公积金贷款购房需要注意什么

公积金贷款购房需要注意什么合同编号：__________公积金贷款购房合同甲方（借款人）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条贷款金额与用途1.1甲方申请的贷款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。1.2甲方保证所贷款项仅用于购买房产，并用于支付房产的购房款、契税、房屋买卖合同印花税等相关费用。第二条贷款期限2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在贷款期限内按月还本付息。第三条贷款利率3.1贷款利率为____%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行，如遇利率调整，甲方应按照新的利率支付贷款利息。第四条还款方式4.1甲方应按月还款，还款方式为等额本息还款法。4.2每月还款金额为：人民币__________元（大写：____________________元整）。4.3甲方应于每月____日前将还款金额存入乙方指定的还款账户。第五条还款保证（1）提供房产作为抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本息；（2）提供乙方认可的担保人或担保物；（3）甲方及其配偶、子女如有公积金账户，同意将公积金账户内的资金用于偿还贷款。第六条违约责任6.1甲方如逾期还款，应按照同期贷款利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。（1）要求甲方立即偿还全部贷款本息；（2）依法处置抵押物以弥补损失；（3）向甲方追偿因此造成的一切费用和损失。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方营业执照副本及组织机构代码证原件及复印件4.公积金贷款申请表5.购房合同原件及复印件6.房屋买卖合同印花税票7.契税票复印件8.贷款还款账户信息表9.担保人或担保物证明文件10.其他与贷款相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：未按照约定的还款日期和金额还款。2.甲方未按约定用途使用贷款：将贷款用于购买房产以外的其他目的。3.甲方提供的担保不真实或不足以覆盖贷款：导致乙方无法实现债权的风险。4.甲方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于提供真实个人信息、配合乙方进行贷后管理等。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由职工个人申请，以其住房公积金为还款来源的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括一部分本金和一部分利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。4.违约金：指借款人因违约行为而支付给贷款人的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：乙方可以催收逾期贷款，要求甲方尽快偿还欠款；如甲方仍不偿还，可以依法采取措施，如处置抵押物等。2.甲方提供的担保不真实或不足以覆盖贷款：解决办法：乙方可以要求甲方提供真实的担保，或者增加担保物以覆盖贷款；如甲方无法提供，可以依法采取措施，如起诉等。3.甲方未按约定用途使用贷款：解决办法：乙方可以要求甲方立即停止违约行为，并按照约定用途使用贷款；如甲方仍不改正，可以依法采取措施，如解除合同等。五、所有应用场景：1.甲方为购买房产，向乙方申请公积金贷款。2.乙方作为贷款人，审查甲方信用状况和担保措施，决定是否批准贷款。3.双方签订公积金贷款购房合同，明确贷款金额