3.1不动产所有权的取得3.2不动产所有权的证明3.3不动产所有权的变更第四章融资条件与方式4.1融资的条件4.2融资的方式4.3融资的金额与期限第五章抵押物的设定5.1抵押物的范围5.2抵押物的价值评估5.3抵押物的登记与备案第六章抵押权的行使与限制6.1抵押权的行使6.2抵押权的限制6.3抵押权的实现第七章借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务7.3借款人的违约责任第八章贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务8.3贷款人的违约责任第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同解除后的处理第十章争议的解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼地点与法院10.3争议解决的费用第十一章合同的履行与监督11.1合同的履行11.2合同的监督11.3合同履行的终止第十二章附属条款12.1抵押物的保险12.2借款人的财务报告12.3其他附属条款第十三章合同的附录13.1附件一：不动产所有权证明13.2附件二：融资抵押物的清单13.3附件三：贷款人的授权书第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律的适用1.4合同的生效与终止第二章不动产融资抵押概述2.1不动产融资抵押的定义2.2不动产融资抵押的范围2.3不动产融资抵押的期限第三章不动产所有权确认3.1不动产所有权的取得3.2不动产所有权的证明3.3不动产所有权的变更第四章融资条件与方式4.1融资的条件4.2融资的方式4.3融资的金额与期限第五章抵押物的设定5.1抵押物的范围5.2抵押物的价值评估5.3抵押物的登记与备案第六章抵押权的行使与限制6.1抵押权的行使6.2抵押权的限制6.3抵押权的实现第七章借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务7.3借款人的违约责任第八章贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务8.3贷款人的违约责任第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除9.3合同解除后的处理第十章争议的解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼地点与法院10.3争议解决的费用第十一章合同的履行与监督11.1合同的履行11.2合同的监督11.3合同履行的终止第十二章附属条款12.1抵押物的保险12.2借款人的财务报告12.3其他附属条款第十三章合同的附录13.1附件一：不动产所有权证明13.2附件二：融资抵押物的清单13.3附件三：贷款人的授权书第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人[签字：][日期：]多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款如下：附加条款一：优先购买权1.1在合同有效期内，若甲方出售抵押物，乙方有权在同等条件下优先购买抵押物。说明：此条款保障了乙方在抵押物出售时的优先购买权，以确保乙方在抵押物价值最大化方面有话语权。附加条款二：额外融资条件1.2甲方同意在特定条件下，为乙方提供额外的融资支持，具体条件如下：1.2.1乙方实现年度销售目标；1.2.2乙方获得新的业务合同。说明：此条款为乙方提供了在满足特定条件下的额外融资渠道，有助于乙方业务发展。附加条款三：抵押物维护说明：此条款保证了抵押物的价值不受损害，确保了贷款的安全性。当乙方为主导时，增加的条款如下：附加条款四：提前还款奖励2.1若乙方提前还款，甲方同意给予乙方一定的奖励，具体奖励办法如下：说明：此条款激励乙方提前还款，有利于甲方回收贷款，降低资金成本。附加条款五：业务合作优先2.2在同等条件下，乙方应优先与甲方进行业务合作，包括但不限于采购、销售等方面。说明：此条款保证了甲方在业务合作方面的优先权，有利于甲方拓展业务。附加条款六：信息保密2.3乙方同意对合同内容予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。说明：此条款保护了甲方的商业秘密，避免了信息泄露可能带来的风险。当有第三方中介时，增加的条款如下：附加条款七：中介费用3.1甲方同意支付给第三方中介一定的费用，作为中介服务的报酬，具体费用如下：3.1.1融资成功后，支付中介费用的5%；3.1.2融资失败，支付中介费用的20%。说明：此条款明确了中介费用的支付标准和方式，保证了中介机构的权益。附加条款八：中介责任3.2第三方中介应确保融资过程的顺利进行，如因中介原因导致融资失败，中介应承担相应的责任。说明：此条款规定了中介在融资过程中的责任和义务，保证了融资的成功率。附加条款九：信息披露3.3第三方中介同意对合同内容予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。说明：此条款保护了甲方、乙方的商业秘密，避免了信息泄露可能带来的风险。附加条款十：反洗钱条款3.4第三方中介应按照相关法律法规，履行反洗钱义务，对融资过程中的资金流向进行监控。说明：此条款确保了融资过程的合法性，防止洗钱等违法行为的发生。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产所有权证明2.融资抵押物的清单3.贷款人的授权书4.抵押物的保险单据5.乙方的财务报告6.业务合同副本7.第三方中介的服务协议8.反洗钱合规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供融资额度或融资期限不符合合同规定。2.甲方未按约定时间和方式支付中介费用。3.乙方未按约定时间和方式偿还贷款本金和利息。4.乙方未按约定维护抵押物，导致抵押物价值下降。5.乙方未经甲方同意，提前还款或披露合同信息。6.第三方中介未按约定完成融资服务或泄露合同信息。7.第三方中介未履行反洗钱义务，导致合同涉及的法律问题。三、法律名词及解释：1.不动产融资抵押：指借款人将其名下的不动产抵押给贷款人，作为获得融资的担保方式。2.抵押权：指贷款人对抵押物在债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。3.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。4.提前还款：指借款人在贷款到期前主动偿还部分或全部贷款本金和利息的行为。5.中介费：指第三方中介为促成融资交易而收取的费用。6.反洗钱：指通过金融系统监测和预防洗钱活动的法律制度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降：甲方应定期对抵押物进行评估，确保其价值不低于贷款金额。如价值下降，甲方有权要求乙方补充担保或提前还款。2.信息泄露：各方应签订保密协议，对合同信息进行严格保密。如发生泄露，泄露方应承担相应责任。3.融资失败：甲方和乙方应共同分析原因，调整融资方案，重新选择中介或采取其他融资渠道。4.法律法规变化：各方应密切关注相关法律法规的变动，确保合同内容符合最新法律要求。5.业务合同执行问题：乙方应严格按照业务合同履行义务，如发生纠纷，可通过法律途径