购房者如何理解质量保证书

购房者如何理解质量保证书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为购买甲方开发的房地产项目的买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就乙方购买的房屋质量保证事项达成如下协议：一、质量保证书的含义及范围1.2本保证书适用于甲方开发的房地产项目中的所有住宅、商业及配套设施。1.3本保证书自双方签订《房屋买卖合同》之日起生效，至房屋交付之日起五年内有效。二、房屋质量标准及保修范围2.1房屋质量标准应符合国家关于住宅建筑工程的质量标准和规范。2.2甲方对房屋的结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备、管道、电梯等设施和设备提供保修服务。2.3保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调、卫生设备、管道、电梯等设施和设备的安装、维修和更换。三、保修期限及维修责任3.1保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方的相关规定执行。3.2在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后七个工作日内进行维修，如甲方未能在规定时间内维修，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。3.3甲方在保修期限内对房屋进行维修时，应确保维修质量，不得影响房屋的结构安全和使用功能。四、质量保证书的变更和终止4.1除非双方另有约定，本保证书不得转让、涂改、复制或篡改。4.2在保修期限内，如房屋因甲方原因导致质量问题，甲方应承担维修和赔偿责任。保修期限届满后，甲方不再承担质量保证责任。4.3如甲方违反本保证书的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除《房屋买卖合同》。五、争议解决5.1双方在履行本保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方在解决争议时，应遵循诚实信用、公平公正的原则，维护双方合法权益。六、其他约定6.1本保证书未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。6.2本保证书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋质量保证书3.补充协议4.相关法律法规和规范性文件5.房屋交付确认书6.维修记录表7.违约金计算公式8.维修方案及时间表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的质量标准交付房屋2.甲方未在保修期限内对房屋质量问题进行维修或赔偿3.甲方未按照合同约定履行其他义务4.乙方未按照合同约定支付购房款项5.乙方未按照合同约定履行其他义务6.双方未按照补充协议约定履行相关义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商2.乙方：指购买房屋的买受人3.质量保证书：是甲方对乙方购买的房屋质量的承诺和保证4.保修期限：自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方的相关规定执行5.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金6.维修：对房屋出现质量问题进行修复和保养四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修或赔偿2.逾期交付：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋3.付款问题：乙方应按照合同约定及时支付购房款项，否则甲方有权解除合同4.变更约定：如需变更合同内容，双方应签订补充协议，并按照补充协议履行义务5.争议解决：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为购买甲方开发的房地产项目的买受人2.双方签订《房屋买