《宿舍物业管理方案范本》

《宿舍物业管理方案范本》合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的组成与效力第二章宿舍物业管理范围与内容第一条款物业管理范围第二条款物业管理内容第三章物业管理团队与职责第一条款物业管理团队构成第二条款各岗位职责第四章物业服务标准与要求第一条款服务标准第二条款服务要求第五章物业费用与支付第一条款物业费用的构成第二条款支付方式与时间第六章维修与保养第一条款维修与保养的范围第二条款维修与保养的要求第七章安全管理第一条款安全管理责任第二条款应急预案第八章环境管理第一条款环境管理内容第二条款环保要求与措施第九章合同的变更与解除第一条款变更条件第二条款解除条件第十章违约责任与争议解决第一条款违约责任第二条款争议解决方式第十一章合同的终止与失效第一条款终止条件第二条款失效条件第十二章合同的附则第一条款合同的生效第二条款合同的修订第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第二条款附加条款第十四章合同的签署第一条款签署程序第二条款签署日期与地点合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释1.1本合同是指甲方（宿舍的所有权人或管理人）与乙方（物业管理公司）之间，就乙方向甲方提供宿舍物业管理服务所达成的协议。1.2本合同所用术语，除非文中另有定义，否则应具有通常含义，包括但不限于“宿舍”、“物业管理”、“服务”等。第二条款合同的组成与效力2.1本合同由及附件组成，附件包括但不限于宿舍物业管理方案、服务标准等。2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章宿舍物业管理范围与内容第一条款物业管理范围1.1乙方向甲方提供的物业管理服务范围包括但不限于宿舍的维修保养、清洁卫生、安全保障等工作。第二条款物业管理内容2.1乙方应按照附件中的宿舍物业管理方案向甲方提供服务，确保宿舍的正常运行和使用。第三章物业管理团队与职责第一条款物业管理团队构成1.1乙方应根据宿舍的大小和管理工作量，组建相应的物业管理团队，并向甲方提供团队成员的名单和简历。第二条款各岗位职责2.1乙方团队成员应按照各自的岗位职责，履行管理工作，确保宿舍物业管理的顺利进行。第四章物业服务标准与要求第一条款服务标准1.1乙方应按照附件中的服务标准向甲方提供物业管理服务，确保服务的质量和效率。第二条款服务要求2.1乙方应遵守国家的相关法律法规，合法合规地提供服务，并确保服务的持续性和稳定性。第五章物业费用与支付第一条款物业费用的构成1.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用包括管理费、维修费、清洁费等，具体费用构成见附件。第二条款支付方式与时间2.1甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。第六章维修与保养第一条款维修与保养的范围1.1乙方负责宿舍的维修保养工作，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等。第二条款维修与保养的要求2.1乙方在进行维修保养工作时，应确保宿舍的正常使用，避免对甲方和住户造成不便。第七章安全管理第一条款安全管理责任1.1乙方应对宿舍的安全负主要责任，制定和执行安全管理制度，确保宿舍的安全。第二条款应急预案2.1乙方应制定应急预案，应对宿舍可能发生的安全事故或其他紧急情况，保障宿舍的安全。第八章环境管理第一条款环境管理内容1.1乙方应负责宿舍的环境管理工作，包括但不限于绿化、清洁、垃圾分类等。第二条款环保要求与措施2.1乙方应遵守国家的环保法律法规，采取有效措施，确保宿舍的环境卫生和环保。第九章合同的变更与解除第一条款变更条件1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。第二条款解除条件2.1合同的解除需依法定条件或双方协商一致，并书面确认。第十章违约责任与争议解决第一条款违约责任1.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所受的损失。第二条款争议解决方式2.1双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章合同的终止与失效第一条款终止条件1.1合同终止的条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致等。第二条款失效条件2.1合同失效的条件包括但不限于合同解除、一方违约导致合同无法履行等。第十二章合同的附则第一条款合同的生效1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同的修订2.1合同的修订需经双方协商一致，并书面确认。第十三章其他约定第一条款双方的其他约定1.1双方在其他方面如有特殊约定，可另行签订补充协议。第二条款附加条款2.1本合同附件包括但不限于宿舍物业管理方案、服务标准等。第十四章合同的签署第一条款签署程序1.1本合同经双方阅读完全，确认无异议后，由双方代表签署。第二条款签署日期与地点2.1本合同于____年__月__日，在中国____（地点）签署。甲方（签字）：日期：____年__月__日乙方（签字）：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1当甲方为主导时，乙方应遵守甲方的额外管理规定，包括但不限于甲方的内部规章制度、保密协议等。说明：甲方作为宿舍的所有权人或管理人，有权根据自身的管理需要制定额外的管理规定，乙方作为服务提供方，有义务遵守这些规定，以确保宿舍的秩序和安全性。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.1当乙方为主导时，甲方应提供乙方所需的全部信息，包括但不限于宿舍的使用情况、设施设备状况、甲方相关资质证明等。说明：乙方作为物业管理公司，需要了解宿舍的详细情况以便提供合适的管理服务。甲方作为宿舍的所有权人或管理人，有责任提供这些信息，确保乙方能够有效地履行合同义务。附加条款三：第三方中介时的特殊条款1.1当有第三方中介参与时，中介方应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。说明：第三方中介在合同履行过程中起到重要的协调作用，中介方有责任处理甲乙双方之间的沟通问题，确保合同的顺利进行。同时，中介方也应承担一定的协调和监督职责，以确保合同的履行质量。附加条款四：甲方为主导时的额外服务要求1.1甲方要求乙方提供额外的服务，包括但不限于特殊清洁需求、安全巡查频率增加等。说明：甲方作为宿舍的所有权人或管理人，有权根据实际情况提出额外的服务要求。乙方作为服务提供方，应尽量满足甲方的合理要求，确保宿舍的舒适性和安全性。附加条款五：乙方为主导时的额外管理要求1.1乙方要求甲方提供额外的支持，包括但不限于设施设备维修资金、员工培训等。说明：乙方作为物业管理公司，有权根据管理需要提出额外的要求。甲方作为宿舍的所有权人或管理人，应尽量满足乙方的合理要求，以确保宿舍物业管理的质量和效果。附加条款六：第三方中介时的额外协调要求1.1第三方中介要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供合同执行情况的报告、协调解决争议等。说明：第三方中介在合同履行过程中起到协调作用，有权要求甲乙双方提供必要的配合，以确保合同的顺利执行。甲乙双方应积极配合中介的工作，共同解决合同履行过程中可能出现的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宿舍物业管理方案2.服务标准与要求3.物业费用明细表4.维修与保养服务清单5.安全管理措施计划6.环境管理计划7.合同变更与解除协议8.争议解决方式说明9.合同终止与失效条件10.双方签字盖章的授权书11.附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业费用2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准3.甲方未提供必要的信息或配合4.乙方未遵守甲方的额外管理规定5.第三方中介未能协调解决争议或提供必要的支持6.违反合同中任何条款的行为均视为违约三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全保障等工作。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.附加条款：指在合同外，双方协商一致确定的额外条款。5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、促成合同签订的服务方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到维修费用超出预算，可进行协商调整，必要时可临时签订补充协议。2.若乙方服务人员不足，甲方有权要求乙方增加人员或改进服务。3.如遇特殊情况，双方可协商调整服务内容或标准。4.第三方中介未能协调解决问题时，可寻求法律途径解决或重新选择中介。5.遇到合同条款不明确或不适用的情况