上海城开•万源小区投标报告-营销辑

1 3 3 5 6 8 8 9 扩充点——智能化设施INTELLIGENCEANDABILITY 升华点——生态城市ECOCITY 2V.I.E.W社区·光辉时代的形象定位.............................................................. 29 一个伟大时代的到来，存在着一种新的精神，这种新精神中孕育着大量的作品；这种精神将在工业产品中不期而遇。建筑将会在光辉时代，柯布希埃与现代思想4“光辉时代”凝聚了世界的骄傲，时代的关注，当我们说起光辉时代，就柯布西埃是在20世纪涌现出来的第二代建筑师中最为出色的一个，其所倡导的现代建筑风格深刻地影响了20世纪建筑史。柯布希埃是一名现代艺术流派纯粹主义的代表人物。它强调半抽象的绘画，注重线条形体的准确、清晰、优美。柯布希埃概括了“住宅是居住的机器”的论点，阐明了钢筋混凝土幕墙结构体系。行、健身房、餐厅、泳池等一应俱全。此公寓将住宅群及其相关设施一并纳入同一个建筑中，开创了现代建筑的新风格，成为后来许5柯布西埃，这位二十世纪现代主义建筑的领航者，一生都在追求新观念，他的丰富思想使他永远走在批判家和模仿者的前头。他在建筑设计中对实用、简约的推崇；对空间设计的完美追求，对阳光、绿地的充分利用，对社区形态的全面关注，使得“光辉之城”光辉时代，点石成金，以专业思维整合项目优势企业的生存之道不仅在商业运营的成功，而且应该部分承担其商业运营的社会责任。二者合理结合是工业文明向前不断发展的重本工作室希望借助上世纪最伟大的建筑师之一柯布西埃在产业革命进入了高速发展以其独特的视角与革命性的思维提出的若干至今都耐人寻味的主张，提示项目发展商用全新的战略眼光去审视手中握有时机与面临的光辉时代，在整合了项目的全部优势并给予充分的升华提炼之后，赋予它独特、鲜明、魅力四射的形象，必将在营销推广中发挥光辉时代，天时地利孕育时代之选宏观市场状况：经历了从住宅楼宇开发——住宅小区开发——大规模住区开发这样一个过程，目前，小区建筑面积有进一步扩大7闵行区：上海西部正在蓬勃发展的地区。地域的广袤、环境的优越、轨道交通的兴建、配套工程的完善，使站；北面临交通干道漕宝路；小区东侧莲花路及南侧顾戴路发展较好，视觉较果很好；地块内有两条天然河道漕河泾、新泾上海西城，胸怀天下的丰盈内韵V.I.E.W社区，多元现代城市社区：现代人的精神家园，具体是指：有共同价值取社区是持久的和真正的共同生活，社会只不过是一种暂时的和表面的共同生活。因此，社区本身应该被理解为一种生机勃勃的有机体，而社会应该被理解为一种机械的聚合和人工制品。在现代生活中，饱受了社区冷漠、深刻体会了孤独情绪的人们正可以从温暖光辉时代，乌托邦家园的现代号角一、上海西城·光辉时代推广的精神内涵及路线支撑点——社区概念现代社会演进的过程就是从“社区”向“社会”的进化。在进化的意义上，社区形态向社会形态的转化是人类历史进步情味的社区特质。为了改善人与人的关系，应该重建社区是可持续性的，是可持续多代，在环境、社会和经济方面保持全面健康和稳定的社区。社区能够培育出一种社区感，增强个切入点——视觉景观VISION眼睛是心灵的窗口，人们相信自己的眼睛，并且用它去发现一切美丽的事物，用眼睛去寻找可以让人们对楼盘的最直观的印象来源于视觉，因此把视觉作为宣传的切入点能够恰到好处地把包装过的楼盘形象完整地烘托出来，使周期系的处理和发挥，与居住区整体风格的融合和协调，又涉及到视觉和心理感受。第二空间由风格与功能两大要素组成，典型悦人的设扩充点——智能化设施INTELLIGENCEANDABILITY人们对“家”的概念也有了新的诠释，对于居住环境的安全性、舒适性、功能性要求也越来越高，住宅已经不在只是向居住者提在西方发达国家，各种现代化装备和最新的高科技成果都被运用到智能化的住宅中，信息社会所有的特征都能在智能化住宅中找居住小区的智能化设计深入到社会、经济、生活、文化、心理、和行为等领域，它必须建立以人为主，物为人用的观点，切实解一般包括家居安防系统、访客对讲系统、周界防越报警系统、CCTV监控系统、门禁及车辆管智能化的发展与科技的进步息息相关，而在现代社会中科技是跳跃性的、呈几何数发展的，目前看来十分先进的智能化配备在五在常规的智能化配备的同时，为将来的发展预留足够的空间不失为一个实用且高效的办法。在打出楼盘一大卖点的同时，从业主的角度考虑，他们即不必为超前的配置负担过高的价格；又不必担心设备落伍，无所适从。这使本案超越了一般楼盘的目光短浅，真升华点——生态城市ECOCITY人们对住宅不再只满足遮风避雨，而是开始追求舒适的环境、清新的空气、人性化的设计、环保健康的建筑材料，与大自然完全和谐生态化发展模式扬弃了只注重经济效益不顾人类福利和生态后果的唯经济的工业化发展模式，转向兼顾人口、社会、经济、环境“生态城市”是在联合国教科文组织发起的"人与生物圈(MAB)"计划研究过程中提出的一个概念，溶合了社会、文化、历史、经“光辉时代”作为一个大型社区，以规模实现效益，实现可持续性发展，不仅是形态上的生态化，也是社区之内人与人之间关系“光辉时代”发展的目标是实现人——自然的和谐(包含人与人和谐、人与自然和谐、自然系统和谐三方面内容)，其中追求自然 凝聚点——上海西城号召力二、上海西城·光辉时代的推广操作“V.I.E.W”VS“城市密码”根据上海整体住宅消费市场的需求，分析区域竞争个案的市场走向案例，充分把握当前购房者心态的尺度，我们认为，光辉时代“光辉时代”是城市进化的方向售楼处临时售楼处沙盘同时将已售磬的楼盘在沙盘上标注记号。建议沙盘的比例为1:80，为确保沙盘的外观与质量不至于受损，除新产品开售的拼其他模型现代销控工具高炮与户外长效媒体系列化售后服务公益的力量最终将上述各场馆的经营与本案的销售结合，例如：邀请著名装修、装潢公司以装修工艺节点陈列的形式开设“装潢工艺节），为服务项目，对外可由经营者自行经营，并且可承诺购房者在装修服务中享有一定的折扣优惠，此举同时可作为项目销售的人性化促销将关心深入到人类精神生活需求的更深层次领域，在平凡当亲子游乐的新功能流动广告礼品创新二、项目密码解析荒岛创造惊人的利润武器货币如何升值的本案的定位决定了其传统媒体应用的频繁与必须，而这恰恰是荒岛的长处中的长处，解放、新民、新闻晚报、房地产世界、媒体资源利用的规模空降销售价格的现代大跃进价拔高到普遍意义的市场价格之上。看来简单，从明天起每摈弃守株待兔式的销售现在谈论销售形式的变更似乎是有些杞人忧天，然而真正采取一对一营销的形式，从客户到客户群，形成资源、不断挖掘、反复拥有自身的“客户直销”队伍——荒岛为未来准备的利器，绝非摆设，三个月直销十五套别墅的记录，不说绝后，至少是空策划需要敬业，更需要经验丰富、充满朝气、具有献身精神、最具创意和最忠诚服务的精英团队。荒岛自信，因为我们真诚，因为我们专业，因为我们最具创意。我们拥有承诺提供客户最高水平的员工。我们可以为发展商创造最大效益。用我们不会错。荒岛的五种优势第一个优势：我们的常规优势与所有营销代理企业一样，我们懂得这个行业让营销代理商能够生存的唯一条件是：你是否有专业水准？有多少专业人才？有多少运作运验和成功个案？从这个角度讲，荒岛的结构、人才、业绩可以与上海其他公司竞争。第二个优势：我们的人才特色荒岛拥有上海专业营销策划公司最为齐全的人才结构，除数量上拥有180名专业人员优势外，前期人员的资源是一大特点。从规划设计、前期策划、环境策划、建筑设计、概念策划、营销创意成型的销售模式等具有明显第三个优势：我们的背景特色荒岛是上海房地集团控股企业。拥有上海强大的资金流量和行业背景，与上海政府部门、国家有关建设部门有良好基础，可以在较大层面、高起点实施方案。第四个优势：我们的长处内容荒岛一直瞄准上海中高价以上物业运作。从明园世纪城、三鑫花苑、中凯城市之光、汇龙新城、新外滩花园、虹桥乐庭等均是走品质线路的物业，其市场推进大都实施全程策划、销售形式，在处理高价物业中，积累了非常专业的运作经验。第五个优势：我们的方向荒岛工作室主任许仰东作为国内策划专家，中国房地产专家团执行主席，上房不动产研究中心负责人，解放日报《住第一点、我们协助城开构筑全新开发链从前期规划设计到市场概念策划，从建筑施工到环境定位，从物业管理到装潢设计，从市场销售到售后服务，我们能为这个开发链成型服务，来整合出一个平台，一套共创利润和品牌的体系。第二点、我们协助城开构筑市场品牌我们已完成了近十家大型开发商的品牌构筑体系，其中已有一家通过近亿元无形资产的品牌评估。荒岛有能力快速的为企业树立市场品牌。荒岛拥有一套自身个性特色的品牌研究和运作经验，我们有能力通过“城开项目”来完成“光辉时代”品牌的市场认知。第三点、我们协助城开随时减少市场风险。没有风险的物业是一个没有创新的物业，荒岛不会承诺物业无风险。关键是能否与发展商一起，尽可能增加抗风险能力和扩大利润，在有准备的前提下，去拓展市场。