小产权房屋买卖合同的法律问题

小产权房屋买卖合同的法律问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应按照约定时间提供房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，甲方应对房屋进行_______个月的保修，保修期内出现的质量问题，甲方应负责修复。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明4.房屋买卖合同5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未履行保修义务，或修复质量问题超出了保修期限。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定时间支付定金。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意表现。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.保修：指甲方对交付的房屋进行的质量保证和维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应负责修复，并承担修复费用。3.甲方未办理过户手续：甲方应在本合同约定的时间内与乙方共同办理过户手续，如未办理，应承担违约责任。4.甲方未履行保修义务：甲方应按照本合同约定的保修期限和保修条款履行保修义务。5.乙方延迟支付房款：乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方作为买方，愿意购买甲方持有的房屋。3