新版企业融资房产抵押借款合同

新版企业融资房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方因经营需要，向乙方申请融资，甲方愿意以其名下的房产作为抵押物，向乙方借款，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1甲方本次向乙方借款金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式及还款计划按时还款。第二条借款期限2.1本合同借款期限为__________年，自借款金额实际到达甲方账户之日起计算。2.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。第三条借款利率3.1本合同借款利率为年利率__________%。3.2借款利息的计算方式按照本合同约定的还款方式计算。第四条还款方式4.1本合同的还款方式为按月等额本息还款。4.2甲方应在每个还款日前将应还本息一次性划转到乙方指定的账户。第五条抵押物5.1甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物，向乙方提供抵押担保。5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按照本合同约定的还款方式及还款计划按时还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息、违约金等费用。6.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权依法从抵押物所得价款中优先受偿。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同的任何变更、解除和终止均应经双方协商一致，并书面确认。7.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并可以根据实际情况变更或解除本合同。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的还款方式及还款计划按时还款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=借款本金×逾期天数×日违约金利率。8.2如乙方未按照本合同约定履行贷款义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）营业执照副本复印件2.甲方（借款人）法定代表人身份证明复印件3.甲方（借款人）房产证复印件4.乙方（贷款人）营业执照副本复印件5.乙方（贷款人）法定代表人身份证明复印件6.借款合同专用章7.还款计划表8.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式及还款计划按时还款，视为甲方违约。2.甲方提供的抵押物权属不清晰，或有权利瑕疵，视为甲方违约。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物，视为甲方违约。4.乙方未按照约定履行贷款义务，视为乙方违约。5.双方未按照约定履行合同其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.融资：企业为满足经营需要，通过借款、发行股票等方式筹集资金的行为。2.房产抵押借款：借款人以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请借款的行为。3.等额本息还款：借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。4.抵押权：债权人以其在债务人财产上享有的担保权利。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依照本法的规定应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定的还款方式及还款计划按时还款：解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息、违约金等费用。2.甲方提供的抵押物权属不清晰，或有权利瑕疵：解决办法：甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。如有问题，应及时解决，否则乙方有权解除合同。3.甲方擅自处分抵押物：解决办法：甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物的行为无效，乙方有权解除合同，并依法行使抵押权。4.乙方未按照约定履行贷款义务：解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并要求乙方履行贷款义务。5.双方未按照约定履行合同其他义务：解决办法：双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行，另一方有权要求承担违约责任。五、所有应用场景：1.企业经营资金