房产交易欠款解决方案

房产交易欠款解决方案合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系人：【姓名】联系电话：【电话号码】鉴于甲方是房产的合法所有者，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房产，并同意按本合同约定的条款支付价款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于【详细地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋面积：【面积】平方米，房屋结构：【结构】，房屋现状：【现状】。1.2该房产的规划用途为【规划用途】，土地使用权类别为【土地使用权类别】，土地使用权终止日期为【终止日期】。第二条交易价格2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，向甲方支付首付款【金额】元。2.3剩余房款【金额】元，乙方应按本合同约定的还款方式和期限向甲方支付。第三条还款方式及期限（1）【还款方式一】：乙方于【还款开始日期】起，每月【还款金额】元，共【还款期数】期，将房款直接划转至甲方指定的银行账户。（2）【还款方式二】：乙方于【还款开始日期】起，每【还款周期】支付【还款金额】元，共【还款期数】次，将房款直接划转至甲方指定的银行账户。3.2乙方未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款的【利率】支付滞纳金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将房产过户至乙方名下。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。4.3乙方应自房产过户手续办理完毕之日起【期限】内，支付剩余房款。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2本合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。5.3除非本合同另有约定，双方因履行本合同而产生的违约责任，应按照违约方的违约程度及违约造成的损失程度，向守约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【日期】一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产平面图3.房产现状照片4.房产产权证复印件5.买方身份证明复印件6.卖方身份证明复印件7.还款计划表8.过户申请书9.房产过户证明复印件10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间支付剩余房款的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付首付款的，视为乙方违约。4.乙方未按约定方式或期限还款的，视为乙方违约。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的位于【详细地址】的房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。3.首付款：指乙方在本合同签订之日起【期限】内向甲方支付的初始房款。4.剩余房款：指乙方应支付的除首付款之外的房产购买款项。5.还款：指乙方按照本合同约定的方式和期限，向甲方支付剩余房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间过户房产的问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长过户期限或解除合同。2.甲方未能按约定时间支付剩余房款的问题：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长付款期限或解除合同。3.乙方未能按约定时间支付首付款的问题：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定方式或期限还款的问题：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方按照约定方式还款或解除合同。五、所有应用场景：1.