仓储中心经营性物业管理

仓储中心经营性物业管理合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止1.4适用法律与争议解决第二章物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的使用范围与功能2.3物业的维护与保养第三章经营管理3.1经营范围与管理模式3.2经营管理目标与策略3.3经营管理团队与人员配置第四章服务质量4.1服务内容与标准4.2服务质量保障与改进4.3客户满意度调查与反馈第五章费用与支付5.1物业服务费用的构成与标准5.2费用的支付方式与时间5.3费用调整机制第六章安全管理6.1物业安全管理体系6.2应急预案与事故处理6.3消防安全管理第七章维修与保养7.1物业设施设备的维护保养7.2维修保养计划的制定与实施7.3维修保养费用的承担第八章环境保护8.1环保要求与标准8.2环保措施的落实与监管8.3环保事故的处理第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止后的善后处理第十章违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体规定10.3违约赔偿的计算与支付第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律11.3争议解决的时间限制第十二章合同的生效、修改与补充12.1合同的签署与生效12.2合同的修改与补充12.3合同附件的有效性第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2物业管理的特殊规定13.3双方认为需要约定的其他事项第十四章附则14.1合同的language14.2合同的保管与复制14.3合同的解除与终止合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止1.4适用法律与争议解决第二章物业描述2.1物业的基本情况2.2物业的使用范围与功能2.3物业的维护与保养第三章经营管理3.1经营范围与管理模式3.2经营管理目标与策略3.3经营管理团队与人员配置第四章服务质量4.1服务内容与标准4.2服务质量保障与改进4.3客户满意度调查与反馈第五章费用与支付5.1物业服务费用的构成与标准5.2费用的支付方式与时间5.3费用调整机制第六章安全管理6.1物业安全管理体系6.2应急预案与事故处理6.3消防安全管理第七章维修与保养7.1物业设施设备的维护保养7.2维修保养计划的制定与实施7.3维修保养费用的承担第八章环境保护8.1环保要求与标准8.2环保措施的落实与监管8.3环保事故的处理第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止后的善后处理第十章违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体规定10.3违约赔偿的计算与支付第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律11.3争议解决的时间限制第十二章合同的生效、修改与补充12.1合同的签署与生效12.2合同的修改与补充12.3合同附件的有效性第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2物业管理的特殊规定13.3双方认为需要约定的其他事项第十四章附则14.1合同的language14.2合同的保管与复制14.3合同的解除与终止多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理团队甲方有权指定物业的管理团队，并确保管理团队具备相应的专业能力和经验。管理团队的主要职责包括但不限于物业的日常管理、维护保养、安全监控等。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定和法律法规。甲方有权要求乙方提供经营状况和财务报表等资料，乙方应予以配合。1.3甲方优先购买权如乙方计划将物业出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转让前至少三个月通知甲方，并提供相关交易条件。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方经营范围限制乙方应在合同约定的范围内进行经营活动，不得擅自改变物业的使用目的和功能。如乙方需调整经营范围，应提前向甲方申请并获得甲方书面同意。2.2乙方财务独立乙方应保持财务独立，不得将物业的财务状况与其它业务混合。乙方应定期向甲方提供财务报表，以便甲方了解乙方的经营状况。2.3乙方维修保养义务3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方和乙方履行合同义务，并确保合同的顺利执行。第三方中介的主要职责包括但不限于合同的监督、协调和纠纷解决。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的报酬标准和支付方式。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.经营管理策略计划书3.服务质量标准手册4.费用明细表5.安全管理预案6.环保措施实施计划7.维修保养记录表8.合同变更与解除申请表9.违约行为认定申请表10.争议解决申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付费用2.乙方未按照合同约定进行经营管理3.乙方未按照合同约定进行维修保养4.乙方未按照合同约定使用物业5.乙方未按照合同约定保密商业秘密6.第三方中介未按照合同约定履行职责7.甲方未按照合同约定履行监督义务8.甲方未按照合同约定提供必要的经营条件9.乙方未按照合同约定支付第三方中介报酬10.任何一方未按照合同约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全管理和提供其他相关服务的行为。2.经营管理：指对物业进行经营活动的管理和决策。3.服务质量：指物业服务满足约定的标准和客户满意度的程度。4.维修保养：指对物业设施设备进行定期检查、维修和保养。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。7.环保措施：指为保护环境而采取的各项措施。8.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供合同履行协助服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未支付费用解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权暂停提供服务。2.问题：乙方未按约定进行经营管理解决办法：甲方有权要求乙方改正，必要时可寻求第三方中介协助。3.问题：物业设施设备出现故障解决办法：乙方应及时修复故障，确保设施设备正常运行。4.问题：合同争议发生解决办法：各方应尝试协商解决，协商不成时可提交仲裁或诉讼。5.问题：第三方中介未履行职责解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介改正，必要时可更换中介。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，乙方为物业经营管理者2.甲方要求乙方按照约定进行物业经营管理3.甲方监督乙方履行合同义务，确保服务质量4.乙方按照合同约定进行维修保养，确保设施设备正常运行5.乙方按照合同约定使