二手房购买合同示范文本

二手房购买合同示范文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间1.4合同的解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋性质2.4房屋使用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收及问题处理第六章房屋产权过户6.1产权过户时间6.2产权过户费用6.3产权过户流程第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼地点及法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章双方声明及保证10.1买方声明及保证10.2卖方声明及保证第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同附件第十二章其他约定12.1装修及家具家电12.2物业管理及维修12.3户口及学位第十三章法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号二手房购买合同示范文本第一章总则1.1合同主体1.1.1买方：____________________1.1.2卖方：____________________1.2合同标的1.2.1房屋所有权转移：位于____________________的房产，房屋所有权证号：____________________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：____________________1.3.2签订时间：____________________1.4合同的解释1.4.1本合同未尽事宜，应根据中华人民共和国相关法律法规解释。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方保证对所出售的房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。2.3房屋性质2.3.1房屋性质为____________________。2.4房屋使用情况2.4.1房屋现由卖方自住/出租/其他：____________________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认，本次房屋交易总价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1买方同意以____________________方式支付房价款。3.3支付时间3.3.1买方应按照本合同约定的支付时间，分阶段将房价款支付给卖方。第四章购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.1.1双方确认，根据国家及地方相关政策，本次购房可享受____________________优惠政策。4.2税费承担4.2.1双方同意，按照____________________的比例承担房屋交易过程中产生的税费。第五章房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1卖方应在本合同约定的条件下，将房屋及附属设施交付给买方。5.2交付条件5.2.1房屋交付条件为____________________。5.3验收及问题处理5.3.1买方应在交付后________日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。5.3.2如房屋存在问题，双方应协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。第六章房屋产权过户6.1产权过户时间6.1.1双方同意在____________________前完成产权过户手续。6.2产权过户费用6.2.1双方同意，按照____________________的比例承担产权过户过程中产生的费用。6.3产权过户流程6.3.1双方应共同前往____________________办理产权过户手续，并按照____________________的流程进行。第七章违约责任7.1买方违约责任7.1.1如买方未按照本合同约定支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：____________________。7.2卖方违约责任7.2.1如卖方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：____________________。7.3违约金计算方式7.3.1违约金计算方式为：____________________。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________________。8.3诉讼地点及法院8.3.1诉讼地点为____________________人民法院。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件为____________________。9.3变更和解除的程序9.3.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签署书面协议。第十章双方声明及保证10.1买方声明及保证10.1.1买方保证其提供的个人信息真实、准确，并同意承担因此造成的一切法律责任。10.2卖方声明及保证10.2.1卖方保证对所出售的房屋享有完全所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期至____________________。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房产证复印件等。第十二章其他约定12.1装修及家具家电12.1.1房屋交付时，装修及家具家电等物品清单详见附件。12.2物业管理及维修12.2.1物业管理及维修费用由____________________承担。12.3户口及学位12.3.1卖方承诺在过户完成后将户口迁出，并协助买方解决学位相关问题。第十三章法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖。13.2争议解决13.2.1双方同意按照本合同第八章的约定解决争议。第十四章双方签字盖章14.1买方签字盖章14.1.1买方签字：____________________14.1.2买方盖章：____________________14.2卖方签字盖章14.2.1卖方签字：____________________14.2.2卖方盖章：____________________14.3见证人签字盖章14.3.1见证人签字：____________________14.3.2见证人盖章：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订后________日内要求对房屋进行复测，以确认房屋面积等基本情况是否与合同约定一致。1.2如复测结果与合同约定存在差异，甲方有权要求乙方按照复测结果进行调整。1.3甲方应在房屋交付后________日内对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。1.4如房屋存在问题，甲方应于验收后________日内向乙方提出书面维修要求，并提供必要的证明文件。1.5乙方应在收到甲方维修要求后________日内采取维修措施，确保房屋质量符合合同约定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房屋交付时，房屋所有权、使用权及相邻权利不受任何第三方主张权利的干扰。2.2如发生第三方主张权利的情况，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.3乙方应保证房屋交付时，房屋不存在任何租赁、抵押等权利限制。2.4如房屋交付后出现租赁、抵押等权利限制，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照行业规范和合同约定，为甲方和乙方提供专业、公正、高效的中介服务。3.2第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，并对因信息不实导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任。3.3第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、物业交割等。3.4第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。3.5如第三方中介未按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产证复印件4.房屋现状照片5.房屋装修及家具家电清单6.物业管理及维修费用相关文件7.户口迁移证明8.学位确认函9.房屋交易税费计算公式说明10.合同附件（如有其他附件，请列出）二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定时间支付房价款。2.卖方未按照合同约定时间交付房屋。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用。4.卖方未按照合同约定协助买方办理产权过户手续。5.买方未按照合同约定时间进行房屋验收。6.买方未按照合同约定履行维修义务。7.第三方中介未按照合同约定提供服务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得所有权证的住宅。2.房屋所有权：房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.房产证：房屋所有权证的简称，是证明房屋所有权的法律文件。4.产权过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.合同签订地：合同双方约定的合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房价款遇到困难。解决办法：双方协商延长支付时间或采取分期支付方式。2.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买方应在验收后及时向卖方提出维修要求，卖方应在约定时间内进行维修。3.问题：产权过户过程中出现纠纷。解决