【工程经济】关涛 教材精讲班教案 59-第3篇-第15章-第1节-15.1.1-设计概算定义和作用-15.1.4-设计概算编制方法

第15章设计概算与施工图预算2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年5分7分8分9分6分7分6分设计概算是初步设计阶段进行工程总承包招标投标时编制最高投标限价（或标底）和投标报价的依据，施工图预算是编制施工招标最高投标限价和投标报价的参考依据。设计概算应控制在已批准的投资估算范围内，施工图预算应控制在已批准的设计概算范围内。当遇有超概算情况时，应编制调整概算，提交分析报告，报原审批部门核准。15.1设计概算编制15.1.1设计概算定义和作用

设计概算书是项目初步设计文件不可缺少的重要组成部分。设计概算在建设项目管理中发挥着重要作用：（1）设计概算是固定资产投资管理的依据。（2）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（3）设计概算是控制项目施工图设计和施工图预算的依据。（4）设计概算是项目在初步设计阶段进行工程总承包招标投标时编制最高投标限价（或标底）和投标报价的参考依据。15.1.2设计概算编制依据（1）设计说明书及设计图纸；（2）批准的可行性研究报告；（3）国家和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策；（4）当地和主管部门颁布的概算定额、指标（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、类似工程造价指标、工程费用定额和相关费用规定的文件等；（5）当地现行的建设工程价格信息；（6）建设单位提供的有关概算的其他资料；（7）工程建设其他费用计费依据；（8）有关文件、合同、协议等。15.1.4设计概算编制方法15.1.3设计概算的编制工作程序15.1.4设计概算编制方法设计概算应按逐级汇总进行编制，总概算应以综合概算为基础进行编制，综合概算应以单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算为基础进行编制。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。当只有一个单项工程的建设项目时，应采用二级形式编制设计概算；当包含两个及以上单项工程的建设项目时，应采用三级编制形式。各级概算之间的相互关系如图15.1-2所示。1.单位工程概算的编制方法对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。1）单位建筑工程概算编制方法单位建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法三种。（1）概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。单位建筑工程概算应按概算定额的分部分项工程项目划分，计算工程量，套用相应的概算定额子目，分别计算各个单位工程中的建筑工程费。一般对建设项目中占投资比例大的主体工程或主要生产设施的概算编制采用概算定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。①按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称，按概算定额中规定的工程量计算规则计算工程量，并将计算所得各分项工程量按概算定额编号顺序，填入工程概算表内。②确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。③计算单位工程的人、料、机费用。将已算出的各分部分项工程项目的工程量分别乘以概算定额单价、单位人工、材料消耗指标，即可得出各分项工程的人、料、机费用和人工、材料消耗量。④根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。⑤计算单位工程概算造价，其计算公式为：单位工程概算造价=人、料、机费用+企业管理费+利润+规费+税金 （15.1-2）（2）概算指标法。在初步设计、方案设计或概念性设计深度不够，单位工程或分部分项工程量无法准确提供或计算，行业和地方对应概算定额资料不足的条件下，而工程设计采用的技术比较成熟，已有平台数据库在建设地点、工程特征和结构特征、建设规模等类似的单位工程概算指标和分部分项工程概算指标时，可以采用概算指标法编制设计概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算编制有一定实用价值。（3）类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。2）单位设备购置费概算编制方法3）单位设备安装工程概算的编制方法（1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。使用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。（2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。（3）概算指标法。安装工程费应按构成单位工程的主要分部分项工程并依据初步设计图纸计算工程量，应按相应的概算指标子目列表计算。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。设备安装费=设备原价×设备安装费率②按每吨设备安装费的概算指标计算。设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内容（如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费2.单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。（1）编制说明主要包括编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。（2）综合概算表综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。综合概算表纵向应分解到单项工程费及其主要单位工程费，横向应分解到建筑工程费、设备购置费及安装工程费。3.总概算的编制方法总概算编制的成果文件为总概算表。编制总概算表的基本步骤如下：（1）按总概算组成的顺序和各项费用的性质，将各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算汇总列入工程项目总概算表。（2）将工程项目和费用名称及各项数值填入相应各栏内，然后按各栏分别汇总。（3）以汇总后总额为基础，按取费标准计算预备费用、建设期利息、铺底流动资金。（4）计算回收金额。回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出部分的价值等。回收金额的计算方法，应按地区主管部门的规定执行。（5）计算总概算价值。总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额（6）计算技术经济指