不动产抵押借款合同格式

不动产抵押借款合同格式合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（贷款人）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于甲方因资金需求，愿向乙方申请借款，甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2借款用途：__________________________。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。3.2遇国家金融政策调整，本合同的利率可按相关政策进行调整。第四条还款方式4.1本合同项下的借款采用等额本息还款方式，每月还款金额为：￥____元。4.2甲方应按约定的还款日期和还款金额，将款项直接划入乙方指定的账户。第五条抵押物5.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3抵押物的一切权利和利益归甲方所有，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担。第六条担保6.1甲方及其法定代表人、主要负责人、实际控制人、股东等为本次借款提供个人连带责任保证。6.2甲方应按照乙方要求提供其他担保措施，包括但不限于提供担保人、抵押物等。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用借款，或未按约定还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为未偿还借款金额的____%。7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为应偿还借款金额的____%。第八条合同的变更和解除8.1本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同解除后，甲方应按照乙方要求立即归还借款本金、利息及违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：______________________乙方（贷款人）：______________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.不动产权属证明文件2.借款申请书或借款需求计划3.借款人财务报表4.担保人相关文件5.抵押物评估报告6.贷款审批文件7.合同签订授权书（如需要）8.其他双方协商确定的附件材料二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，视为违约。2.未按约定还款：甲方未按照合同约定的还款日期和金额还款，视为违约。3.未保证抵押物权属清晰：甲方未能保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，视为违约。4.未经同意转让、出租、设定抵押或其他权利负担：甲方未经乙方书面同意，将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担，视为违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押借款合同：借款人将其不动产设定为抵押，以担保债务的履行的借款合同。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的款项，包括部分本金和部分利息。4.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。5.个人连带责任保证：指保证人对债务人的债务承担与债务人相同的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物权属纠纷：在合同签订前，应进行充分的尽职调查，确保抵押物的权属清晰。如发生权属纠纷，应及时协商解决或通过法律途径解决。2.还款资金不足：甲方应制定合理的财务计划，确保有足够的资金按时还款。如资金不足，可以尝试与乙方协商延期还款或寻找其他融资途径。3.合同条款不明确：在签订合同时，应仔细审查合